Что с домом Косякина в центре Краснодара, где уже должны были закончить реставрацию, — фото особняка снаружи и внутри

Долгое время дом Косякина в Краснодаре разрушался и больше напоминал заброшку, нежели памятник архитектуры. Но в 2022-м появилась надежда на сохранение объекта культурного наследия. У особняка в стиле модерн по итогам торгов появился новый собственник, которого обязали провести реставрацию.

Весной 2024 года на улице Кондратенко, 13 начались долгожданные работы. Изначально реставрацию должны были завершить в мае 2025-го, затем сроки сдвинули на конец года, но что-то пошло не так, и здание до сих пор обнесено строительными лесами.

По данным источника 93.RU, на объекте сменился подрядчик, потому что первый не справился с работами. Мы запросили комментарий в ведомстве, которое должно контролировать ход работ, — управлении госохраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

93.RU посмотрели, как сейчас выглядит уникальный особняк внутри и снаружи.

На торцевой стене мы заметили повреждения кирпичной кладки. Еще осенью на этой стороне стояли строительные леса и велись работы.

Фасад со стороны двора также претерпел изменения.

Ранее власти Краснодарского края говорили 93.RU, что в памятнике архитектуры провели противоаварийные работы и усилили конструкции здания. По плану подрядчик также должен отреставрировать кирпичную кладку, архитектурный декор фасадов, воссоздать утраченные элементы эркера, восстановить веранду, пол из метлахской плитки.

Мы попросили прокомментировать нынешнее состояние особняка историка, члена Союза архитекторов России и эксперта по проведению государственной историко-культурной экспертизы Виталия Бондаря.

«Следов собственно реставрации кладки на фото не увидел. Сняли остатки штукатурного слоя, это точно. Возможно, до реставрации еще не дошла очередь. А утраты — частичное разрушение кирпича выше цоколя, выпадение отдельных камней на торцевом фасаде, разрушение отдельных декоративных элементов на главном (южном) фасаде очевидны, как и поздние пополнения кладки (включая ремонтные). В реставрации главное — сохранение подлинных характеристик и элементов объекта, дополнения допустимы лишь на месте утрат. Всё остальное — новоделы, к собственно наследию не относящиеся, „бутафория“», — отметил в разговоре с 93.RU Бондарь.

Как выглядел памятник архитектуры внутри до начала реставрации, можно посмотреть в этом материале. Сейчас на полу уже нет знаменитой плитки — ее аккуратно сложили на первом этаже, также демонтировали двери, снят слой штукатурки со стен и видно, где проводили укрепление конструкций. Уникальные чугунные перила на лестнице по-прежнему на месте.

Дом Косякина в стиле модерн построили в 1906–1910 годах. В нем архитектор прожил до своей смерти в 1919 году. Последующие 20 лет там жила его жена со своей второй семьей, а потом здание превратили в коммуналку на пять квартир.

Изначально дом Косякина стоял обособленным — на пустыре и в окружении садов. Но сейчас его со всех сторон облепили многоэтажки.

До перепланировки в 1939 году у него была плоская крыша. Когда-то там принимали гостей, пили чай и играли в бадминтон. Позже ее сделали двускатной. В конце 1987 года особняк признали памятником градостроительства и архитектуры местного значения.

После расселения дом пустовал и стал прибежищем бездомных. Стены оказались «завандалены» уличными художниками, окна разбиты, а само здание ветшало из года в год.

В 2008 году памятник архитектуры вместе с землей купил риелтор. Позже он выставил имущество на продажу. С 2014 года владельцем особняка стала фирма ООО «КорИнвест». В это время городские историки и общественность пытались достучаться до властей через СМИ о необходимости реконструкции здания. Некоторые полагали, что его сознательно приводят в негодность, чтобы потом построить здесь бизнес-центр.

Разрушающийся объект культурного наследия пришлось изымать у собственника через суд. Это первый подобный прецедент в крае, чиновники даже придумали для этого отдельный механизм, когда нерадивые собственники лишаются старинных объектов, потому что не следят за ними.

В феврале 2020 года суд лишил собственника прав на дом и определил выставить объект на продажу с условием обязательной реставрации. Новым владельцем в 2022 году стал Максим Самардак, который в разные годы занимался строительством жилых и нежилых зданий. Самардак купил здание на аукционе за 15 миллионов рублей.