Инвестор из Москвы рассказал, как строительство насыпного острова может повлиять на рынок недвижимости Сочи

Если мегапроект — искусственный остров в Сочи — всё же будет реализован, его появление неизбежно скажется на рынке недвижимости Сочи и соседних территорий. Так считает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

— Сочи — сложный город с точки зрения градостроительства. Когда-то логичным решением было бы разделить его на курортную и жилую зоны, но сегодня город уже сложился в том виде, в каком есть. Теперь перед ним новая задача — как встроить в существующую инфраструктуру проект мирового уровня, не нарушив хрупкое равновесие, — считает инвестор. По его мнению, главное — понять, на какую аудиторию рассчитан остров. Если речь идет о действительно высоком туристическом сегменте и проект привлечет гостей со всего мира, он, скорее всего, сформирует собственный поток и не повлияет напрямую на основной рынок. Но если основной упор делается на внутренний спрос, это уже прямая конкуренция существующему жилому и туристическому фонду Сочи. В этом случае возможен рост предложения, который неизбежно скажется на ценах.

— Хорошая аналогия — «Москва-Сити». На старте этот проект задумывался как элитное деловое пространство, но со временем большая часть площадей оказалась в распоряжении госструктур и крупных компаний, а цены аренды и продажи офисов скорректировались. В Сочи может произойти нечто похожее: если предложение окажется избыточным, оно просто перегрузит рынок, — отметил эксперт. Он отметил, что по качеству обслуживания и комфорта в Сочи пока есть вопросы. Если новый проект не сможет предложить международный уровень сервиса, который оправдает его высокую стоимость, его перспективы могут оказаться не такими радужными. Он просто удвоит количество недвижимости в Сочи, и тогда местный рынок почувствует давление.

Владельцам недвижимости спешить с продажей явно не стоит: рынок еще не успел переоценить себя. Если объект действительно уникален, его стоимость, скорее всего, устоит. А вот стандартные квартиры в массовом сегменте могут оказаться под давлением. Но если учесть, что планы по созданию насыпных островов в Сочи так и остались планами, то переживать не стоит.

Мы рассказывали, что управляющий директор «Корпорации Остров первый» Булат Шакиров анонсировал начало строительства искусственного архипелага в Черном море у берегов Сочи на 2026 год. Однако власти региона открестились от проекта, заявив, что ничего не знают о планах по созданию искусственного острова.