«Огни города» так и не зажглись. Как недостроенный ЖК в центре Краснодара стал никому не нужной заброшкой

В Краснодаре в 2020 году стартовало строительство одного из самых амбициозных проектов среди жилья — ЖК «Огни города». Пять 24-этажных домов должны были появиться в центральной части города у Садового моста. Но спустя шесть лет на заросшей территории стоят лишь три недостроя, разрисованные граффити. Что известно о долгострое — рассказывают 93.RU.

«Строительными работами занимается проверенный временем застройщик», — говорится на сайте «МойЖК» в сохранившемся разделе о возведении комплекса. Сейчас эти слова звучат особенно саркастично.

ЖК «Огни города» на улице Ипподромной, 1/1 позиционировали как жилье комфорт-класса, где в пешей доступности вся необходимая инфраструктура. Планировалось, что на территории площадью больше 40 тысяч квадратных метров построят детскую площадку, скалодром, скейтпарк, спортплощадки и футбольное поле. Кроме того, застройщик собирался оборудовать подземный паркинг.

Всего по проекту должно было появиться 2520 новых квартир, где высота потолков — 2,7 метра.

Застраивал территорию ООО Специализированный застройщик «МСК-Инвест». Разрешение на строительство мэрия выдала в 2019 году. Сдача первых домов была намечена на 2022 год, но все пошло не по плану.

В 2021 году примерно за месяц до старта продаж возведение домов заморозили, мэрия отозвала разрешение на строительство. Как объяснили 93.RU в администрации, причиной стали выявленные в ходе проверки нарушения.

Еще до решения властей общественник Виталий Солонченко, который состоит в комиссии по землепользованию и застройке, настаивал на том, что разрешение мэрией было выдано незаконно, и даже пошел с иском в суд. Как раз за неделю до заседания администрация отменила ранее выданный документ.

Солонченко говорил, что застройщик уже на этапе проекта превысил плотность застройки в четыре раза и нормы по плотности населения в три раза. Также общественник выявил несоответствия по детским площадкам, зонам отдыха и парковкам — они были меньше, чем положено при таком количестве жителей. Кроме того, в Генплане на этом участке значился также детский сад, а в проекте застройщика его не было.

«МСК-Инвест», по данным издания «Утренний-Юг», тогда решил взять паузу и исправить нарушения. Но пауза затянулась.

Застройщика признали банкротом в 2023 году. Но компания все еще находится на этапе ликвидации. Фирма входила в ГК «Московская строительная компания» (МСК). Раньше это был крупнейший девелопер на юге, который возводил ЖК в Краснодарском крае и Ростовской области. Например, в Краснодаре МСК возвел ЖК «Галактика», дом на 70-летия Октября и ЖК «Современник». Но в последние несколько лет дела идут, мягко говоря, не очень. Например, в 2023 году Стройнадзор требовал запретить застройщику брать новых дольщиков по одному из строящихся ЖК в Ростове, потому что уже не раз был срыв сроков. Сейчас, по данным Единого реестра застройщика, у ГК МСК нет ни одного объекта в стройке, у которого бы сдача была по графику, всё с переносом сроков.

В марте 2025 года конкурсный управляющий Руслан Шуман подал в Арбитражный суд Кубани в рамках дела о банкротстве иск о взыскании с ООО «МСК» 5,2 миллиарда рублей убытков. На счета компании был наложен арест, соразмерный этой сумме. Как узнали 93.RU, застройщик дошел до кассационного суда, но и там решение по обеспечительным мерам было оставлено без изменений. Компания обратилась в Верховный суд, но там, согласно определению от июня 2026-го, отказались рассматривать жалобу.

Участок с недостроенным ЖК «Огни города» площадью 41,5 тысячи квадратных метров выставляли на торги трижды. В документации говорилось, что на территории находятся три недостроенных дома, по двум степень готовности — 17%, по еще одному — всего 3%.

На первом аукционе в 2024 году начальная цена была 1,9 миллиарда рублей. Вторые торги отменили. Третий и пока последний аукцион прошел год назад — в середине октября 2025-го. Начальная цена была уже меньше — 1,1 миллиарда рублей. Но не было подано ни одной заявки, и торги признали несостоявшимися.

Что будет дальше с этим участком и как долго в центре Краснодара у Садового моста будут стоять заброшки — вопросы открытые, и власти на них ответить не могут.

Ранее 93.RU писали, что у долгостроя в 15 минутах ходьбы от «Огней города» судьба сложилась иначе. На улице Березанской, 88 также не были предусмотрены соцобъекты, а высота домов по проекту составляла 25 этажей. Застройщика признали банкротом в 2019-м, а дольщикам выплатили компенсации. В 2024-м уже другая компания получила по суду права на достройку объектов. Сейчас на территории возводят ЖК «Эра» бизнес-класса, а также собираются привести в порядок заброшенную фабрику кожизделий. Подробности рассказали в этом материале.