От заброшки до жилья бизнес-класса. В центре Краснодара решили реанимировать долгострой на улице Березанской

В центральном районе Краснодара есть мертвый квартал — на улице Березанской стоят долгострои, а среди них — заброшенная фабрика кожизделий. Жилой комплекс «Янтарь» задумали построить еще в 2008–2011 годах, а должны были сдать в 2015-2017, но этого не случилось. Около 10 лет недострой ветшал, но недавно риелторы объявили — на месте «Янтаря» возведут ЖК бизнес-класса «Эра», где квартиры стоят от 10 миллионов рублей.

Подробнее о прошлом и будущем долгостроя, а также соседнего завода — рассказывают 93.RU

Изначально застройщик «Специализированное строительно-монтажное управление „Краснодар“» планировал возвести на улице Березанской, 88 «доступное и комфортное жилье» с подземной парковкой, благоустроенной придомовой территорией, детскими площадками и зоной отдыха для пенсионеров. В ЖК «Янтарь» должно было появиться более 1200 квартир. Отметим, что в то время компания «ССМУ Краснодар» была одним из ведущих застройщиков региона.

По проекту площадь однокомнатных квартир в 25-этажных высотках начиналась от 40 квадратов. Высота потолков — 2,7 метра. Квартиры здесь стоили от 1,9 миллиона рублей.

С 2016 года сроки сдачи ЖК не раз переносились, в итоге стройку заморозили. Дольщики годами пытались добиться ясности, оставшись и без денег, и без квартир.

В конце 2019 года, когда застройщика признали банкротом, Фонд развития территорий принял решение, что дольщикам выплатят компенсации, посчитав, что достраивать литеры — это более затратно.

В том же 2019-м бенефициара компании — Юрия Клещенко — арестовали, против него возбудили уголовное дело по статье 159 УК РФ из-за крупного мошенничества при долевом строительстве, в том числе махинаций в сфере кредитования. Его обвинили в хищении более 1 миллиарда рублей. В 2020 году дело передали в суд. Летом 2025 года судебный процесс приостановили из-за тяжелой болезни подсудимого. В августе 62-летний Юрий Клещенко умер. Дело прекратили.

«Много лет Юрий Александрович возглавлял крупную строительную компанию. Под его руководством возведены десятки жилых и коммерческих объектов. Компания не раз участвовала в больших государственных проектах. Выражаем искренние соболезнования супруге — главному врачу Детской краевой больницы Клещенко Елене Ивановне, близким и родным», — писал в соцсетях на тот момент Министр здравоохранения Кубани Евгений Филлипов. Недавно ему самому вынесли приговор — 4 года колонии за особо крупное мошенничество.

Долгое время недострой был никому не нужен, но в конце 2024-го Арбитражный суд Кубани удовлетворил заявление застройщика ООО «Конкорд» (СЗ СКК) о приобретении земельного участка с находящимися на нем «неотделимыми улучшениями». Так, компания получила права на строительство трех многоэтажек и паркинг на улице Березанской, 88. По данным ЕГРН, право аренды на земельный участок зарегистрировано в конце августа 2025 года.

Кроме того, «Конкорду» перешли и обязательства застройщика-банкрота по передаче дольщикам жилых помещений на более чем 650 миллионов рублей, но в феврале 2026 года Арбитражный суд Кубани постановил, что «обязанность по передаче лицам объектов долевого строительства прекратилась».

В администрации Краснодара 93.RU сообщили, что застройщик «Конкорд» получил разрешение на строительство нового ЖК «Эра» на месте недостроя до конца февраля 2028 года.

При этом публично о возведении жилого комплекса сообщила другая строительная компания — ООО СЗ «Средастрой». Информация о реализации проекта на улице Березанской есть на официальном сайте фирмы. Но «СредаСтрой», как рассказали 93.RU в мэрии, не подавал отдельного заявления о предоставлении разрешения на строительство «Эры». Как выяснили 93.RU, эта компания также связана со структурами ССК.

На официальном сайте ЖК «Эра» говорится, что это «новый жилой комплекс бизнес-класса в историческом центре Краснодара». На рендерах значится три дома. Сейчас можно забронировать будущую покупку квартиры. Цены начинаются на однушки площадью 40 квадратов от 9,9 миллиона рублей. Самый дорогой вариант — это двушка, 91 квадрат — 21,2 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра — 245 589 рублей. По данным Ассоциации застройщиков, сейчас свободна 331 квартира из 424.

«Реализация ЖК „ЭРА“ предусматривает комплекс работ с учётом существующей застройки и особенностей территории. В рамках проектной документации предусмотрены мероприятия по демонтажу отдельных существующих конструкций, необходимые для дальнейшей реализации жилого комплекса», — рассказали 93.RU представители «СредаСтрой». При этом все работы идут в рамках утвержденного проекта. Отдельно в компании отметили, что работы по сносу конструкций не коснутся завода кож изделий

Застройщик «СредаСтрой» обещает подземную парковку, видеонаблюдение, зоны отдыха и «видовые квартиры» на город, в том числе владельцы жилья из панорамных окон смогут увидеть стадион и парк «Краснодар». Что касается соцобъектов, то строительство новых не предусмотрено, делается ставка на то, что район обжитый и школы, сады, медучреждения и торговые центры уже имеются.

«Проект реализуется на площадке ранее начатого строительства в соответствии с действующим разрешением и предусмотренными им характеристиками объектов. Согласно исходным проектным решениям, в состав застройки входят три жилых литера и объекты парковочной инфраструктуры», — рассказал 93.RU застройщик.

Помимо строительства домов, «СредаСтрой» хочет реконструировать заброшенное здание завода, которое было построено в начале XX века. Там хотят открыть рестораны, коворкинги и общественные пространства. В администрации Краснодара 93.RU сообщили, что «информация относительно планов использования территории бывшего ЗАО „Краснодарская фабрика кожаных изделий“ в управлении экономики отсутствует».

Позднее застройщик объяснил нам, почему: «Официальное обращение за получением разрешения на реконструкцию на текущем этапе не направлялось, поскольку проектная документация находится в разработке».

По данным Ассоциации застройщиков, полностью сдать ЖК должны в конце 2029 года.

Ранее 93.RU писали, что в центре Краснодара в дореволюционном цехе винно-водочного завода отстроят квартиры.