Нужны справки из ЗАГС и наркодиспансера. Как проверить квартиру при покупке и не стать жертвой мошенников?

В наши смутные времена практикуется множество мошеннических схем с недвижимостью, поэтому лучше всего для оформления сделки обращаться к тем, кто этим занимается профессионально — краснодарский риелтор Ирина Дробот дает советы, как не попасть на деньги и не потерять по собственному недосмотру вновь приобретенное жилье.

— Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками. Ведь у квартиры уже были собственники, а те, в свою очередь, могли изменить планировку, не платить за коммунальные услуги, использовать материнский капитал или просто могут иметь финансовые обязательства перед другими лицами. И всё это может отразиться на вашей сделке.

Даже если ваша сделка ипотечная, ее могут проверить не очень тщательно. К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы необязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ.

Что же важно проверить, покупая готовое жилье? Перечислю несколько важных и не всегда очевидных пунктов:

• исполнительные производства. Если есть большие задолженности (кредиты, штрафы), сделку могут не зарегистрировать.
  
  Как проверяем: сайт ФССП;
  

• использовался ли маткапитал в сделке? Не всегда это видно в документах, потому как материнский капитал можно использовать на погашение ипотеки. А детям выделять доли обязательно.
  
  Как проверяем: запрашиваем у продавца выписку об остатке материнского капитала;
  

• кредитный рейтинг продавца. Кредитная история продавца может быть очень плохой, что несет риски для покупателя в виде назревающего банкротства продавца.
  
  Как проверяем: выписка от продавца из Бюро кредитных историй;
  

• проверка действительности паспорта.
  
  Как проверяем: сайт ФМС;
  

• проверка семейного положения собственника. В связи с последними поправками штамп о браке не обязательный, а согласие супруга при продаже совместно нажитого имущества никто не отменял.
  
  Как проверяем: прочитать документы-основания, проверить в свидетельстве о рождении или самый верный вариант — попросить продавца получить официальные справки из ЗАГС, подтверждающие / опровергающие наличие брака в интересующий период;
  

• не подавал ли продавец на банкротство? А может, он или супруга уже признали себя банкротами?
  
  Как проверяем: сайт единого федерального реестра сведений о банкротстве;
  

• если сделка по доверенности, обязательно проверяем, действительна ли она.
  
  Как проверяем: на сайте реестра доверенностей;
  

• согласие супруга на продажу. Если объект был куплен в браке, очень важно брать согласие, ДАЖЕ если вы уже в разводе. Иначе потом сделку можно признать недействительной;
  

• во многих случаях запрашивают справку о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Чаще всего такое подтверждение просят, если продавец в возрасте.
  

В смутные времена создается множество мошеннических схем с недвижимостью, поэтому лучше всего для оформления сделки обращаться к тем, кто этим занимается — к профессиональным юристам, которые несут ответственность за вашу сделку. Экономить на этом не нужно!