«Замок» на Затоне. Как сейчас выглядит изнутри знаменитый недострой в Краснодаре

В парке 30-летия Победы уже более десяти лет стоит восьмиэтажный бетонный «скелет», который краснодарцы прозвали «Замком». Этот недострой на улице Береговой, 146, строение 17, стал одной из самых обсуждаемых городских загадок. Его история полна амбициозных планов, смены владельцев и нерешённых вопросов о будущем. Как он выглядит сейчас, внутри и снаружи — показывает 93.RU.

Идея строительства крупного объекта на Затоне, который должен был стать культурно-развлекательным центром, зародилась в начале 2000-х годов. Это была концепция «Замка» — здания, которое по своей архитектуре напоминало средневековый дворец и контрастировало бы с зелёной зоной парка.

Строительство началось в 2008 году, когда в парке выделили участок под объект культурно-досуговой деятельности. Разрешение на строительство было выдано, и работы шли до 2011 года, после чего проект заморозили. Общая площадь здания составляет около 9000 квадратных метров, по данным администрации, а готовность объекта оценивается в 68%.

Изначально «Замок» строился для компании «РИАС», одного из крупнейших зернотрейдеров России, занимавшего второе место на рынке с долей 11%. Управляла «РИАС» кипрская фирма Glingrow Holding Limited (99%) и Марина Ересько (1%). «Замок» планировался как культурно-развлекательный центр для взрослых, возможно, с рестораном или офисными помещениями. Однако из-за финансовых трудностей или смены приоритетов владельцев строительство остановилось, оставив после себя бетонную конструкцию.

В 2016 году на YouTube-канале «Супер Мужик» появилось видео, где бизнесмен Тарас Пришва, связанный с проектом, искал инвесторов для завершения строительства. Он утверждал, что бетонные работы завершены, разрешение на строительство действует, а проект поддерживает краевое руководство. Тем не менее, инвесторы так и не нашлись.

К 2014 году недострой стал обузой для владельцев, и его пытались продать. По словам бывшего мэра Краснодара Владимира Евланова, интерес к объекту проявлял известный бизнесмен и меценат Сергей Галицкий. Однако сделка не состоялась, так как Галицкому предложили другой проблемный объект — кинотеатр «Аврора», который он позже взял под реконструкцию.

В 2020 году владелец «Замка» выставил его на продажу через портал объявлений за 495 миллионов рублей, назвав объект многофункциональным зданием с помещениями свободного назначения. Мэр Евгений Первышов отмечал, что разрушение «Замка» обойдётся дороже, чем его выкуп и достройка, а снос невозможен, так как здание не является самостроем и имеет законное разрешение на строительство от 2008 года. Земля под объектом находилась в аренде, что усложняло любые решения.

Весной 2021 года ситуация изменилась: суд обязал администрацию Краснодара выкупить «Замок» у собственника. В июне 2021 года мэрия приобрела недострой за 130 миллионов рублей — значительно дешевле изначальной цены в 495 миллионов. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре, и объект стал муниципальным.

Администрация объявила, что в здании создадут крупный многофункциональный центр детского развития, включающий музей, технопарк и образовательные площадки. Идея была одобрена губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым. В декабре 2021 года мэрия сообщила, что проектирование достройки начнётся весной 2022 года после передачи участка Единой службе заказчика.

Несмотря на оптимистичные заявления, значительного прогресса в судьбе «Замка» не наблюдается до сих пор. В мае 2024 года объект передали в бессрочное пользование муниципальному учреждению «Краснодарские парки», управляющему парками города, включая «Солнечный остров», «Чистяковскую рощу» и сам парк 30-летия Победы.

Мэрия сообщила порталу 93.RU, что в ближайшее время будет выбрана подрядная организация для обследования технического состояния здания. Однако на сайте госзакупок информации о таких тендерах не нашлось.

В августе 2024 года администрация Краснодара уточнила, что обследование «Замка» завершится в начале сентября того же года. По итогам будет принято решение о возможности достройки и дальнейшей эксплуатации. Но на сегодняшний момент новых данных о результатах обследования или начале работ нет.

Территория «Замка» сильно заросла. Туда регулярно проникают подростки — по деревьям через забор и под ним. Снаружи неподалеку находится пост охраны (один человек), но дети спокойно минуют его незамеченными. Никаких камер наблюдения нет даже у главного входа. В самом здании достаточно чисто и нет признаков проживания бездомных.