Жилой комплекс, обогативший «всех своих». Как в центре Краснодара на месте элеватора появились высотки

В Краснодаре уже несколько месяцев активно обсуждают снос МЖК на Тихорецкой, на месте которого компания депутата ЗСК Бориса Юнанова строит жилой комплекс, где в будущем будут жить около 9000 человек. Но это не первый случай в недавней истории города, когда компания депутата застраивает территорию некогда градообразующего предприятия.

Так, 8 лет назад — в октябре 2018 года — на улице Колхозной начался снос элеватора, вместо которого появились ЖК «Все свои» и «Все свои VIP». Застройщиком выступала компания, связанная с бывшим депутатом ЗСК Алексеем Сидюковым. В этом году стало известно, что предприятие закрыли и снесли незаконно. В этом материале 93.RU вспоминают хронологию событий.

Один из крупнейших элеваторов в Краснодарском крае находился на улице Колхозной и проработал почти 50 лет. Здесь производили, хранили и перерабатывали зерно и масленичные культуры. Предприятие снабжало не только Краснодар, но и работало на экспорт. С 2011 года было открыто новое производство — цех по переработке риса в крупу. Власти не раз называли элеватор градообразующим предприятием. Но бум высотной застройки оказался в приоритете, ведь участок в центре Краснодара — лакомое место.

Работникам сообщили о сносе элеватора примерно за полгода. Владелец предприятия и участка — ОАО «Краснодарзернопродукт». Эта компания входит в агропромышленный холдинг «Краснодарзернопродукт-Экспо», основал который Алексей Сидюков (депутат ЗСК от «Единой России» с 2012 по 2022 год). Как позже выяснит прокуратура, Сидюков в то же время был бенефициаром ГК «Семья», хотя по документам владельцем доли стал только в конце 2021 года. Именно этот застройщик взялся за возведение нового ЖК.

Цеха снесли в ускоренном режиме. Работы стартовали в октябре 2018 года, а в начале декабря демонтаж уже завершился.

«Мой отец в начале 70-х куда-то жалобу писал на элеватор, что шумит ночью очень сильно, спать мешает. Отцу пришел официальный ответ, что его жалобу рассмотрели и обязательно примут меры. Не обманули — вот, снесли полностью, чтобы не шумел по ночам», — писал местный житель в декабре 2018 года на форуме «Кубань.ру».

В СМИ на тот момент уже начали появляться публикации о строительстве жилого комплекса. Людей беспокоило не только закрытие элеватора, но и отсутствие должной инфраструктуры для огромного ЖК. Здесь не было как соцобъектов, так и широких дорог. Забегая вперед, второго здесь нет до сих пор.

Официальный комментарий 12 декабря 2018 года на брифинге дал на тот момент мэр Евгений Первышов, а сейчас губернатор Тамбовской области. Чиновник сделал акцент на том, что на месте элеватора появится детский сад. Правда, в рамках жилой застройки. Изданию «Юга.ру» на тот момент замдиректора департамента муниципальной собственности Илья Павлов, который сейчас занимает место вице-мэра, рассказал, что проблем нет — на этом участке официально разрешено строительство многоэтажек.

Сваи на месте ЖК «Все свои» появились уже в феврале 2019 года. В марте 2021-го строительство первого литера завершили, второй сдали в сентябре того же года. Рядом с комплексом сделали три парковки, на крыше двух из них расположили детскую площадку с зонами отдыха.

В сентябре 2021 года Евгений Первышов побеждает на выборах и уходит в Госдуму. Одним из спонсоров его предвыборной кампании стала ГК «Семья». Как писал «Утренний Юг» со ссылкой на документ на сайте избирательной комиссии Краснодарского края, «Семья» пожертвовала 5 миллионов рублей.

Обещанный Первышовым детский сад на 160 мест начали возводить рядом на Элеваторском переулке в конце 2021-го. Госконтракт заключили с ООО «Форвард-Строй» на 193 миллиона рублей. Эта компания принадлежит Руслану Ворукову — второму бенефициару ГК «Семья». В это же время «Форвард-Строй» начинает строительство школы рядом по госконтракту за 1,3 миллиарда рублей на земле, которую компания передала муниципалитету в 2020-м. Тогда Первышов отмечал, что это пример комплексной застройки и на территории «соблюдены все рекомендации».

Садик открыли в апреле 2023-го, и в том же году учреждение стало победителем конкурса от краевого департамента строительства на лучший объект социальной инфраструктуры в Краснодарском крае. Награду вручил вице-губернатор Сергей Власов. В конце 2025-го его осудили за взятку, а в конце мая 2026-го стало известно, что экс-чиновник погиб на СВО.

Следом за ЖК «Все свои» в конце 2021 года стали строить премиальный ЖК «Все свои VIP», как раз он территориально находится на месте элеватора. Это пять домов с собственной закрытой территорией на стилобате, где находятся детские и спортивные площадки. Кроме того, в доме есть подземный паркинг. В отличие от первого ЖК здесь квартиры уже сдавались с чистовой отделкой. VIP-часть жилого комплекса сдали в октябре 2024 года.

За месяц до этого открылась рядом обещанная школа, которая в итоге стала лицеем № 27. Еще до открытия, в августе 2024-го, учебное заведение также признали лучшим социальным объектом Краснодарского края по итогам конкурса краевого депстроя.

Всего было отстроено почти 3000 квартир. На начальных этапах строительства квадратный метр стоил около 60 тысяч рублей. Сейчас средняя цена метра — около 202–220 тысяч рублей, в зависимости от класса.

Если в ЖК «Все свои VIP» многие пока обживаются и жалоб на жизнь особых нет, то жители обычного комплекса нередко в соцсетях жалуются на проблемы, в первую очередь — на плохие трубы, из-за чего течет ржавая вода либо ее отключают и довольно часто. Например, в августе сутки 600 квартир были без горячей и холодной воды. В зимнее время также актуальна проблема с отоплением.

«Застройщик нас изначально подключил к старой котельной, которая была для элеватора сезонная, когда в 2021 мы начали жалобы писать, как ЖК с соцобъектами подключили к „дровам“, начали лепить новую котельную на Гражданской 4/3. Слепили: каждый день холодные батареи. УК пишет отписки, как они не виноваты, перерасчёты не делают», — рассказывали жильцы в январе 2026 года.

Новые подробности о сносе элеватора и строительстве ЖК вскрылись уже весной 2026 года.

На весь юг прогремел скандал. В марте задержали одного из ближайших к губернатору Вениамину Кондратьеву чиновников. Против Андрея Коробки возбудили уголовное дело об особо крупном мошенничестве. Попутно прокуратура подала иск об изъятии имущества у Коробки. По данным ведомства, с 2015 года он систематически выводил из оборота земли и завладел имуществом на миллиарды, также подконтрольные ему фермерские хозяйства получали многомиллионные дотации от государства. Кроме того, Коробке принадлежит огромное поместье в Динском районе за 1 миллиард рублей, во время обысков там нашли наличкой 1,2 миллиарда рублей, золотые слитки и оружие, оформленное на В. И. Кондратьева. При этом сам Коробка в суде заявил, что это не его домовладение. У экс-чиновника и его родных изъяли активы на 10 миллиардов рублей.

Уже в апреле внимание прокуратуры оказалось обращено к Алексею Сидюкову. О нем мы писали выше. Агрохолдинг Сидюкова как раз владел элеватором на Колхозной. По данным ведомства, Сидюков вместе с другим экс-депутатом ЗСК Сергеем Фурсой до 2012 года владели небольшими предприятиями, но, попав в кубанский парламент, стали вместе с Андреем Коробкой вести нелегальный бизнес и увеличивать свои доходы за счет государственной и муниципальной собственности.

Так, стало известно, что по требованию Андрея Коробки в 2018 году краевой минсельхоз согласовал «неправомерное» закрытие элеватора на улице Колхозной, хотя предприятие имело стратегическое значение. На его месте появились ЖК «Все свои» и «Все свои VIP» от фирмы Сидюкова. Эти данные были озвучены в суде, а затем рассказаны в соцсетях объединенной пресс-службой судов.

Почему только спустя 8 лет выяснилось, что элеватор был снесен незаконно, и не была проведена проверка законности строительства на старте — неизвестно.

По решению Ленинского районного суда у Сидюкова и Фурсы изъяли имущество на 81 миллиард рублей, в том числе 81 компанию, более 130 участков и более 350 жилых и нежилых объектов. У Сидюкова — на 62,5 миллиарда рублей, у Фурсы — на 19 миллиардов. В собственность государства в том числе перешел агрохолдинг Сидюкова ОАО «Краснодарзернопродукт». При этом его доля в ООО «Семья» осталась нетронутой.

Экс-депутаты лично в процессе не участвовали. Их представители настаивали, что бизнес Сидюкова и Фурсы был сформирован до 2012 года, а с Коробкой они не были близко знакомы и никаких совместных дел не вели. На принятое судом решение поступили апелляции, но крайсуд оставил все без изменений. Решение вступило в силу. При этом ответчики подали кассационную жалобу. Ее зарегистрировали в конце августа. Пока о результатах рассмотрения информации нет.

Алексей Сидюков и Сергей Фурса после изъятия имущества задержаны не были, о возбуждении против них уголовных дел не сообщалось. Карточка Сидюкова остается на сайте «Единой России» в разделе «Лица партии».