В Краснодаре на улице Березанской строят ЖК «Эра» вместо заброшенного «Янтаря»

В центральном районе Краснодара есть мертвый квартал — на улице Березанской стоят долгострои, а среди них — заброшенная фабрика кожизделий. Жилой комплекс «Янтарь» задумали построить еще в 2008–2011 годах, а должны были сдать в 2015-2017, но этого не случилось. Около 10 лет недострой ветшал, но недавно риелторы объявили — на месте «Янтаря» возведут ЖК бизнес-класса «Эра», где квартиры стоят от 10 миллионов рублей. Подробнее о прошлом и будущем долгостроя, а также соседнего завода — рассказывают 93.RU Обновлено: в материал добавлены данные, которые предоставил застройщик после выхода текста. Дольщиков обманули, а застройщика так и не посадили Изначально застройщик «Специализированное строительно-монтажное управление „Краснодар“» планировал возвести на улице Березанской, 88 «доступное и комфортное жилье» с подземной парковкой, благоустроенной придомовой территорией, детскими площадками и зоной отдыха для пенсионеров. В ЖК «Янтарь» должно было появиться более 1200 квартир. Отметим, что в то время компания «ССМУ Краснодар» была одним из ведущих застройщиков региона. По проекту площадь однокомнатных квартир в 25-этажных высотках начиналась от 40 квадратов. Высота потолков — 2,7 метра. Квартиры здесь стоили от 1,9 миллиона рублей. С 2016 года сроки сдачи ЖК не раз переносились, в итоге стройку заморозили. Дольщики годами пытались добиться ясности, оставшись и без денег, и без квартир. В конце 2019 года, когда застройщика признали банкротом, Фонд развития территорий принял решение, что дольщикам выплатят компенсации, посчитав, что достраивать литеры — это более затратно. В том же 2019-м бенефициара компании — Юрия Клещенко — арестовали, против него возбудили уголовное дело по статье 159 УК РФ из-за крупного мошенничества при долевом строительстве, в том числе махинаций в сфере кредитования. Его обвинили в хищении более 1 миллиарда рублей. В 2020 году дело передали в суд. Летом 2025 года судебный процесс приостановили из-за тяжелой болезни подсудимого. В августе 62-летний Юрий Клещенко умер. Дело прекратили. «Много лет Юрий Александрович возглавлял крупную строительную компанию. Под его руководством возведены десятки жилых и коммерческих объектов. Компания не раз участвовала в больших государственных проектах. Выражаем искренние соболезнования супруге — главному врачу Детской краевой больницы Клещенко Елене Ивановне, близким и родным», — писал в соцсетях на тот момент Министр здравоохранения Кубани Евгений Филлипов. Недавно ему самому вынесли приговор — 4 года колонии за особо крупное мошенничество. Кто решил привести квартал в порядок? Долгое время недострой был никому не нужен, но в конце 2024-го Арбитражный суд Кубани удовлетворил заявление застройщика ООО «Конкорд» (СЗ СКК) о приобретении земельного участка с находящимися на нем «неотделимыми улучшениями». Так, компания получила права на строительство трех многоэтажек и паркинг на улице Березанской, 88. По данным ЕГРН, право аренды на земельный участок зарегистрировано в конце августа 2025 года. Кроме того, «Конкорду» перешли и обязательства застройщика-банкрота по передаче дольщикам жилых помещений на более чем 650 миллионов рублей, но в феврале 2026 года Арбитражный суд Кубани постановил, что «обязанность по передаче лицам объектов долевого строительства прекратилась». Деятельность ООО «Специализированный застройщик» строительная компания «Конкорд» (СЗ СКК) тесно связана с другим известным девелопером в Краснодаре и крае — «Специализированный застройщик СпецСтройКубань» (СЗ ССК). Этот застройщик возводил в Краснодаре такие ЖК, как «Фонтаны», «Дыхание», «Сердце».Генеральный директор «Конкорда» — Сослан Гуккаев, он же ранее являлся директором краснодарского филиала ССК. А учредитель компании — Енок Караханян — также является гендиректором дочерних строительных компаний ССК. Например, Караханян руководит ООО СЗ «Ростовстрой-Дон», которая строит в Ростове ЖК «Октябрь Парк». Кроме того, Караханян владеет ООО «Славяне». Эта компания в 2007 году имела долю на участок на Березанской, 88. В администрации Краснодара 93.RU сообщили, что застройщик «Конкорд» получил разрешение на строительство нового ЖК «Эра» на месте недостроя до конца февраля 2028 года. При этом публично о возведении жилого комплекса сообщила другая строительная компания — ООО СЗ «Средастрой». Информация о реализации проекта на улице Березанской есть на официальном сайте фирмы. Но «СредаСтрой», как рассказали 93.RU в мэрии, не подавал отдельного заявления о предоставлении разрешения на строительство «Эры». Как выяснили 93.RU, эта компания также связана со структурами ССК. ООО СЗ «Средастрой» было образовано в 2024 году. Учредитель — Гор Оганнисян. У компании есть «дочка» — СЗ «Средастрой Новороссийск», ранее в числе ее учредителей числился Сейран Еприкян, который сейчас значится гендиректором ООО СЗ «ССК Крымск», а владельцем этой компании является Александр Мелишев, он же по совместительству гендиректор группы компаний ССК. Представители компании «СредаСтрой» уточнили, что компания взаимодействует с «Конкордом» и коммерческое позиционирование не меняет юридический статус застройщика по официальной документации. Так, официально территорию застраивает именно «Конкорд» (ООО «СЗ „СКК“) Как все будет выглядеть? На официальном сайте ЖК «Эра» говорится, что это «новый жилой комплекс бизнес-класса в историческом центре Краснодара». На рендерах значится три дома. Сейчас можно забронировать будущую покупку квартиры. Цены начинаются на однушки площадью 40 квадратов от 9,9 миллиона рублей. Самый дорогой вариант — это двушка, 91 квадрат — 21,2 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра — 245 589 рублей. По данным Ассоциации застройщиков, сейчас свободна 331 квартира из 424. «Реализация ЖК „ЭРА“ предусматривает комплекс работ с учётом существующей застройки и особенностей территории. В рамках проектной документации предусмотрены мероприятия по демонтажу отдельных существующих конструкций, необходимые для дальнейшей реализации жилого комплекса», — рассказали 93.RU представители «СредаСтрой». При этом все работы идут в рамках утвержденного проекта. Отдельно в компании отметили, что работы по сносу конструкций не коснутся завода кож изделий Застройщик «СредаСтрой» обещает подземную парковку, видеонаблюдение, зоны отдыха и «видовые квартиры» на город, в том числе владельцы жилья из панорамных окон смогут увидеть стадион и парк «Краснодар». Что касается соцобъектов, то строительство новых не предусмотрено, делается ставка на то, что район обжитый и школы, сады, медучреждения и торговые центры уже имеются. «Проект реализуется на площадке ранее начатого строительства в соответствии с действующим разрешением и предусмотренными им характеристиками объектов. Согласно исходным проектным решениям, в состав застройки входят три жилых литера и объекты парковочной инфраструктуры», — рассказал 93.RU застройщик. Помимо строительства домов, «СредаСтрой» хочет реконструировать заброшенное здание завода, которое было построено в начале XX века. Там хотят открыть рестораны, коворкинги и общественные пространства. В администрации Краснодара 93.RU сообщили, что «информация относительно планов использования территории бывшего ЗАО „Краснодарская фабрика кожаных изделий“ в управлении экономики отсутствует». Позднее застройщик объяснил нам, почему: «Официальное обращение за получением разрешения на реконструкцию на текущем этапе не направлялось, поскольку проектная документация находится в разработке». Здание начали строить в сентябре 1919 года. Здесь производилось расщепление растительного масла на жиры, часть из которых шла на производство мыла. Но уже в 1930 году на месте «Химжира» состоялось открытие фабрики кожизделий. Продукция в основном предназначалась для оснащения армии: седла, обозная упряжь, сумки полевые, пояса, кобуры, ремни для солдат и так далее. Наряду с военным госзаказом фабрика производила также различные виды упряжи для сельского хозяйства, галантерейные изделия из кожи.В 1937–1940 годы на фабрике работало 1500 человек. В августе 1942 года предприятие эвакуировали в Новосибирск. Во время оккупации Краснодара производственные здания были разрушены и сожжены. Восстановление корпусов началось сразу после войны.С 1961 года предприятие стало называться Краснодарской фабрикой кожаных изделий имени РККА. В 1990-х рентабельность производства упала. С 2008 года завод не работал, а в 2011-м предприятие ликвидировали. После этого здание было заброшено. Охранного статуса у него нет. По данным Ассоциации застройщиков, полностью сдать ЖК должны в конце 2029 года. Ранее 93.RU писали, что в центре Краснодара в дореволюционном цехе винно-водочного завода отстроят квартиры.