Вид на микрорайон «Образцово» с высоты птичьего полета
«Образцово» — флагманский жилой микрорайон ИНСИТИ девелопмент в Прикубанском округе. К его созданию компания пришла с опытом строительства отдельных жилых комплексов и микрорайона «Любимово». От проекта к проекту расширялся круг задач: вместе с домами ИНСИТИ девелопмент создавала все больше объектов, необходимых для повседневной жизни района.
Как менялся подход ИНСИТИ девелопмент к застройке
Уже сегодня у жителей «Любимово» и соседних кварталов есть больше возможностей решать повседневные задачи рядом с домом
На севере Краснодара «ИНСИТИ девелопмент» начинала с отдельных жилых комплексов. На Командорской компания построила «ИНСИТИ-Парк», а на улице Григория Пономаренко — «ИНСИТИ-Life». Вместе с домами появлялись детские и спортивные площадки, места для отдыха, парковки и помещения для магазинов и повседневных сервисов.
В «ИНСИТИ-Парке», например, парковку разместили под двором, освободив верхний уровень для прогулок, игр и спорта. Пространство вокруг дома здесь продумывали так же внимательно, как и само жилье. В дальнейшем компания развивала такой подход в «Атланте» и «Титанах».
С появлением новых жилых кварталов росла и нагрузка на существующую инфраструктуру района. Семьям требовались школы и детские сады, медицинская помощь, магазины и удобные маршруты. Одного благоустроенного двора для этого было недостаточно: удобство повседневной жизни зависело и от того, что находилось за границами жилого комплекса.
Модель комплексного развития территорий (КРТ) ИНСИТИ девелопмент впервые применила при создании микрорайона «Любимово». Вместе с жилыми кварталами в общий план включили школу и детские сады, прогулочные маршруты, помещения для бизнеса и коммунальные сети. Это позволяло учитывать потребности будущих жителей заранее и выстраивать микрорайон так, чтобы жилье, образование, коммерция и отдых дополняли друг друга.
Микрорайон «Любимово»: новый масштаб работы
Торговый центр «Любимово»
В «Любимово» ИНСИТИ девелопмент объединила несколько жилых кварталов с собственной инфраструктурой на территории площадью 61 гектар. Строительство начали с коммунальных сетей, котельной и водозабора, обеспечивающих работу домов и общественных объектов.
В центре микрорайона, рядом с жилыми кварталами, работают три детских сада и филиал школы № 102 на 1550 мест, построенный в рамках национального проекта «Образование».
Во дворах разместили детские и спортивные площадки, а кварталы связал бульвар длиной 1,2 километра с зелеными аллеями и велодорожками. Он открыт и для жителей соседних домов, поэтому стал общим прогулочным маршрутом для этой части города.
ТРЦ «Любимово» на улице Адмирала Крузенштерна объединил магазины, кинотеатр, семейный парк развлечений и заведения общественного питания. Жители микрорайона и соседних кварталов могут здесь купить продукты, технику и детские товары, пообедать и совместить покупки с семейным досугом.
Магазины, кофейни и аптеки на первых этажах дополнили ТРЦ услугами на каждый день. Вместе они заложили основу коммерческого кластера с общей аудиторией: жители получили выбор поблизости, а бизнес — возможность развиваться в перспективной локации рядом с покупателями.
Следующий шаг ИНСИТИ девелопмент — микрорайон «Образцово»
В микрорайоне «Образцово» девелопер продумал расположение домов, социальных объектов, мест отдыха и коммерческих помещений
Разработкой микрорайона «Образцово» занимался собственный проектный институт девелопера. Команда ИНСИТИ девелопмент выполнила проект под ключ, продумав расположение домов, социальных объектов, мест отдыха и коммерческих помещений. Это позволило работать со всем микрорайоном по общему замыслу.
В жилых кварталах сохранили знакомый по предыдущим проектам принцип: дворы предназначены для прогулок, детских игр и спорта. В части домов дворы подняли над крытыми парковками, отделив площадки для отдыха от автомобилей. Для машин также предусмотрены наземный, подземный и многоуровневый паркинги. На первых этажах работают магазины, кофейни, аптеки и другие повседневные сервисы.
Социальные объекты и парк начали строить на раннем этапе, параллельно с жилыми очередями. Сегодня в «Образцово» уже живут новоселы и работает инфраструктура, которую предусматривал проект. На улице Штурвальной открыт филиал школы № 79 на 1875 учеников в смену. Кроме учебных кабинетов, здесь оборудовали лаборатории, библиотеку, спортивные залы и творческие студии.
Детские сады микрорайона также принимают детей. Социальную инфраструктуру «Образцово» дополнило взрослое отделение поликлиники № 13, открывшееся в новом здании на Адмирала Макарова, 14.
Как и в «Любимово», строительство социальных объектов имеет значение для округа в целом. Новые школы входят в муниципальную образовательную сеть и увеличивают число учебных мест в растущем районе. Поэтому вклад девелопера сохраняется и после завершения жилого проекта: созданные здания продолжают работать как городские учреждения.
Рядом со школой и садами расположен парк «Флагманский» площадью 4,2 гектара. Для активного отдыха есть велодорожки, памп-трек и спортивные площадки, а для спокойного — прогулочные аллеи, перголы с лавочками и качелями. Для детей создали игровые городки, а для прогулок с питомцами выделили отдельную площадку.
Парк уже стал местом районных событий. Здесь проводят спортивные мероприятия, кинопоказы и семейные праздники — например, фестиваль «Сказка в Образцово» с мастер-классами и кино под открытым небом. У жителей разных домов и ближайших кварталов появилось общее место встречи за пределами собственных дворов.
От микрорайонов — к пространствам для всего города
В «Любимово» и «Образцово» ИНСИТИ девелопмент создала прогулочные пространства, которыми могут пользоваться и жители соседних домов. Рядом с «Образцово» девелопер строит парк Русского географического общества (РГО) площадью 15 гектаров — общественное пространство, рассчитанное на жителей всего Краснодара и гостей города.
Первый в России парк РГО объединит темы географии и путешествий. В нем планируют воссоздать образы Байкала, Уральских гор, Гималаев и других природных достопримечательностей. Этот проект городского значения задуман как подарок Краснодару и должен стать новой точкой притяжения в Прикубанском округе для жителей и гостей города. Так работа компании с окружением своих жилых проектов получает продолжение в общественном пространстве, рассчитанном на весь Краснодар.
Как складывается самодостаточный район
В парке РГО воссоздадут образы Байкала, Уральских гор, Гималаев и других природных достопримечательностей
Уже сегодня у жителей «Любимово», «Образцово» и соседних кварталов есть больше возможностей решать повседневные задачи рядом с домом. Учеба, покупки, прогулки и семейный досуг складываются в привычные маршруты по своему району. В этом и проявляется его самодостаточность: для значительной части обычных дел можно выбирать места поблизости.
При этом микрорайоны остаются частью Краснодара. Удобные дороги и общественный транспорт важны для поездок на работу, встреч и других городских дел. Собственная инфраструктура расширяет выбор жителей, сохраняя их связь с остальным городом.
За годы работы в Прикубанском округе ИНСИТИ девелопмент перешла от строительства отдельных жилых комплексов к созданию целых микрорайонов. В «Любимово» и «Образцово» компания планировала жилые кварталы вместе со школами, детскими садами и общественными пространствами. Сегодня эта работа продолжается за пределами жилых кварталов — в проекте парка РГО.
Вместе с застройкой развивалась и деловая жизнь района. ТРЦ «Любимово» и коммерческие помещения в жилых домах дали крупным сетям и малому бизнесу площадки для открытия магазинов, кафе и сервисов. Это создало в районе новые возможности для занятости жителей.
Результат работы ИНСИТИ девелопмент выходит за границы ее жилых проектов. Созданная инфраструктура становится частью города и продолжает служить жителям после завершения строительства — в этом и заключается долгосрочный вклад компании в развитие Прикубанского округа.
Микрорайон «Образцово». Застройщик ООО СЗ «Инсити к-16». Проектная декларация на сайте
Микрорайон «Любимово». Дома сданы.
ЖК «Атлант». Дом сдан.
ЖК «Титаны». Дом сдан.
ЖК «ИНСИТИ-Парк». Дом сдан.
ЖК «ИНСИТИ — Life». Дом сдан.
