Построят коммерческий объект? Что происходит на месте бывшего аквапарка на Затоне и кто его сносит

На Затоне начали сносить бывший аквапарк «Аквалэнд», который почти 20 лет стоял заброшенным. В разные годы на этом месте хотели построить то ЖК, то новый огромный комплекс с бассейнами, но ни один из проектов так и не увидел жизни. Здания и горки продолжали разрушаться, пока весной 2026 года не стало известно, что участок изъяли в собственность муниципалитета.

В августе жители сообщали, что на территории начали всё сносить. Ранее 93.RU показывали, как это выглядит. Редакция направила запрос в администрацию Краснодара, чтобы узнать, что это за работы и что теперь появится на участке. Рассказываем, у кого администрация забрала участок и что там сейчас происходит.

После известий о сносе 93.RU направили запрос в администрацию Краснодара, чтобы узнать о судьбе заброшенного аквапарка «Аквалэнд» на Затоне. Мы задали всего три вопроса: удалось ли мэрии получить участок в собственность, какие объекты демонтируют на территории (и в какие сроки), а также спросили, что появится на этом месте.

В администрации сообщили, что по суду у гражданина истребовали земельный участок площадью 24 658 квадратных метров на улице Береговой, 146, строение 1 с видом разрешенного использования «Развлечения. Общественное питание». Сейчас власти снимают обеспечительные меры с участка.

При этом у кого именно забрали участок — власти не уточнили.

Журналист 93.RU нашел решение суда и выяснил, что прокуратура в интересах администрации подала иск к предпринимателям Ашоту Бдояну, Виталию Григоряну и Анне Чаплыгиной. Это те самые инвесторы, которые в 2018 году обещали построить новый аквапарк.

Согласно решению Октябрьского районного суда, администрация города передала участок на Затоне компании «Аквалэнд» в аренду на 49 лет. Позже землю продали ей в собственность. Затем участок и расположенные на нём объекты несколько раз перепродавались. Последним покупателем стал индивидуальный предприниматель.

Прокуратура заявила, что земля изначально относилась к территории общего пользования и находилась в зоне парков. По закону такие участки нельзя приватизировать. Кроме того, при передаче земли не получили необходимое согласование краевых властей, а конкурентные процедуры не проводились.

В прокуратуре также усомнились в реальности последней сделки. По данным проверки, Бдоян и Григорян продали участок Чаплыгиной за 315,4 миллиона рублей вскоре после прокурорского обследования. При этом подтверждений полноценной оплаты суду не представили: ответчик передал только копии платежных документов. Проверка показала, что у женщины не могло быть таких денег.

«ФИО3 приобрел спорное имущество сразу после проведенной прокуратурой проверки, не мог располагать собственными (накопленными) денежными средствами в размере 315 428 993 руб., не имел имущества, способного составить залоговую базу в случае привлечения заемного финансирования, подал заявление о создании индивидуального предпринимателя в день заключения договора купли-продажи, сам договор носит упрощенный характер (не конкретизирован порядок расчетов, не предполагает составления акта приема-передачи имущества, представленный договор и регистрационное дело не содержат документов об оплате как приложений к договору, нет ссылок на согласие супругов продавцов на сделку и прочее)», — сказано в решении суда.

Представитель одного из ответчиков возражал против иска. Он утверждал, что дело должны рассматривать не в районном, а в арбитражном суде. Также сторона заявляла, что собственник собирался реконструировать аквапарк и использовать участок по назначению, поэтому просила назначить строительно-техническую экспертизу.

Суд с этими доводами не согласился. Он указал, что прокуратура защищает не коммерческий интерес, а право жителей на доступ к территории общего пользования. Поэтому дело рассматривалось в суде общей юрисдикции.

Суд установил, что участок сформировали из земель парка и что на момент сделок он оставался территорией общего пользования. Его передали и продали с нарушением установленного порядка, несмотря на запрет приватизации таких земель.

Также суд выяснил, что разрешения на строительство и ввод объектов аквапарка не выдавались. Сами сооружения долгое время не использовались, требовали ремонта и были признаны построенными на участке, который не предназначен для размещения капитальных объектов.

Ответчики обжаловали решение о передачи земли муниципалитету и сносе объектов. В марте 2026 года Краснодарский краевой суд оставил всё без изменений.

Жалобы подали все трое ответчиков. Они просили отменить решение и передать дело в Арбитражный суд Краснодарского края. Как и в прошлый раз, ответчики утверждали, что спор связан с коммерческим использованием земли, поэтому должен рассматриваться в арбитражном процессе.

Также они ссылались на пропуск прокуратурой срока исковой давности. Один из ответчиков не согласился с выводом о том, что участок относится к территории общего пользования, а расположенные на нём здания являются самовольными постройками.

Кроме того, сторона ответчиков заявляла о намерении реконструировать аквапарк и просила назначить строительно-техническую экспертизу.

В итоге решение осталось в силе, а доводы о реконструкции аквапарка апелляционная инстанция не приняла. Ответчики не представили доказательств проведения реконструкции, а разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не было. Поэтому здания и сооружения признали самовольными постройками.

В итоге предпринимателей окончательно обязали вернуть участок муниципалитету и снести все постройки на нём в течение месяца. За каждый день просрочки предусмотрена неустойка в размере 50 тысяч рублей. В случае, если бизнесмены так и не снесут объекты, этим должна была заняться администрация с последующей компенсацией.

В администрации города 93.RU сообщили, что власти не осуществляли демонтажные работы на участке. Получается, что снос начали бывшие собственники.

Также чиновники не ответили на вопрос о том, что именно появится на берегу Затона. Сначала нужно зарегистрировать право муниципальной собственности. Только после этого можно будет определить цели использования участка в соответствии с Генпланом.

Согласно Генплану, участок относится к многофункциональной общественно-деловой зоне. Здесь можно строить торговые центры, магазины, рынки, рестораны, офисы или бизнес-центры, банки, учреждения здравоохранения, образования или культуры, спортивные комплексы и площадки, стоянки для машин и другое.