«Краснодарский человейник». Как живет район Метальникова: плюсы и минусы

Микрорайон улицы Петра Метальникова в Краснодаре — один из активно развивающихся районов города, который за последние 10–15 лет превратился из заболоченных полей в крупный жилой массив. Расположенный в северо-восточной части Прикубанского округа, он привлекает внимание как местных жителей, так и приезжих благодаря доступным ценам на жилье, развивающейся инфраструктуре и транспортным перспективам.

Но здесь есть и свои проблемы и особенности. Корреспонденты 93.RU Максим Дмитриев и Дарья Паращенко прогулялись по микрорайону и поговорили с местными, чтобы узнать это место лучше.

Ладно, не совсем первый. Через этот микрорайон Максим время от времени проезжает на велосипеде по Метальникова, либо приезжает сюда на трамвае. Здесь всегда большой поток людей, суетливо и шумно (из-за близости Ростовского шоссе). Вдоль обочины часто стоят грузовики, а на тротуарах в последние годы открыты ухоженные рыночные лавки.

Однако во дворах жизнь всё-таки помедленнее. Прогуливаясь по внутренним узким улочкам, мы встречали редких прохожих, зато припаркованных машин было немало. Дома очень высокие — от 15 до 24 этажей. Причем, не свечки, а длинные. А вот пространств, где можно погулять при таком количестве народа — в общем-то, нет. И это далеко не единственная проблема…

Микрорайон Метальникова начал формироваться относительно недавно. Еще в начале 2000-х годов территория, где сейчас расположены многоэтажные жилые комплексы, представляла собой заболоченные поля с минимальной застройкой. Активное развитие началось в 2010-х годах, когда Краснодар стал привлекать большое количество приезжих из других регионов России благодаря теплому климату, экономическим перспективам и доступной недвижимости.

Улица Петра Метальникова, названная в честь советского военного деятеля, стала одной из ключевых артерий нового микрорайона. Застройка началась с южной стороны улицы, где появились первые многоэтажные дома. Постепенно территория расширялась, и к 2020-м годам район стал одним из крупнейших «человейников» Краснодара — густонаселенным жилым массивом с преимущественно высотной застройкой.

На севере граница проходит по улице Ивана Кожедуба, на западе — по Ростовскому шоссе, на юге — вдоль улиц Автомобильной, Ахтарской и Мусоргского, а восточная сторона пересекается с улицей Российской. Общая площадь микрорайона — 2 квадратных километра или 200 гектаров. То есть пройти его можно всего за 30–40 минут.

Основные улицы — Петра Метальникова, Московская, Российская. Микрорайон вплотную соприкасается с Музыкальным и Калинино на юго-востоке.

По утрам практически весь район скапливается в районе пересечения Московской и Метальникова. Кто-то идет на трамвайную остановку, кто-то — к автобусам. Кстати, именно здесь находится тот самый единственный на весь город остановочный павильон с кондиционером. Прошлым летом по неизвестным причинам его закрывали в самую жару и только после публикации 93.RU открыли.

Из микрорайона в центр ходят:

• автобусы — № 52 (по Московской), 96, (по Российской);

• маршрутки — № 21, 93 (по Московской), 42, 85 (по Российской);

• трамваи № 5, 8, 15, 21, 22.

Трамвайная ветка, проведенная сюда в 2020-х, сильно облегчила ситуацию с общественным транспортом (в будущем ее планируют продлить до микрорайона Россинского — на восток, по улице Метальникова). Впрочем, недавние обвалы грунта на Московской и последующие за этим гигантские пробки показали, что по сути микрорайон связан с центром лишь одной основной артерией.

До ТРЦ «Красная Площадь» можно добраться за несколько остановок на автобусе или пешком за 20–30 минут, а до центра города — за 30–60 минут на транспорте, в зависимости от трафика.

Микрорайон Метальникова считается одним из самых доступных в Краснодаре с точки зрения стоимости жилья. Здесь преобладают новостройки эконом- и комфорт-класса, привлекая молодые семьи и приезжих. Во время прогулки среди дворов нам часто попадались молодые мамы с детьми.

Средняя цена за квадратный метр в 2024–2025 годах здесь составляет около 128,5 тысячи рублей.

Примеры цен на жилье по данным на 2025 год:

• студии (20–30 м²): от от 2,6 до 4,5 миллиона рублей;

• однокомнатные квартиры (30–40 м²): от 3,4 млн до 5,5 миллиона рублей;

• двухкомнатные квартиры (45–60 м²): от 6,3 до 8,8 миллиона рублей;

• трехкомнатные квартиры (60–80 м²): от 5,9 до 9,8 миллиона рублей.

Цены выросли после строительства трамвайной ветки и ввода в эксплуатацию долгостроев, которые завершались при поддержке фонда защиты дольщиков. Впрочем, район остается одним из самых бюджетных в городе, что объясняется высокой плотностью застройки и недостатком некоторых социальных объектов.

Детские сады. На территории района работают два вполне симпатичных муниципальных детских сада (№ 127 и № 169) и десяток частных. Однако городских садов недостаточно для такого густонаселенного района, и многие семьи вынуждены записывать детей в частные учреждения, где стоимость начинается от 8000 рублей в месяц.

Школы. Муниципальных школ непосредственно в районе нет, а ближайшие расположены в соседних микрорайонах. Это СОШ № 98 в районе ТРЦ «Красная Площадь» (1,5 километра) и СОШ № 66 на Уссурийской (более двух километров). Многие ребята ездят туда на автобусах, велосипедах или электросамокатах.

В районе работают частная гимназия и начальная школа «Лидер», но доступ к ней ограничен из-за высокой стоимости — около 130 000 рублей. В этом году на улице Григория Пономаренко планируют достроить школу на 1550 мест. Но работы идут с серьезными задержками.

Медучреждения. Поликлиник нет, ближайшая — за Российской, это миниатюрный и неприглядный офис врача общей практики от поликлиники № 13. Здесь принимают детей и взрослых.

Торговые центры. В районе расположены два современных ТЦ — «Мандарин» и «Стрелка», а также гипермаркеты «Лента», «Метро» и «Магнит» в пешей доступности. Опять же, до «Красной Площади» идти недолго — в этом нет особого смысла, если речь идет только о продуктах, но там есть хорошие магазины одежды и кинотеатр.

Фитнес и спорт. Есть несколько фитнес-залов и спортивных студий, включая сетевые клубы.

Парки и зоны отдыха. Зеленых зон в микрорайоне нет (либо их не удалось найти — ни живьем, ни на картах). Есть небольшой благоустроенный сквер у Российской, но туда мало кто ходит.

Для более разнообразного досуга (кинотеатры, театры, крупные культурные мероприятия) жителям приходится выезжать в центр города или к ТРЦ «Красная Площадь».

Кроме того, в микрорайоне очень много заборов — многие дворы огорожены так, что приходилось обходить их по широкой амплитуде. Понятно, что это ради спокойствия местных — нет подозрительных компаний, но остальным от этого не легче.

А еще в последнее время сильно ограничена пешеходная часть на Метальникова, где большой поток людей — здесь идет строительство второй очереди 20-го канализационного коллектора. В дождливые дни эту часть заливает и люди не могут пройти, не запачкавшись.

Недостаток социальной инфраструктуры. Из-за дефицита достаточного количества муниципальных школ и детсадов семьи вынуждены искать альтернативы в частных учреждениях или соседних районах. Это крайне неудобно при такой густонаселенности.

Высокая плотность застройки. Район называют «человейником» из-за большого количества высотных домов и ограниченного пространства для зеленых зон и парковок. Это определенно создает ощущение скученности и перегруженности, тем более с такими узкими улицами. Даже в обеденное время в понедельник машин во дворах было много, страшно представить, что утром и вечером.

Пробки и перегруженность транспорта. Несмотря на развитую транспортную сеть, пробки на выездах из района и переполненность общественного транспорта в часы пик остаются серьезной проблемой. Весь микрорайон свободно выдохнул, когда ситуацию с провалами на Московской хоть чуть-чуть облегчили.

Недостаток зеленых зон. В районе практически нет парков и скверов, а ближайшие крупные зоны отдыха находятся за его пределами. Посидеть здесь можно только на лавочке у подъезда.

Проблемы с инженерной инфраструктурой. В районе периодически возникают сложности с канализацией, освещением и дорогами. Об этом подробнее ниже.

Жительница жилого комплекса «Арбатский» на улице Евгении Жигуленко, Майя, поделилась с 93.RU проблемой с канализацией, которая серьезно осложняет жизнь местных жителей. Здесь около 850 квартир, из которых, по оценке женщины, заселено 85–90%.

Майя живет здесь с февраля 2020 года, и, по ее словам, всё началось еще на этапе строительства, но наиболее ярко проявилось в ноябре 2024 года после обвала грунта на улице Московской. Тогда же из-за сильных ливней район столкнулся не только с подтоплением ливневыми водами, но и с фекальными стоками.

«С ноября месяца ежедневно, кроме воскресений и праздников, с девяти вечера до часу ночи происходит затопление из люков, и всё это выливается на придомовую территорию», — рассказывает Майя.

Она отмечает, что особенно остро проблема ощущается в середине недели, когда нагрузка на канализационную систему максимальна. В такие моменты вода с характерным запахом мочи поднимается из люков и заливает парковку, достигая уровня «по колено», если не установлены временные ограждения.

Майя подчеркивает, что проблема носит системный характер и, вероятно, связана с ошибками в проектировании или строительстве канализационной инфраструктуры всего района.

«Говорят, что ремонт на Московской вызывает последствия здесь, хотя расстояние между этими точками значительное. Один из чиновников в кулуарах намекнул, что проблема не решится, пока не завершат работы на Московской», — делится она.

⁠По данным ГК «АльфаСтройИнвест», ресурсоснабжающая организация «ОВК-Восток» проводит ремонтные работы на принадлежащей ей КНС. К данной станции подключен ЖК «Арбатский». В связи с ремонтом в пиковые часы происходит перегрузка сетей и разлив канализации.

Со своей стороны компания на добровольных началах и по согласованию с городскими службами и департаментом городского хозяйства организовала дежурство спецтехники, которая производила откачку в часы пик. Дополнительно представители ООО «Краснодар Водоканал» провели прочистку сетей канализации жилого комплекса.

Сейчас застройщик ведёт переговоры о передаче сетей канализации, обслуживающих ЖК Арбатский, в ООО «Краснодар Водоканал».

По словам Майи, жители района, включая детей, пожилых людей и даже домашних животных, начали страдать от различных инфекционных заболеваний, таких как ротавирус и диарея. Запах канализационных стоков стал настолько привычным, что многие жильцы уже «принюхались», но это не отменяет его вредного воздействия на здоровье.

Майя активно обращалась с жалобами в различные инстанции, начиная с марта, включая горячую линию президента, администрацию Краснодарского края и губернатора. Однако ответы ограничиваются стандартными формулировками: «Проблема на контроле, работы ведутся». Конкретных сроков решения проблемы никто не называет.

Ситуацию осложняет и то, что застройщик находится на грани банкротства, утверждает Майя. Благодаря усилиям активистов процесс ликвидации компании удалось приостановить через налоговую службу, чтобы избежать перекладывания расходов на жильцов. Однако, ГК «АльфаСтройИнвест» опроверг информацию о банкротстве.

«ООО СЗ „КОНТИНЕНТЮГСТРОЙ“ — юридическое лицо, которое занималось строительством ЖК „Арбатский“. На данный момент находится на самостоятельной ликвидации, так как строительная деятельность по данному объекту завершена, все гарантийные обязательства также вышли по срокам. Это стандартный процесс», — сообщили 93.RU в компании.

При этом там подчеркнули, что находятся на постоянной связи с администрацией города и принимают оперативное участие в решении проблемы на добровольных началах. Никаких обязательств и решений суда в отношении застройщика нет.

Несмотря на проблемы здесь есть ряд значительных преимуществ.

Например, стоимость недвижимости ниже, чем в центральных и престижных районах Краснодара. Есть ТЦ, частные клиники и детсады. Трамвайная ветка заметно облегчает выезд из микрорайона. В перспективе 5–10 лет мкр Метальникова может стать более комфортным и обособленным микрорайоном, но только если будут реализованы обещанные проекты по строительству школ и продлению трамвайной линии, а также появятся парки и скверы.