Окраина, которую хотят сделать новым центром. Как живут люди в краснодарском поселке Знаменском

Краснодарские риелторы часто называют микрорайон Знаменский одной из самых перспективных территорий для покупки жилья. Если верить планам властей, то через 10–20 лет поселок с дачами на окраине города у Восточного обхода превратится в современный район, где будет проходить метро. Не стоит забывать и про «Новый Краснодар», который хотят отстроить на границе со Знаменским — в «город в городе» собираются переселить администрацию из исторического центра, открыть большой медицинский кластер, торговые центры и культурные площадки. Но пока это всё картинка счастливого будущего.

А как сейчас живет Знаменский? С одной стороны поселок активно застраивают современными многоэтажками, с другой — дачи с проселочными дорогами, рыбалка и козочки. Журналистка 93.RU Екатерина Железнова вместе с фотографом Дарьей Паращенко прогулялись по микрорайону и поговорили с местными о плюсах и минусах жизни в Знаменском.

— Тут поле было еще несколько лет назад. А сейчас, видите, какая красота возводится, — рассказывает пенсионерка Алла Ивановна, покачиваясь на лавочке-качели в парке «Родные просторы». Женщина переехала в Знаменский семь лет назад из Калининского района, чтобы быть поближе к детям и внучке. Квартиру успели взять до поднятия цен в четырехэтажном доме напротив нового ЖК, а заодно и дачу в 20 минутах ходьбы.

— Мне нравится здесь жить, единственное — собаки бездомные, я всё понимаю, но мне почтальон газету не носит, потому что дворняга такая нападает у нас во дворе, — продолжила Алла Ивановна. — Бывают перебои в электричестве, но то, как у всех. С медициной тут тяжело, один врач участковый. Если что случилось, надо ехать в город в 17-ю поликлинику, а это тоже неудобно — она раскидана по двум адресам.

Знаменский был образован в конце 60-х. Это было поселение на базе научно-исследовательского института животноводства. Изначально было всего несколько улиц, они же остаются центральными — Светлая, Гагарина, Первомайская. В годы перестройки здесь начали нарезать садовые участки. В 2011 году поселок официально стал микрорайоном Краснодара и с того времени входит в состав Карасунского округа. Сейчас в Знаменском живет более 10 000 человек.

Поселок активно застраивался частными домами, и лишь в 2014–2017-м здесь стали появляться первые многоквартирники в 3–4 этажа, в одном из таких на улице Гагарина как раз живет Алла Ивановна. Но женщина признается, что раньше здесь особо негде было гулять.

В 2019 году в Знаменском начали возводить крупный ЖК, который продолжает строиться. А рядом с ним в 2021 году застройщик открыл парк на площади в 9 гектаров. В зеленой зоне сделали фонтан, велодорожки, скейт-парк и детские площадки. Более того, здесь есть отдельная площадка для выгула собак.

По окончании строительства ЖК займет территорию в 44 гектара, где будет построено 29 домов от 9 до 24 этажей на 15 000 жителей. К такому притоку населения сразу готовят и социальную инфраструктуру.

Всего в Знаменском сейчас две большие новые школы (первая открылась в 2023 году) и четыре детских сада, не считая частных. Стройка продолжается. С медициной есть проблема, но застройщик также планирует построить детскую и взрослую поликлиники на 100 посещений в смену в 19-м литере ЖК.

— Почти полтора года уже живем здесь. Старшие дети ходят в первый и второй класс в школу на территории ЖК — на улице Природной. Я как документы подала — их приняли, места есть, с этим нет проблем, — рассказала мама трех детей Анжела, гуляя с малышкой-дочкой на детской площадке.

Хотя стройка еще идет, днем на территории ЖК тихо и чисто, особенно радует количество зон отдыха для детей и взрослых — от беседок и качель до современных детских и спортивных площадок. За игрой своего сына следит молодая мама Юлия, сидя рядом на лавочке.

— Из плюсов — красиво всё здесь. А минусы — собаки и стиль парковки во дворах. Мы с мужем и сыном здесь с Нового года живем, квартиру купили 2,5 года назад, тогда квадрат стоил 100 000 рублей. Сын в первый класс пойдет в этом году, но мы решили отдать его в старую школу на Комсомольском, в новую не хочется, — признается Юлия. — В центр часто выезжаем, но вот на днях мы только до КМР ехали 50 минут, вместо обычных 25, потому что Уральскую частично перекрыли из-за стройки надземника.

Хотя многие квартиры еще не заселены, дворы уже запаркованы. Особо оригинальные водители бросают машины прямо на тротуарах. Что в дальнейшем будет с выездом из микрорайона, когда сюда переедут тысячи новых жителей, сложно представить.

Уже сейчас местные сетуют на огромные пробки. Бывает, что до улицы Красной приходится ехать 2–2,5 часа. К слову, многие в Знаменском называют центром не привычную нам улицу Красную и ТРЦ «Галерея», а улицу Сормовскую и «СБС», ведь там всё нужное: магазины, салоны, медицина, кружки для детей и так далее. Кроме того, без пересадок до старого центра не доедешь.

— Я два года здесь живу. С внуком выхожу гулять — куда ни пойдешь, везде уютно, дворы просторные. Люди не буянят, алкашей здесь нет. Но не хватает развязки, обещали же. А то пробки… Кошмар! — говорит дедушка Беньят, гуляя по аллее с коляской.

Условно старую и новую части Знаменского разделяет улица Светлая. С одной стороны многоэтажки со своим дизайн-кодом, тротуарами и велодорожками, а с другой — полуразбитые дороги, дачи и небольшие магазинчики. Стоит перейти дорогу — и начинается совсем другая жизнь.

На улице Первомайской расположился ЖК, построенный в 2014–2015 годах. Это шесть трехэтажных домов, но, по сути, пятиэтажки, потому что на мансардах и в цоколе тоже есть квартиры. Между домами есть небольшие детские площадки, но видно, что их давно никто не обновлял.

— Ужасно мы здесь живем. У нас постоянно затапливает колодцы, топит сильно цокольный этаж, на стенах плесень ужасная, которую невозможно убрать. У меня самой жилье на цокольном этаже — купила от безвыходности, из Донецка приехали, взяли самое дешевое, что нашли, — рассказывает Юлия, гуляя с собакой. — Три года уже как здесь живу, с управляющими компаниями вечная проблема. Вот почти все дома в ЖК на Первомайской в таком состоянии. Вдобавок то вода есть, то ее нет. Свет «скачет», но это так по всему Краснодару, зимой вот отопления не было, котельная перестала работать. Зато коммуналка здоровенная, вот пришел счет на 12 тысяч рублей. В целом тут территория классная, если не брать сами дома, парк рядом, магазины… Всё есть… Но что касается жилищных вопросов — верните меня обратно, я бы не купила здесь жилье никогда в жизни.

У магазинов в старой части Знаменского еще встречается асфальт, но стоит свернуть на соседние улицы — и вы уже на проселочной дороге. Чем дальше идешь вглубь поселка, тем спокойнее — щебечут птицы, пахнет свежескошенной травой, вдалеке кричит петух и только мимо проезжающие машины с трясущейся подвеской нарушают гармонию. По пути встречаются как ухоженные коттеджи с дорогими заборами, так и небольшие заросшие дачи. Часть старого Знаменского — это участки под индивидуальное жилое строительство, а другая часть — под садоводство.

— Дорог у нас нет, а так тишь и благодать! — рассказывает пенсионерка Алла Евгеньевна с тростью в руках. В Знаменском она живет в своем доме уже 10 лет. — Свет у нас регулярно есть, газ есть, правда, два года пыталась его провести, вот только в этом подключили. В целом всё нормально, вот бы еще дорога объездная была, пробки ужасные и медицина хромает, приходится в город ездить, а это час-полтора в пути бывает. Тут не угадаешь, как бог даст.

В окружении дач в поселке Знаменском находится тихое озеро Котлован. Когда мы дошли до него, мимо шел пастух, подгоняя коз, которые удивленно смотрели на нас, будто чувствуя, что мы неместные.

Здесь недалеко от пирса рыбачат двое мужчин. В садке видно пару лещей. Рыбаки настаивают, что раньше улов был лучше — всё испортили сетями и электроудочками.

— Свежий воздух и вода — наши лучшие друзья, — говорит рыбак Юрий, отвечая на вопрос журналистки о плюсах Знаменского. Мужчина больше 15 лет назад купил здесь дачу. — Но за это время Знаменский только в худшую сторону изменился. Раньше здесь никто не мешал, а сейчас даже по дороге не проедешь нормально, столько машин. Были дачи, а сейчас — непонятно что. Там понастроили, тут понастроили, а дороги не расширяют. А так всё здесь нормально!

• Автобус 150а — от «Родных просторов» до ГМР через Комсомольский и обратно (каждые 20 минут);

• автобус 157а — от «Сады Электрон» до улицы Уральской (каждый час);

• автобус 136а — от Уральской до Пригородного (каждые 20 минут);

• автобус 176а — от Краснодарской ТЭЦ до Пригородного (раз в час-полтора).

В новом ЖК стоимость квартир начинается от 3,8 миллиона рублей, но это студии 26 квадратов. Однушки по 36 квадратов — от 5 миллионов рублей, а трешки по 78 квадратов — от 10,7 миллиона рублей.

На вторичном рынке можно найти квартиру и за 2 миллиона рублей, но это будет жилье в цоколе. Средняя стоимость однушки — 3,5–4 миллиона рублей.

Что касается частных домов, то на землях ИЖС стоимость дома с участком 4–6 соток около 12–15 миллионов, но встречаются и коттеджи за 20–25 миллионов. На землях СНТ дома на участках такой же площади стоят в среднем 4–7 миллионов рублей.

Ранее 93.RU рассказали, как живут краснодарские микрорайоны Табачка, Петра Метальникова, Сады Калинина, поселок Краснодарский и Кирилла Россинского.