Столетний призрак. Как изнутри выглядит памятник архитектуры в центре Краснодара, который продают за 136 млн — фото

В самом центре города в районе пересечения улиц Северной и Красной возле остановки «Хакурате» находится памятник архитектуры, который давно уже напоминает заброшку. Это объект культурного наследия «Женская учительская семинария». Еще в 2010-х здесь располагался учебный корпус политеха.

Долгие годы особняк огорожен неприглядным забором из профнастила. Казалось, что о здании давно забыли, но недавно его выставили на торги. Начальная цена — 136 миллионов рублей. Аукцион пройдет в конце ноября, а пока 93.RU рассказывают, что известно о памятнике архитектуры, почему больше 10 лет его не могут отремонтировать и как сейчас выглядят его помещения.

Здание на улице Красной, 166 было построено в начале XX века — в 1910–1915-е годы в стиле раннего модерна по проекту талантливого архитектора Гавриила Никитина.

В этом здании как раз арендовала помещения созданная в 1909-м году Екатеринодарская женская учительская семинария, где готовили будущих педагогов. На обучение принимали девушек 15–17 лет на конкурсной основе.

Фасады семинарии украшены пилястрами, лепным декором в виде вставок с растительным орнаментом, кованым декором в виде кровли, ограждений балконов и кронштейнов козырька и ворот выезда. Во дворе фасад выполнен в стиле «кирпичной» архитектуры. Считается, что двухэтажная восточная часть здания была пристроена уже позже, образовав замкнутый круг.

Уже после революции 1917 года в стране реформировали систему образования и в 1920-м в здании разместили Кубанский государственный университет. Уже тогда ректор писал о необходимости проведения ремонта. В 1922-м, после реорганизации КубГУ, особняк передали сельхозинституту. Известно, что через пару лет в здании произошел пожар, потому что сохранились документы о его восстановлении в 1924–1925 годах.

«По всей видимости, в это время исчезли шатровые завершения углового аттика, балконы на фасаде по улице Новокузнечной, а со стороны улицы Красной появился стилизованный герб в виде серпа и молота и датой — 1926 год,» — говорится в акте государственной историко-культурной экспертизы от 2021 года.

В годы Великой Отечественной войны здание вновь было повреждено. Во время ремонта центральный вход превратили в окно, а также упростили декор здания. На тот момент с 1943-го особняк числился за Краснодарским институтом пищевой промышленности.

Уже в конце 1970-х — начале 1980-х в здании на Красной, 166 разместили инженерно-строительный факультет Краснодарского политехнического института. Для проведения занятий приняли решение реконструировать помещения.

«Женскую семинарию» взяли под госохрану как памятник истории и культуры в декабре 1987 года.

По большей части фасад сохранился дошел до нас в первоначальном виде. А вот в интерьерах декор прошлых лет не сохранился, потому что помещения переделывали под нужды учебных заведений.

В 2012-м управление госохраны выявило аварийное состояние помещений. Ремонтно-реставрационные работы начали осенью 2014 года. Заказчиком выступил владелец здания — КубГТУ. По итогам электронного аукциона работами занялась фирма из Санкт-Петербурга ООО «Ключ Строй Консалтинг» за 34,9 миллиона рублей. Планировалось, что всё доделают весной 2015 года, но этого не случилось.

«Памятник подвергается атмосферно-климатическим воздействиям вследствие некачественно выполненных кровельных работ, что привело к значительному ухудшению его состояния», — говорится в акте государственной историко-культурной экспертизы от 2021 года.

После этого начались судебные разбирательства. На сайте Арбитражного суда Краснодарского края журналисты 93.RU нашли определение от марта 2016 года, в котором говорится, что университет заключил с недобросовестным подрядчиком мировое соглашение, по которому КубГТУ должен выплатить 7,8 миллиона рублей «Ключ Строй Консалтингу» за фактически выполненные работы.

Новый виток в истории реконструкции семинарии произошел летом 2019 года. КубГТУ вошел в федеральную программу Минобрнауки, и в мае ведомство выпустило приказ о проведении работ за счет средств федерального бюджета в размере 266 миллионов рублей.

«В результате КубГТУ получит современный учебный корпус», — говорилась в мае 2019 года на сайте университета.

Затем началась работа над проектом для будущей «реконструкции в режиме реставрации». Изначально контракт стоимостью 1,3 миллиона рублей заключили с ООО «Памятники Кубани» летом 2019-го, но его исполнение было прекращено. Официально стороны не имели друг к другу вопросов. Весной 2020-го с той же компанией был заключен новый контракт на те же работы стоимостью 11 миллионов рублей.

Проект подразумевал реставрацию декора внутри и снаружи здания, в том числе обновление кованых лестниц, а также воссоздание утраченных в советские годы деталей. Окна и деверь собирались воссоздать из дерева, ориентируясь на сохранившиеся чертежи и фото.

В ноябре 2021 года Главгосэкспертиза России сообщила о выдаче положительного заключения по проектной документации. Но реставрационные работы так и не начались.

В КубГТУ еще весной 2025 года 93.RU сообщили, что те выделенные Минобрнауки 266 миллионов рублей так и не дошли до вуза, потому что закупка на выполнение проектных работ не состоялась в установленные сроки. А после, когда документация уже была готова, федеральное ведомство не выделило денег.

В мае 2026-го администрация Кубани заявила, что памятник архитектуры на Красной, 166 — это федеральное имущество и его решено продать с торгов новому собственнику, которому «будет поручено бремя» по реставрации здания.

В конце октября начался прием заявок от участников. Начальная цена — 136,1 миллиона рублей.

В документации к конкурсу есть инженерный отчет от марта 2026 года, в котором сказано, что для дальнейшей эксплуатации потребуется масштабный капитальный ремонт, в том числе обновление инженерных сетей — электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и тепла. Например, есть многочисленные обрывы внутренних электрических сетей, провода с оголёнными токоведущими жилами, значительная часть внутренних труб отопления демонтирована, а на оставшихся есть следы коррозии. Кроме того на канализационных трубах обнаружены видимые трещины и разрывы.

В Акте технического состояния объекта культурного наследия сказано, что проблемы затрагивают не только коммуникации, но и само здание: кирпичная кладка разрушается, фасад местами намокает, часть окон отсутствует, внутри есть плесень, а в некоторых комнатах отсутствует пол. Кроме того, на крыше уже проросли деревья, на балконах повреждено бетонное основание.

В документации 93.RU нашли фото, как выглядит заброшенное годами здание.

Но самое важное — снижение надёжности здания и устойчивости несущих конструкций и основания до недопустимого уровня. Простыми словами, если ничего не предпринять, то есть вероятность обрушения особняка.

Торги назначены на 27 ноября. Вместе со зданием победителю перейдет в аренду земельный участок, который также находится в федеральной собственности.