Разделенный пополам. Как живет поселок Плодородный в Краснодаре

В конце лета жители поселка Плодородного столкнулись с важными транспортными изменениями. У них убрали большой автобус № 46 и заменили на маленький № 56. При этом не проводилось никаких общественных обсуждений.

Журналисты 93.RU побывали здесь, чтобы посмотреть, насколько серьезная проблема, а заодно посмотреть на сам поселок. Оказалось, их два — Плодородный-1 и Плодородный-2. И они очень разные.

Чтобы хотя бы примерно понять, где это — достаточно ткнуть пальцем на карте чуть правее и выше парка «Краснодар». Сейчас от Плодородного-1 его отделяет лишь поле шириной меньше километра. Да и его планируется застроить — там ожидается появление восьмой очереди парка.

В первом поселке соседствуют старые частные дома, таунхаусы и новые многоэтажные комплексы. Во втором — лишь частные коттеджи весьма современного и презентабельного вида. Он находится в 300 метрах севернее первого.

Получилось довольно контрастно: первый светится зелеными высотками, подобно «Капитолию», а второй скромно жмется к земле.

Название «Плодородный» поселок получил почти полвека назад, 11 марта 1977 года. До этого он числился среди безымянных поселений, возникших при различных хозяйствах.

Сейчас от прежнего сельского характера территории остались в основном частные дома и отдельные тихие улицы. В старой части сохранилась застройка, которая появилась еще несколько десятилетий назад. Рядом же высятся новые кварталы.

Если пройти оба Плодородных целиком, главное впечатление — контраст.

В первом ощущается дыхание города и цивилизации. Просторные дворы, аллеи, приятного цвета многоэтажки. Да, там есть частный сектор, но небольшой.

В Плодородном-2 картина совсем другая. Коттеджи разного пошиба, часть из которых явно остановились на строительном этапе — построить частный дом стоит недешево. Магазинов совсем мало. Вроде не деревня, но и не современный поселок — эдакий «спальный хуторок» для людей с машиной и любовью к тишине.

Одна из главных транспортных связей поселка с Краснодаром — улица 40-летия Победы. Через нее жители старой части выезжают в город.

Долгое время транспортная доступность оставалась одной из главных проблем Плодородного. При росте количества домов увеличивалось и число машин. В часы пик на подъездах к основным улицам возникали заторы.

Дополнительная дорога появилась в Плодородном-2. В январе 2025 года город сообщил о завершении строительства участка Константиновской длиной 1,4 километра. Он соединил улицу Георгия Бочарникова в Губернском микрорайоне с восточной границей Плодородного-2.

На новой дороге сделали три полосы движения, тротуары, велодорожки, освещение и ливневую канализацию. Также оборудовали четыре остановки общественного транспорта.

Константиновская на севере стала еще одной связью Плодородного-2 с соседними микрорайонами. Но транспортная проблема полностью не исчезла: внутри поселка остаются узкие гравийные улицы, а количество жителей и автомобилей продолжает расти.

Еще одна важная улица Плодородного-2 — Александровская. Она связывает жилые кварталы и проходит рядом с социальной инфраструктурой перпендикулярно Константиновской. Ее реконструировали, но новые дороги не всегда успевают за застройкой.

Летом город поменял схему движения автобусов № 46 и № 56. Так, 46-й перестал заезжать на часть Александровской — от Николая Воробьева до Елисейской. Этот участок передали маршруту № 56.

В департаменте транспорта и дорожного хозяйства объясняли решение тем, что на № 46 частично работают автобусы большого класса, которым небезопасно разворачиваться на Елисейской. В ведомстве заявляли, что доступность школ и детских садов сохраняется, а на маршруте № 56 стало больше автобусов.

Часть жителей с таким решением не согласилась. Они указывали, что автобус № 46 был удобнее для поездок с детьми и колясками, а изменение маршрута не решает главную проблему — состояние дорог и пробки.

Кроме того, школы, детские сады и поликлиники остались на «старой» трассе. Людям пришлось менять привычные точки выхода: например, родителям стало сложнее возить детей в детсады № 118, № 85 и № 198 — теперь нужно выходить на остановке Николая Воробьева и идти около 30 минут через поле и по дороге без тротуара. В непогоду (дождь, слякоть) такой путь с маленькими детьми особенно обременителен.

Многие возмущались, что решение приняли без должного обсуждения с теми, кого оно напрямую касается. А жители Плодородного-2 действительно массово обращались с просьбами вернуть 46-й. Активисты даже собрали около 270 подписей. Увы, это ничем не закончилось.

Одна из самых заметных построек в Плодородном-1 — школа № 100. Сравнительно новое здание на улице Александра Сапрунова открылось 1 сентября 2023 года. Оно рассчитано на 1550 учеников. В первый учебный год сюда пришли более 1400 детей.

В школе есть три спортивных зала, столовая, буфет и актовый зал. Правда, с велопарковкой проблема — дети массово оставляют свои велики и самокаты у забора снаружи, так что там даже повесили бумажки с классами, чтобы ученики не путались.

Детсады тоже есть. В Плодородном-1 на Сапрунова с 2024-го находится детский сад № 163 на 300 мест, западнее — № 186. Имеются частные ясли. Во втором поселке только один детсад — № 118.

На улице Николая Воробьева строился еще один сад на 300 мест. В конце 2025 года его готовность оценивалась примерно в 90%. Город рассчитывал завершить объект в первой половине 2026 года и открыть его к сентябрю. Но этого так и не случилось.

На все два поселка — одна взрослая поликлиника (амбулатория), которая прикреплена к городской больнице № 2, и одна детская — они в первом Плодородном. Рядом с Плодородным-2 есть поликлиника № 16, но она на территории Восточно-Кругликовского микрорайона.

В 2023 году жители коттеджного поселка «Крепость» рассказывали 93.RU, что дети ходят к школе № 100-ф в Плодородном через поле. Нормального тротуара там не было.

На участке Новодмитриевской оставалась узкая пешеходная тропа, а дальше детям приходилось идти по проезжей части, щебню и пыли. Жители просили сделать дорогу и тротуар до школы.

К началу учебного года (в 2024-м) силами города проложили дорогу, которая соединяет «Крепость» с Плодородным. На всем протяжении этого участка обустроили тротуар и добавили освещение — это как раз закрыло главную боль жителей: детям больше не нужно идти по полю, щебню или по проезжей части.

Изначально часть жителей надеялась, что и внутри самого поселка доделают тротуар вдоль Новодмитриевской, а также сделают отдельную дорожку через поле напрямую к школе. Но тут возникла загвоздка: большая часть земельных участков (и полос, где можно проложить тропинку) в «Крепости» уже находилась в частной собственности, а не у муниципалитета или застройщика.

Застройщик пояснял: чтобы проложить тротуар по частным участкам, нужно согласие каждого собственника либо создание товарищества с общим голосованием. Поэтому полностью замкнуть маршрут внутри поселка сразу не вышло — основной прорыв сделали за счет соединения поселков снаружи.

Плодородный нельзя назвать дешевым местом для покупки жилья. Причем цены заметно различаются в зависимости от того, о какой части поселка идет речь и что именно покупать — квартиру или отдельный дом.

Плодородный-1

В старой части поселка предложений квартир немного. Например, сейчас на сайтах объявлений продается двухкомнатная квартира площадью 45,3 квадратного метра в поселке Плодородном за 4,5 миллиона рублей. Это около 99,3 тысячи рублей за квадратный метр.

С частными домами разброс гораздо больше. В объявлениях по поселку сейчас встречаются, например, дома площадью около 200 квадратных метров за 14,25 миллиона рублей. Есть и значительно более дорогие варианты — дом площадью 166 квадратных метров предлагают за 26,5 миллиона, а дом в 157 квадратных метров с большим участком и дополнительными постройками — за 28,5 миллиона рублей.

Плодородный-2

Здесь частные дома также стоят недешево. На момент подготовки материала удалось найти около десятка проверенных предложений. Минимальная цена среди них — около 14,6 миллиона рублей, средняя заявленная стоимость — около 40 миллионов рублей. Но в выборке есть и очень дорогие объекты, поэтому средняя цифра заметно завышается несколькими большими домовладениями.

Есть, например, дом или дуплекс площадью 136 квадратных метров на участке 4 сотки за 13,499 миллиона рублей. Другой дом площадью 166 квадратных метров с участком 8 соток предлагают за 32,9 миллиона рублей. Еще один актуальный вариант на Александровской — дом площадью 198 квадратных метров на участке 6 соток за 22 миллиона рублей.