Бывшая «дача» Ахеджака на Затоне теперь принадлежит РПЦ. В парке построят храм?

В начале 2024 года в Краснодаре в парке на Затоне снесли «дачу» бывшего вице-губернатора Кубани Мурата Ахеджака. Недостроенный особняк простоял за высоким забором больше 15 лет, а дочь покойного чиновника Луиза Ахеджак так и не смогла ни достроить здание, ни отсудить у мэрии деньги.

Порталу 93.RU стало известно, что уже полгода участок принадлежит РПЦ. Судя по всему, там хотят построить храм с колокольней и административными зданиями. Мэрия даже объявила общественные обсуждения, чтобы изменить вид разрешенного использования земли. Пока слушания перенесли на неделю — они начнутся 18 марта, сразу после выборов президента России.

Редакция направляла запрос в Екатеринодарскую и Кубанскую епархию, но так и не получила ответа в установленный законом срок. Также информацию о возможном строительстве храмового комплекса официально не комментировали в администрации. Мы изучили документы и рассказываем, что сейчас известно о будущей стройке.

В 2021 году участок в парке на Затоне, где находился недостроенный особняк бывшего вице-губернатора Мурата Ахеджака, перешел в собственность его дочери Луизы. До этого земля принадлежала отцу чиновника Казбеку Ахеджаку. Получив права, наследница обратилась в суд с иском к мэрии Краснодара и потребовала выкупить у нее участок за 304 миллиона рублей.

Всё дело в том, что из-за нового законодательства администрация не разрешила продолжить работы на участке. Изначально там хотели сделать гостинично-административный комплекс «Берег», но после смерти Ахеджака проект остался незавершенным.

Ранее в большом материале журналист 93.RU разбиралась, как так вышло, что огромный участок посреди парка перешел в частную собственность и почему за 15 лет никто не смог вернуть его муниципалитету.

Первый суд наследница бывшего вице-губернатора выиграла. Администрация обжаловала это решение, и суд его отменил. Тогда Ахеджак в мае обратилась в Четвертый кассационный суд, который направил дело на новое рассмотрение из-за процессуальных нарушений. В итоге суд встал на сторону мэрии: город не обязан выкупать недостроенный особняк.

В 2022 году Луиза Ахеджак обратилась в суд с требованием разрешить ей «реконструкцию объекта "Комплекс жилых домов"». В 2021 году департамент архитектуры отказал ей, ссылаясь на градостроительный план и кадастровую карту. В решении Ленинского районного суда подробно указано, почему женщине не разрешили стройку в парке. Вот что там говорилось:

• участок полностью расположен в границах третьего пояса зоны санитарной охраны Кировского водозабора;

• участок частично расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны артезианских скважин;

• участок полностью расположен в зоне возможного катастрофического затопления;

• участок частично расположен в береговой полосе водных объектов общего пользования и в прибрежной защитной полосе реки Кубань (50 метров);

• участок полностью расположен в водоохранной зоне реки Кубань (200 метров) на участке от Краснодарского водохранилища;

• участок частично включает в себя часть водного объекта общего пользования.
  

Администрация указывала, что индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы не допускается. В итоге после долгих судов здания на участке в парке снесли — окончательно их разобрали к концу января 2024 года.

Портал 93.RU узнал, что в октябре 2023 года участок перешел в собственность православной религиозной организации «Екатеринодарская и Кубанская Епархия РПЦ» (выписка из ЕГРН есть в распоряжении редакции). Спустя пару месяцев особняк начали разбирать — получается, что вероятно это сделал уже новый собственник.

Снос дома официально никто не комментировал, поэтому горожане не знали, что теперь будет происходить на участке. Всё прояснилось 1 марта, когда администрация Краснодара опубликовала постановление о назначении публичных общественных обсуждений о предоставлении кубанской епархии разрешения на изменение вида использования земельного участка на улице Береговой, 150. Речь идет о том, чтобы построить там храмовый комплекс.

Так, с 13 марта жители могли высказаться по поводу изменения вида использования участка. Однако утром 13 марта дату обсуждений изменили, не опубликовав при этом соответствующее постановление. Теперь обсуждения начнутся сразу после выборов — с 18 марта 2024 года. Источник 93.RU сообщил, что дату перенесли из-за того, что на этой неделе «общественники заняты выборами».

Екатеринодарская и Кубанская Епархия РПЦ в декабре 2023 года получили собственное заключение о возможности использовать участок под «осуществление религиозных обрядов». Экспертизу проводило ООО «Линии города». В документе указывается, что новый возможный вид использования подразумевает под собой «размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)».

Согласно Генплану Краснодара от 2020 года, тот самый земельный участок на улице Береговой находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. При этом на территории уже есть сети инженерно-технического обеспечения: водопровод, бытовая канализация, подземные кабельные линии электропередачи.

Земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны артезианских скважин;

• в третьем поясе зоны санитарной охраны артезианских скважин;

• в водоохранной зоне реки Кубань на участке от Краснодарского водохранилища до станицы Елизаветинской;

• в прибрежной защитной полосе реки Кубань.
  

Из заключения следует, что в границах водоохранных зон можно проектировать и строить хозяйственные и иные объекты, если их оборудуют сооружениями, обеспечивающими защиту от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

— Использование земельного участка в соответствии с испрашиваемым условно разрешенным видом использования «Осуществление религиозных обрядов» <...> допускается с соблюдением санитарных норм и требований технических регламентов, — заключило ООО «Линии города».

Также в документе есть обоснование размера земельного участка, где указано, что для «осуществления религиозных обрядов» участок должен быть минимум 10 соток. Дело в том, что «храмовый комплекс состоит из ряда сооружений, каждое из которых имеет свои особенности и занимает определенное место в архитектурной композиции».

— Храмовый комплекс включает в себя главный храм, в котором совершаются основные религиозные обряды, а также несколько пристроек, таких как колокольня, дом для священнослужителей, административное здание и другие, — написано в документах.

Неизвестно, о каком именно комплексе идет речь. Однако в законе о религиозных обрядах сказано абстрактно: к ним относят и мечети, и синагоги. В связи с этим нюансом кажется, что речь идет именно о будущем храме, который хотят построить в парке.

Далее в тексте идет описание главного храма: у него будут величественные размеры и богатое убранство, что требует много места. Также значительную площадь займет колокольня — ее звон должен быть слышен во всем комплексе. Дом для священнослужителей и административное здание тоже необходимы для комфортного проживания и работы.

На территории должны быть зеленые насаждения, дорожки для прогулок, места для отдыха и созерцания.