Завод под снос. На месте МЖК начинают строить жилой комплекс — что известно и как он будет выглядеть?

Позиция властей Краснодара по территории легендарного завода на улице Тихорецкой за несколько лет прошла путь от «ни о каких девелоперских проектах на территории МЖК „Краснодарский“ речи не идет и идти не может» до «Масложиркомбинат уже не работает, уже мертвая промышленная зона». Официально о появлении жилого комплекса действующий мэр Евгений Наумов объявил осенью 2024 года, заявив, что новый микрорайон даст больше рабочих мест, чем завод, ведь там «работает 150 человек».

Возмущенные краснодарцы говорили, что в городе и так полно высоток, но их не услышали. В августе 2026 года застройщик заявил, что приступает к стройке. Что известно о ЖК на месте МЖК — рассказывает 93.RU.

Немного истории

Маслобойный завод в Екатеринодаре в 1899 году открыли армянские предприниматели Степан и Иван Аведовы, которые до этого владели предприятием по производству масла и занимались хлебной торговлей в Армавире. Новое предприятие стало одним из крупнейших в данной отрасли в России. С приходом советской власти Маслобойный завод национализировали.

В 1935-м предприятию было присвоено имя революционера Валериана Куйбышева. Памятник ему до сих пор стоит у завода. К тому времени здесь, кроме растительного масла, уже выпускали мыло, глицерин, лецитин и майонез. К концу 1930-х годов комбинат стал крупнейшим предприятием масложировой отрасли СССР.

После Великой Отечественной войны полностью работу завода восстановили к 1960 году, запустив новые корпуса.

В 90-е предприятие становится акционерным обществом «Масложиркомбинат „Краснодарский“».

Кто владел МЖК в современной России?

В начале 2000-х контрольный пакет акций МЖК выкупает «Русагро», которым владел московский миллиардер Вадим Мошкович.

В 2006 году новым собственником МЖК стал агрохолдинг «Юг Руси», который принадлежал на тот момент донскому бизнесмену Сергею Кислову. «Юг Руси» стал вторым производителем подсолнечного масла в России. Компания выпускала продукцию, например, под товарными знаками «Аведовъ» и «Золотая семечка».

Во второй половине 2023-го «Юг Руси» передал 81% доли в капитале МЖК Василию Кислову, а тот вскоре продал акции. В конце того же года владельцем агрохолдинга «Юг Руси» стала структура, связанная с бывшим губернатором Краснодарского края и бывшим министром сельского хозяйства России Александром Ткачевым.

Тем временем контрольный пакет акций МЖК перешел московскому застройщику «Новастрой». Как выяснили 93.RU, это структура Бориса Юнанова, депутата Законодательного собрания Краснодарского края от «Единой России». Спустя почти год, в конце ноября 2024-го, «Новастрой» стал учредителем соседнего предприятия на улице Тихорецкой — завода «Машиностроитель».

Договор комплексного развития территории для будущей застройки МЖК мэрия заключила также «Новастроем».

Но летом 2026 года официально о запуске строительства на территории МЖК сообщил другой застройщик — «Неометрия». Это еще одна компания Юнанова.

Что появится на территории?

Промзона на улице Тихорецкой занимает площадь более 25 гектаров. Помимо многоэтажек, как рассказали 93.RU в мэрии, на территории построят «объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур».

Согласно проекту планировки территории, который одобрила мэрия в конце апреля 2026-го, в западной части микрорайона будут два больших многоуровневых паркинга (сиреневый цвет), рядом с ними — объекты инженерного обеспечения (желтый цвет). Между жилыми домами (красный цвет) два участка выделили под образовательные учреждения (фиолетовый цвет).

Отдельно выделена территория для коммерции и общепита (синий цвет). Кроме того, будет спортзона общей площадью не менее 2000 квадратных метров (голубой цвет). Запланировано озеленение вдоль Тихорецкой и немного внутри микрорайона среди высоток (зеленый цвет). Между домами также оставили пространство для дорог. А возле Тихорецкой, 5/1, недалеко от места будущего озеленения, появится пешеходная улица (бежевый цвет).

Улицы в новом микрорайоне по решению депутатов гордумы Краснодара назовут в честь ветеранов Великой Отечественной войны, которые защищали город: Виталия Басия, Сергея Дробязко, Владимира Бирюкова и Владимира Ефремова.

«Неометрия» заявила в начале августа, что начинает реализуют проекта на территории МЖК. Девелопер рассказал, что будет:

• более 190 000 квадратных метров жилья (то есть застроят 67% территории);

• 17 000 квадратных метров коммерческих помещений, в том числе рестораны, магазины и spa;

• спортзал с бассейном;

• три поликлиники суммарно на 300 посещений в смену;

• два детсада на 300 и 320 мест;

• школа на 1550 учащихся;

• пешеходная аллея;

• четыре километра велодорожек;

• километр пешеходной аллеи;

• более четырех гектаров озеленения.

Что сейчас происходит на месте бывшего завода?

Снос корпусов МЖК в самом разгаре. Фотограф 93.RU посмотрела, как идут работы. Часть зданий превратились в строительный мусор, другие же — в процессе демонтажа.

При этом на территории обещают сохранить строения начала XХ века. Памятниками архитектуры считаются два здания в псевдоготических формах и кирпичная лаборатория. Краевые чиновники уже утвердили предмет охраны, где указали, что имеет особую ценность. «Неометрия» заявляет, что «сохранит и адаптирует под современные функции объекты культурного наследия», также на месте останется здание заводоуправления 1936 года.

Застройщик уже получил разрешение на строительство первого дома, там будет 662 квартиры на более чем 1350 жителей, также одобрено возведение трехэтажной школы и одного из садиков на 320 мест. Начнут строить объекты в ближайшие пару месяцев. Пока идет подготовка территории.

Как будет выглядеть ЖК на месте МЖК?

Проектом ЖК занималось проектное бюро «Архивиста», возглавляет компанию Маргарита Авдышева, которая с 2020 года была архитектором девелопера «Неометрия», а также возглавляла департамент архитектуры холдинга Alias Group, который принадлежит Юнанову.

Каждый из шести жилых блоков, по данным девелопера, получит собственный «художественный замысел, вдохновленный природными ландшафтами Краснодарского края и историей территории».

Пока застройщик поделился всего двумя рендерами будущего ЖК, и на них не видно отражения природы.

«Всего район рассчитан на проживание почти 9000 человек. Квартирография кварталов классов бизнес и бизнес+ включает пентхаусы, квартиры с террасами, двухуровневые и квартиры со свободной планировкой. Проектом предусмотрено более 3800 парковочных мест», — рассказали в «Неометрии».

93.RU в мэрии Краснодара рассказали, что срок действия договора по комплексному развитию территории истекает в начале осени 2032 года.

Ранее 93.RU писали, что у будущего ЖК возводят новую развязку, она должна упростить путь к парку «Краснодар». Работами за 4 миллиарда рублей занимается фирма, которую изъяли у депутата ЗСК Александра Карпенко после коррупционного скандала в дорожной сфере.

Кроме того, власти собираются реконструировать улицу Тихорецкую за 722 миллиона рублей — от МЖК до Северного моста.