«Мы купили квартиру для своего папы, его уже нет в живых». Почему в Краснодаре 10 лет не могут достроить два ЖК

Еще в 2020 году в Краснодаре в реестре проблемных объектов значилось 275 долгостроев. В феврале 2023 года их количество сократилось до 48. В начале 2026 года оставалось всего три несданных в срок ЖК из реестра. В начале лета в эксплуатацию ввели ЖК «Анит-Сити», который строили 17 лет. И вот в перечне осталось всего два многострадальных долгостроя — ЖК «Луч» на улице Солнечной и ЖК «Заря» на улице Монтажников.

Почти 400 дольщиков ждут свои квартиры уже 10 лет. Причем шесть лет из них за строительство несет ответственность подконтрольный краевым властям Фонд защиты дольщиков Кубани.

В этом материале 93.RU вспоминают историю двух долгостроев и рассказывают, что с ними сейчас.

ЖК «Луч» — это 24-этажный дом на улице Солнечной, 18/5. Его начали строить в 2015 году, а должны были сдать еще в конце 2016 года. Занималась работами компания «Юг-Стройка» (бывшее ООО «Остринский»). Всего здесь 273 квартиры. Обманутых дольщиков при этом 226.

ЖК «Заря», расположенный на улице Монтажников 1/2, начинал строить в 2015-м тот же застройщик. По проекту это 25-этажный дом на 252 квартиры. Сдать его должны были в 2017-м. Свои квартиры вовремя не получил 171 дольщик.

Главу компании «Юг-Стройка» Антона Остринского, сына бывшего депутата горсобрания Сочи от «Единой России» Леонида Остринского, задержали в конце 2017 года. Его обвинили в мошенничестве в особо крупном размере при строительстве ЖК «Луч» и «Мир» в Краснодаре. Сумма ущерба составила почти 900 миллионов рублей.

Изначально Остринский во время расследования уголовного дела был под подпиской о невыезде, затем его заключили под стражу, а в октябре 2019 года смягчили меру пресечения на домашний арест. Но в тот же день он сбежал через окно в квартире в Фестивальном микрорайоне. Его объявили в федеральный, а затем и международный розыск, потому что у следователей была информация о его местонахождении в Турции.

Осенью 2020 года Остринскому заочно вынесли приговор — 6,5 лет лишения свободы со штрафом в миллион рублей.

Отдельно стоит сказать, что бывший главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок, который как раз выдавал разрешения на строительство ЖК «Луч» и «Заря», был фигурантом уголовного дела о халатности из-за строительства этих долгостроев. Но в 2024 году стало известно, что дело прекратили из-за истечения срока давности.

Еще в конце 2020 года стало известно, что за достройку домов возьмется Фонд защиты дольщиков Кубани. В 2022 году Фонд привлек к строительству ЖК «Луч» и ЖК «Заря» — «РСК КК» (Региональная строительная компания Краснодарского края).

На тот момент, по данным краевой администрации, готовность ЖК «Луч» оценили в 45%, а «Зари» — 30%. После проектно-изыскательских работ выяснилось, что конструкции зданий деформировались. Так, например, в «Луче» строителям пришлось демонтировать часть стен и заново усиливать каркас.

«РСК КК» — компания, учредителем которой является администрация Краснодарского края. Эта фирма из года в год получает многомиллионные контракты на строительство соцобъектов в регионе, по многим из которых в итоге срывает сроки. Так произошло и с двумя нашими долгостроями. Их должны были сдать в 2024-м, но после власти не раз передвигали месяц сдачи.

Отметим, что за последние годы «РСК КК» также фигурировала в двух уголовных делах уже бывших вице-губернаторов Кубани, курировавших строительство, — Сергея Власова и Александра Нестеренко. Власов в конце 2025-го получил 11 лет колонии строгого режима за взятку, а после пропал на СВО, а Нестеренко за превышение полномочий в августе 2026-го приговорили к 9 годам общего режима. Бывший директор «РСК КК» Василий Хейман, проходящий свидетелем по двум этим делам, также ушел на СВО, об этом стало известно летом 2025-го. Ранее против него было возбуждено уголовное дело из-за мошенничества в крупном размере. По данным прокуратуры, в мае 2023 года гендиректор НАО «РСК КК» под предлогом работ на ЖК «Парусная регата» заключил фиктивный договор с другой организацией, похитив 17 миллионов рублей.

При этом всем краевые власти стараются не допустить банкротства скандальной фирмы. Так, в августе этого года губернатор Вениамин Кондратьев подписал постановление о предоставлении субсидии из (и без того дефицитного) бюджета региона в пользу НАО «РСК КК». Всего в 2026 году компания получит 953 миллиона рублей.

В начале 2024-го одна из обманутых дольщиц ЖК «Луч» вышла с одиночным пикетом к краевой администрации.

«В 2015 году я заключила договор на квартиру, оплатила все деньги, ну и застройщик Остринский нас как бы кинул и подался в бега <…> После этого стройка встала. Она закончилась на этапе постройки каркаса здания. Уже была немножечко облицовка. Местные власти не могут достроить наш дом и выдать нам ключи. Всё упирается в то, что нам дают какие-то обещания, а толку от этого нет», — рассказала журналистам пикетчица Любовь Витальевна.

Тогда же в краевой администрации 93.RU заявили, что все работы идут по графику и достроят ЖК во втором квартале 2024 года, как и ЖК «Заря». Но затем сроки неоднократно переносили.

«Мы купили квартиру для своего папы, папы уже нет в живых. Он свое наследство передал внуку. Внук вырос, женился и продолжает ждать свою квартиру», — говорила одна из обманутых дольщиц ЖК «Луч» в обращении к Владимиру Путину и Александру Бастрыкину летом 2025 года.

В мае 2026-го стало известно, что готовность ЖК «Луч» уже 87,6%, а ЖК «Заря» — 86,8%. Завершить строительство власти планировали в третьем квартале этого года. Сентябрь подошел к концу, а работы — нет.

В администрации Краснодарского края в ответе на запрос 93.RU заявили, что сейчас срок сдачи ЖК «Луч» и ЖК «Заря» стоит на второй квартал 2027 года.

«Фонду потребовалось более года на усиление конструкций. Необходимо учитывать и тот факт, что сроки восстановления прав пострадавших граждан могут переноситься в соответствии с проектом организации строительства, а также с учетом технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ. Имелись проблемы финансового характера у генерального подрядчика НАО „РСК КК“, которые на сегодняшний день урегулированы. Работа продолжается», — заявили власти.

Отметим, что в реестр проблемных домов были внесены объекты, по которым люди заключали договоры долевого строительства, то есть являлись дольщиками, и где срок передачи квартир нарушен более чем на 6 месяцев. При этом в Краснодаре есть обманутые пайщики — это люди, которые вступили для возведения дома в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и вносили паевые взносы для строительства. Но их дома так и не были достроены из-за мошенничества со стороны застройщика или нарушений регламентов в ходе возведения объектов. Ранее 93.RU рассказали о четырех таких домах в Краснодаре, где люди остались и без денег, и без квартир.