Нужны справки из ЗАГС и наркодиспансера. Как проверить квартиру при покупке и не стать жертвой мошенников?

В наши смутные времена практикуется множество мошеннических схем с недвижимостью, поэтому лучше всего для оформления сделки обращаться к тем, кто этим занимается профессионально — краснодарский риелтор Ирина Дробот дает советы, как не попасть на деньги и не потерять по собственному недосмотру вновь приобретенное жилье. — Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками. Ведь у квартиры уже были собственники, а те, в свою очередь, могли изменить планировку, не платить за коммунальные услуги, использовать материнский капитал или просто могут иметь финансовые обязательства перед другими лицами. И всё это может отразиться на вашей сделке. Даже если ваша сделка ипотечная, ее могут проверить не очень тщательно. К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы необязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ. Что же важно проверить, покупая готовое жилье? Перечислю несколько важных и не всегда очевидных пунктов: исполнительные производства. Если есть большие задолженности (кредиты, штрафы), сделку могут не зарегистрировать. Как проверяем: сайт ФССП; использовался ли маткапитал в сделке? Не всегда это видно в документах, потому как материнский капитал можно использовать на погашение ипотеки. А детям выделять доли обязательно. Как проверяем: запрашиваем у продавца выписку об остатке материнского капитала; кредитный рейтинг продавца. Кредитная история продавца может быть очень плохой, что несет риски для покупателя в виде назревающего банкротства продавца. Как проверяем: выписка от продавца из Бюро кредитных историй; проверка действительности паспорта. Как проверяем: сайт ФМС; проверка семейного положения собственника. В связи с последними поправками штамп о браке не обязательный, а согласие супруга при продаже совместно нажитого имущества никто не отменял. Как проверяем: прочитать документы-основания, проверить в свидетельстве о рождении или самый верный вариант — попросить продавца получить официальные справки из ЗАГС, подтверждающие / опровергающие наличие брака в интересующий период; не подавал ли продавец на банкротство? А может, он или супруга уже признали себя банкротами? Как проверяем: сайт единого федерального реестра сведений о банкротстве; если сделка по доверенности, обязательно проверяем, действительна ли она. Как проверяем: на сайте реестра доверенностей; согласие супруга на продажу. Если объект был куплен в браке, очень важно брать согласие, ДАЖЕ если вы уже в разводе. Иначе потом сделку можно признать недействительной; во многих случаях запрашивают справку о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Чаще всего такое подтверждение просят, если продавец в возрасте. В смутные времена создается множество мошеннических схем с недвижимостью, поэтому лучше всего для оформления сделки обращаться к тем, кто этим занимается — к профессиональным юристам, которые несут ответственность за вашу сделку. Экономить на этом не нужно!