В Краснодаре на улице Березанской строят ЖК «Эра» вместо заброшенного «Янтаря»

В центральном районе Краснодара есть мертвый квартал — на улице Березанской стоят долгострои, а среди них — заброшенная фабрика кожизделий. Жилой комплекс «Янтарь» задумали построить еще в 2008–2011 годах, а должны были сдать в 2015-2017, но этого не случилось. Около 10 лет недострой ветшал, но недавно риелторы объявили — на месте «Янтаря» возведут ЖК бизнес-класса «Эра», где квартиры стоят от 10 миллионов рублей. Подробнее о прошлом и будущем долгостроя, а также соседнего завода — рассказывают 93.RU Дольщиков обманули, а застройщика так и не посадили Изначально застройщик «Специализированное строительно-монтажное управление „Краснодар“» планировал возвести на улице Березанской, 88 «доступное и комфортное жилье» с подземной парковкой, благоустроенной придомовой территорией, детскими площадками и зоной отдыха для пенсионеров. В ЖК «Янтарь» должно было появиться более 1200 квартир. Отметим, что в то время компания «ССМУ Краснодар» была одним из ведущих застройщиков региона. По проекту площадь однокомнатных квартир в 25-этажных высотках начиналась от 40 квадратов. Высота потолков — 2,7 метра. Квартиры здесь стоили от 1,9 миллиона рублей. С 2016 года сроки сдачи ЖК не раз переносились, в итоге стройку заморозили. Дольщики годами пытались добиться ясности, оставшись и без денег, и без квартир. В конце 2019 года, когда застройщика признали банкротом, Фонд развития территорий принял решение, что дольщикам выплатят компенсации, посчитав, что достраивать литеры — это более затратно. В том же 2019-м бенефициара компании — Юрия Клещенко — арестовали, против него возбудили уголовное дело по статье 159 УК РФ из-за крупного мошенничества при долевом строительстве, в том числе махинаций в сфере кредитования. Его обвинили в хищении более 1 миллиарда рублей. В 2020 году дело передали в суд. Летом 2025 года судебный процесс приостановили из-за тяжелой болезни подсудимого. В августе 62-летний Юрий Клещенко умер. Дело прекратили. «Много лет Юрий Александрович возглавлял крупную строительную компанию. Под его руководством возведены десятки жилых и коммерческих объектов. Компания не раз участвовала в больших государственных проектах. Выражаем искренние соболезнования супруге — главному врачу Детской краевой больницы Клещенко Елене Ивановне, близким и родным», — писал в соцсетях на тот момент Министр здравоохранения Кубани Евгений Филлипов. Недавно ему самому вынесли приговор — 4 года колонии за особо крупное мошенничество. Кто решил привести квартал в порядок? Долгое время недострой был никому не нужен, но в конце 2024-го Арбитражный суд Кубани удовлетворил заявление застройщика ООО «Конкорд» (СЗ СКК) о приобретении земельного участка с находящимися на нем «неотделимыми улучшениями». Так, компания получила права на строительство трех многоэтажек и паркинг на улице Березанской, 88. По данным ЕГРН, право аренды на земельный участок зарегистрировано в конце августа 2025 года. Кроме того, «Конкорду» перешли и обязательства застройщика-банкрота по передаче дольщикам жилых помещений на более чем 650 миллионов рублей, но в феврале 2026 года Арбитражный суд Кубани постановил, что «обязанность по передаче лицам объектов долевого строительства прекратилась». Деятельность ООО «Специализированный застройщик» строительная компания «Конкорд» (СЗ СКК) тесно связана с другим известным девелопером в Краснодаре и крае — «Специализированный застройщик СпецСтройКубань» (СЗ ССК). Этот застройщик возводил в Краснодаре такие ЖК, как «Фонтаны», «Дыхание», «Сердце».Генеральный директор «Конкорда» — Сослан Гуккаев, он же ранее являлся директором краснодарского филиала ССК. А учредитель компании — Енок Караханян — также является гендиректором дочерних строительных компаний ССК. Например, Караханян руководит ООО СЗ «Ростовстрой-Дон», которая строит в Ростове ЖК «Октябрь Парк». Кроме того, Караханян владеет ООО «Славяне». Эта компания в 2007 году имела долю на участок на Березанской, 88. В администрации Краснодара 93.RU сообщили, что застройщик «Конкорд» получил разрешение на строительство нового ЖК «Эра» на месте недостроя до конца февраля 2028 года. При этом публично о возведении жилого комплекса сообщила другая строительная компания — ООО СЗ «Средастрой». Информация о реализации проекта на улице Березанской есть на официальном сайте фирмы. Но «СредаСтрой», как рассказали 93.RU в мэрии, не подавал отдельного заявления о предоставлении разрешения на строительство «Эры». Был ли заключен между компаниями договор о передаче прав на застройку — неизвестно. Но, как выяснили 93.RU, эта компания также связана со структурами ССК. ООО СЗ «Средастрой» было образовано в 2024 году. Учредитель — Гор Оганнисян. У компании есть «дочка» — СЗ «Средастрой Новороссийск», ранее в числе ее учредителей числился Сейран Еприкян, который сейчас значится гендиректором ООО СЗ «ССК Крымск», а владельцем этой компании является Александр Мелишев, он же по совместительству гендиректор группы компаний ССК. Как все будет выглядеть? На официальном сайте ЖК «Эра» говорится, что это «новый жилой комплекс бизнес-класса в историческом центре Краснодара». На рендерах значится три дома. Сейчас можно забронировать будущую покупку квартиры. Цены начинаются на однушки площадью 40 квадратов от 9,9 миллиона рублей. Самый дорогой вариант — это двушка, 91 квадрат — 21,2 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра — 245 589 рублей. По данным Ассоциации застройщиков, сейчас свободна 331 квартира из 424. Застройщик «СредаСтрой» обещает подземную парковку, видеонаблюдение, зоны отдыха и «видовые квартиры» на город, в том числе владельцы жилья из панорамных окон смогут увидеть стадион и парк «Краснодар». Что касается соцобъектов, то строительство новых не предусмотрено, делается ставка на то, что район обжитый и школы, сады, медучреждения и торговые центры уже имеются. Помимо строительства домов, «СредаСтрой» хочет реконструировать заброшенное здание завода, которое было построено в начале XX века. Там хотят открыть рестораны, коворкинги и общественные пространства. При этом, как сообщили 93.RU в администрации Краснодара, «информация относительно планов использования территории бывшего ЗАО „Краснодарская фабрика кожаных изделий“ в управлении экономики отсутствует». Здание начали строить в сентябре 1919 года. Здесь производилось расщепление растительного масла на жиры, часть из которых шла на производство мыла. Но уже в 1930 году на месте «Химжира» состоялось открытие фабрики кожизделий. Продукция в основном предназначалась для оснащения армии: седла, обозная упряжь, сумки полевые, пояса, кобуры, ремни для солдат и так далее. Наряду с военным госзаказом фабрика производила также различные виды упряжи для сельского хозяйства, галантерейные изделия из кожи.В 1937–1940 годы на фабрике работало 1500 человек. В августе 1942 года предприятие эвакуировали в Новосибирск. Во время оккупации Краснодара производственные здания были разрушены и сожжены. Восстановление корпусов началось сразу после войны.С 1961 года предприятие стало называться Краснодарской фабрикой кожаных изделий имени РККА. В 1990-х рентабельность производства упала. С 2008 года завод не работал, а в 2011-м предприятие ликвидировали. После этого здание было заброшено. Охранного статуса у него нет. По данным Ассоциации застройщиков, полностью сдать ЖК должны в конце 2029 года. Когда закончится реконструкция кожзавода — не уточняется. 93.RU направили запрос застройщику, чтобы узнать подробности, но ответа так и не получили. Ранее 93.RU писали, что в центре Краснодара в дореволюционном цехе винно-водочного завода отстроят квартиры.