Замок на Затоне забрали у города и вернули прежнему владельцу. Теперь компания должна мэрии 130 млн рублей

Напомним, в Краснодаре на улице Береговой уже 15 лет стоит недостроенным здание, которое местные прозвали замком. Изначально здесь планировали открыть культурно-развлекательный центр. С 2013 года собственником было ООО «Кубаньагроторг». Осенью 2020 года в Краснодаре приняли генплан города. После этого «Кубаньагроторг» заявило, что теперь не может достроить объект и ввести его в эксплуатацию, потому что землю под замком отнесли к зоне парков и особо охраняемым территориям местного значения, где стройка запрещена.

«Кубаньагроторг» обратилось в суд с иском к мэрии, требуя расторгнуть договор аренды земли, изъять замок и возместить компании убытки. В итоге летом 2021 года администрация по решению Первомайского районного суда стала собственником двух зданий — замка и хозяйственно-бытового корпуса — за 130 миллионов рублей.

Как стало известно 93.RU, спустя 5 лет решение отменили. Поводом стала жалоба Генпрокуратуры. В мае 2026 года крайсуд вынес новое решение. Компанию обязали вернуть мэрии 130 миллионов рублей, а легендарный долгострой вновь стал собственностью «Кубаньагроторг». В ЕГРН должны внести измененные данные.

«Выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам административного дела», — заявил заместитель Генпрокурора РФ Игорь Ткачев.

Суд пришел к выводу, что на этой территории нельзя было строить здания и до момента принятия Генплана в 2020 году. Также участок нельзя было предоставлять в аренду для возведения объекта. Потому что по градостроительным документам еще от 2004 года участок входил в зону рекреационного назначения — парков. По данным суда, «Кубаньагроторг» не мог не знать, что это была территория общего пользования, потому что это была открытая информация.

Кроме того, было решено, что Первомайский суд не исследовал значимые нюансы, например отсутствие законных оснований для возведения комплекса, возможность завершения строительства и безопасность для жизни и здоровья граждан. Экспертиза показала, что есть много дефектов: от изношенных конструкций и трещин в плитах перекрытия до нарушения правил пожарной безопасности.

На решение крайсуда была подана жалоба в Четвертый кассационный суд. Она поступила в конце сентября, заседание назначили на конец ноября.

Попутно «Кубаньагроторг» пытается стать банкротом, но в конце сентября Арбитражный суд Кубани определил вернуть заявление ФНС о несостоятельности юрлица. На это решение подана апелляция.

Напомним, что разрешение на строительство культурно-развлекательного центра в парке на Затоне власти сами выдали в конце 2008 года. Как объяснял на тот момент мэр Краснодара Евгений Первышов в 2020-м: «Это произошло еще до того, как была юридически закреплена территория парка». При этом Первышов подчеркивал, что это не самострой. Еще до решения суда 2021 года чиновник убеждал горожан, что администрации Краснодара будет выгоднее выкупить замок. Ведь если суд обяжет снести объект, то владелец откажется от дорогостоящего демонтажа и в итоге работы будут проходить за счет мэрии, а после начнется долгая процедура истребования средств.

Первышов рассказывал, что в недострое откроют детский центр. Но этого не произошло. Больше года назад в мэрии признали достройку замка нецелесообразной.

Отметим, что в судебных актах не говорится о том, будет ли наказана администрация Краснодара, которая, как теперь получается, незаконно разрешила возведение объектов на этой территории.