![](https://n1s1.hsmedia.ru/d9/27/97/d927978b2a4064024683dd48b1432a6f/656x492_1:5643_29ac3435616a27d0f36be2d8eed63744@3000x2250_0x0suzZRca_4788405399971540185.jpg.webp)
Когда-то дом архитектора Косякина считался одним из красивейших зданий города. Прошли годы, и прекрасный особняк в стиле модерн стал обычной коммуналкой, а затем превратился в полузаброшенное убежище для бомжей. Пока чиновники пытались безуспешно повлиять на нерадивого собственника дома, памятник архитектуры медленно разрушался. Кажется, что в последние месяцы появилась надежда на счастливое будущее. Главное — успеть, пока дом еще не разрушился.
93.RU не только вспоминал историю и узнавал о перспективах некогда прекрасного памятника архитектуры. Нам удалось посмотреть на то, как старинный особняк выглядит прямо сейчас. Предупреждаем — зрелище не для слабонервных.
Блеск и нищета
Особняк на улице Кондратенко когда-то принадлежал главному архитектору Екатеринодара Александру Косякину. Изящное двухэтажное здание в стиле модерн с эркером и сквозной аркой, богато украшенное растительным орнаментом, было построено в 1906–1910 гг. До своей смерти в 1919 году здесь жил сам архитектор с женой. Затем 20 лет здесь прожила вдова Косякина со своей второй семьей. В конце 1930-х гг. особняк превратили в коммуналку на пять квартир.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/55/b3/0c/55b30c0f05b6dead903a1b15af86a2b5/656x440_1:5643_d625b1a6a6f814a852d8503572392926@2999x2008_0xwJyeJGHC_3329845818909921249.jpg.webp)
В левой части дома на первом этаже изначально была арка, куда въезжал конный экипаж. Уже в советские годы проход заложили кирпичом, увеличив таким образом дефицитную в то время жилплощадь. Плоскую крышу, которую первые хозяева использовали для отдыха, чаепитий и игры в бадминтон, сделали двускатной. В послевоенные годы дом медленно ветшал. Последний раз его фасад ремонтировали более 40 лет назад. Несмотря на то что в 1987 году особняк был включен в список памятников градостроительства и архитектуры регионального значения, с каждым годом его состояние становилось всё хуже.
В 2008 году квартиры в доме Косякина скупил риелтор, а через несколько лет особняк вместе с земельным участком площадью 16 соток выставили на продажу. К этому времени дом уже был нежилым, в нем отсутствовало электричество, а внутренние помещения пострадали от действий бездомных и вандалов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/89/0f/6b/890f6bf75caf16f9d133c0f2c5c416df/656x492_1:5643_a27328dff799621b0bf1fb8fd0d8c05e@3000x2250_0xEIlJlbGx_6799594801612116522.jpg.webp)
10 лет без права
Пока дом, нуждающийся в реконструкции, стоял и медленно разрушался, многие историки и краеведы выражали мнение, что новый собственник специально ждал, когда особняк окончательно разрушится, чтобы снести и построить на его месте бизнес-центр. Общественники писали письма, жаловались и пытались привлечь внимание СМИ, местной власти и правоохранительных органов.
Еще в 2012 году главный архитектор края Юрий Рысин на встрече с журналистами заявил о том, что краевая администрация попытается сделать всё, чтобы изъять памятник архитектуры у нерадивого собственника. В итоге процесс затянулся почти на десятилетие.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7c/5e/af/7c5eafc56293578789deb5a1b79dc831/656x440_1:5643_19c693ddd1165e9086a7d794c91073af@2999x2008_0xVYil8Fg0_4823823454439304798.jpg.webp)
В апреле 2016 года администрация Краснодарского края подала в суд на ООО «КорИнвест», ставшее владельцем дома за два года до этого. Несмотря на регулярные предписания Управления госохраны памятников, собственник не предпринимал никаких действий по приведению памятника архитектуры в надлежащее состояние. Лишь после нескольких лет юридической волокиты в феврале 2020 года суд лишил собственника прав на дом и определил выставить объект на продажу с условием обязательной реставрации.
Летом того же года была названа сумма, в которую специалисты оценили работы по реставрации, — не менее 26 миллионов рублей.
В октябре 2020 года за разрушение дома Косякина было возбуждено уголовное дело по статье 243.1 УК РФ «Нарушение требований сохранения и использования памятников, повлекших их уничтожение или причинение вреда в крупном размере». По словам депутата Госдумы Натальи Костенко, она два года требовала возбуждения дела против представителей компании собственника. В случае признания вины статья Уголовного кодекса предусматривает наказание в виде штрафа на сумму до 1 миллиона рублей или лишение свободы на срок до 2 лет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/eb/80/c3/eb80c3ca60747e0c18f6d44a6991e55e/656x492_1:5643_cd759277fbecd80e3e3ecffe7e40b455@3000x2250_0xVZ8Kqouc_4786041808437393902.jpg.webp)
Торг здесь уместен
В апреле 2021 года случился новый, знаковый, по мнению защитников дома, поворот в многолетней саге. Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев подписал постановление, согласно которому у собственника, который не следит за сохранностью памятника архитектуры, можно изымать здание через суд и выставлять его на торги.
— Это значит, что местная достопримечательность Дом архитектора Косякина, который построил большинство знаковых исторических зданий Краснодара, найдет нового собственника и будет отреставрирован, — написала Наталья Костенко на своей странице в «Фейсбуке», добавив, что на здание может претендовать сразу несколько инвесторов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bf/11/be/bf11be65600b50f4a7c070ce5a695584/656x492_1:5643_e4debc123858e4acf4528e4a65d4bc1a@3000x2250_0x6yDyh6GT_4389495927759804909.jpg.webp)
93.RU направил запрос в краевое Управление госохраны памятников, которое подтвердило, что дом Косякина стал единственным объектом культурного наследия на территории Краснодарского края, в отношении которого по решению суда принято решение об изъятии из собственности для организации его продажи с публичных торгов.
Арбитражным судом Краснодарского края 25 февраля 2020 года по делу № А32–26616/2018 принято решение об изъятии из собственности ООО «КорИнвест» (г. Краснодар) объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой архитектора А. П. Косякина, 1906–1910 гг.» для организации его продажи с публичных торгов с последующей передачей собственнику вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на проведение публичных торгов, а также стоимости восстановительных работ в отношении указанного объекта культурного наследия.
В настоящее время департамент имущественных отношений ведет подготовку к проведению публичных торгов в отношении изъятого памятника архитектуры. Непосредственно проводить публичные торги будет КГКСУ «Фонд госимущества Краснодарского края».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/88/fd/a4/88fda450013e335b2e4b292688f1f3dc/656x492_1:5643_652b2007d630dc45409c7001a8a0ebbf@3000x2250_0xlEDQnBrK_9265949020192096071.jpg.webp)
Главное — найти собственника
— Изящное здание, которое нужно восстанавливать и усиливать конструкции. Видите, что уже разрушается ризолит, крыша уже латаная-перелатанная, трещины. Теперь надо найти нового хозяина, который восстановит, который потратит деньги на реставрацию, — объясняет Сергей Гаркуша, представитель краснодарской фирмы, занимающейся реставрацией объектов культурного наследия. По словам специалиста, дом Косякина — это прекрасный образец екатеринодарской архитектуры начала ХХ века.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/bb/99/b0bb9971db50b9052e587621d959c5f1/656x492_1:5643_2abd2cf6548d5f934c992b5fba25a6a5@3000x2250_0xtGqMDdUv_0743897027604863091.jpg.webp)
— Очень легко отличить старое здание от нового — берете сантиметр и меряете кирпич. Классический советский кирпич имеет размеры 250 на 120 на 65 миллиметров. Если он отличается размерами, значит, кирпич старинный. Кирпичи того периода, как правило, чуть длиннее и немного шире. Эти кирпичи очень хорошо шлифуются.
На вопрос о том, реально ли восстановить дом Косякина, Гаркуша отвечает не задумываясь:
— Да, реально. Нужно понять, что за трещины в нем, связаны ли они с просадкой фундамента. Потому что когда рядом строили новые здания, то рыли достаточно большие котлованы, забивали сваи. Нужно нормальное обследование, усиление всех стен, воссоздание самого облика.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2a/09/37/2a0937c35a256227e38bd90e83ee05aa/656x492_1:5643_fc203370664b409915eb9e7927d15563@3000x2250_0xmtK8gmPg_6377086538289169504.jpg.webp)
По мнению реставратора, денег на восстановление нужно не так много, как могло бы показаться.
— Там нет какой-то лепнины, нет сложного декора. Надо усилить здание, чтобы оно не обвалилось. Восстановить балкончик, поменять крышу. Внутри надо будет тоже переоборудовать, надо только понимать, под что. Главное — это найти собственника, которому будет нужно новое приспособление. Нужен заинтересованный человек, который захочет вложиться в здание. Но вы же понимаете, что таких людей, как Галицкий, который готов вкладывать свои средства, мало.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/58/32/77583203eaee7e72af299a9cbe94dd34/656x440_1:5643_99002a2318c25e63321dbd5c785eada1@2999x2008_0xpOusLhU2_2569642798054316810.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/87/69/ea/8769ea3f0ce15079cb4c4c7542e37f10/656x492_1:5643_dbddb4a4c23a63c5e4193c15fde93c32@3000x2250_0xYoNpoZlp_8512539689839713240.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ae/f8/fa/aef8fa096a2b2cf0a98632bbc01ef370/656x492_1:5643_23d9431bebaa621655bd889e13339f7c@3000x2250_0xYasFjOry_5079128550763500892.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/36/1b/63/361b63d656c971939cf4a7b96aa36119/656x440_1:5643_2ce111887721bbbf1aed17e463bf4c57@2999x2008_0xpqVile32_7678615450302968233.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/39/8a/70398a023fc98aaa1c1273933d7bb0ae/656x492_1:5643_18b822e8ed5bcc17c37fc0befa733350@3000x2250_0xIQx6pjNC_7423133141750534854.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/02/5b/84/025b8453d4b8f6a1c44a422caf8e3533/656x492_1:5643_0e84cb469e36e4025dedf8c5e0905d2c@3000x2250_0x1HsVpJ1A_4174197723839904194.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/be/9f/2a/be9f2a0a69258dfc6cb33e4667c2bf1d/656x492_1:5643_5e5bf1f35fde7aac24539834891890b9@3000x2250_0xGm4cDquH_6443145865139956912.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5d/28/ea/5d28eaa1c89ba3ae9859f028616c14d1/656x492_1:5643_08eace035dfaf3a0e2a696f7a0d29a4f@3000x2250_0xkYJteyKG_9534676101849981999.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/87/79/45/877945480eba7ecbf6f7b30c1c4ff8f0/656x492_1:5643_c6a5152cee16fa2563f7a41b5b40b690@3000x2250_0xQ1eAufxa_3452148936863693358.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/59/cd/a4/59cda43fc356ae7052242b9cac16c229/656x492_1:5643_d41a006abc17175c4dbc4362dc7a5e5f@3000x2250_0xUErvooqX_4892792269192996758.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ce/d2/15/ced215dafab344ed5b03468a11f6603a/656x492_1:5643_a0d1082f59df91bac513833ef04ef460@3000x2250_0x2cnue9T1_4129353590609110336.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c4/8a/08/c48a08601f817e41e41bde16ccbc0ab7/656x492_1:5643_29b4a645dab4006128e59ff60cb01681@3000x2250_0x6hJXZ7oX_1700764216861358090.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cd/78/59/cd78596551d848c75510c87c44bf6662/656x492_1:5643_c5a663ab7e08c542732fffc8e9393e09@3000x2250_0xw32RmBhV_1564518559816987569.jpg.webp)