Высотки без людей и люди без дома: история заброшек Минобороны в Краснодаре

На улице Тургенева в Краснодаре в нескольких десятках метров от оживленной магистрали стоят шесть кирпичных многоэтажек — без окон, без лифтов, без людей. Высокие коробки, которые должны были стать домом для сотен семей военнослужащих, превратились в призрак нереализованного будущего. Под ними, в старом двухэтажном здании, до сих пор живут ветераны и каждый день смотрят в окна на недостроенный «новый мир», который им так и не достался.

За другим забором, между аварийным домом и заброшенными военными высотками, раскинулись 20‑этажные башни комфорт‑класса и элитный фитнес-центр. Но вид оттуда всё тот же — на разруху и кирпичные призраки.

Журналисты 93.RU прогулялись вокруг одного из главных недостроев города и посмотрели, как там живут люди.

Узкая железная дорога пересекает шумную улицу с плотным движением. По этой колее не ездят пассажирские поезда, лишь изредка там проносится один состав — никто точно не знает, откуда и куда он ездит. Прямо по шпалам, перепрыгивая размокшую грязь после дождя, идут школьники — тротуара рядом нет, поэтому это единственная безопасная дорога.

Когда мы проходим вслед за школьниками по ж/д колее, из калитки выбегают две мелкие собаки, которые начинают громко лаять и кидаться. Это практически единственные охранники одного из главных недостроев Краснодара — военных домов на улице Тургенева. За ними из сторожки выходит охранник, который молча провожает нас взглядом.

Этот участок на Тургенева задумали как полноценный военный городок. Летом 2012 года здесь стартовало строительство: шесть высотных домов, рассчитанных на 1188 квартир, должны были закрыть многолетнюю очередь военнослужащих на жилье. Проект выглядел логично и даже справедливо: рядом уже были военные части, старый фонд, которому требовалась замена, инфраструктура и транспорт.

Работы шли несколько лет, изначально ЖК хотели достроить в 2015-м. Сначала на площадке кипела жизнь. Дома поднимались этаж за этажом, и к середине второй половины десятилетия каркас комплекса в основном был готов — коробки, перекрытия, часть остекления. По оценкам, готовность приближалась к двум третям.

В 2018 году всё остановилось. Генподрядчик ушел со стройки, финансирование прекратилось, техника исчезла. Заборы по периметру местами растащили, и объект за несколько месяцев превратился в классическую городскую «заброшку».

Комплекс принадлежит структурам Минобороны. И именно ведомство держит судьбу этих домов в своих руках. Администрация Краснодара рассказала 93.RU, что за последние годы не раз пыталась добиться передачи недостроенного жилого фонда и земли в собственность города. Логика проста: муниципалитету есть кого переселять — в городе десятки аварийных и ветхих домов, очереди, судебные решения, обязательства по расселению.

Но каждый раз город получал отказ. Министерство отвечает одно и то же: имущество «планируется к использованию в интересах Вооруженных сил» и передаче в муниципальную собственность не подлежит. Что это за планы, в какие сроки и за чей счет недострой будут доводить до ума, никто внятно не объясняет. Для жителей всё выглядит так: многоэтажки год за годом ветшают и разваливаются, пока ведомства переписываются между собой.

«Стадия готовности объектов строительства всего комплекса составляет 65%, инженерных сетей по жилым и подвальным помещениям 65%, внутриплощадных сетей 70%. Строительство данного комплекса приостановлено в апреле 2018-го», — ответили на запрос 93.RU в пресс-службе администрации Краснодара.

Тем временем вокруг домов меняется всё: растут новые жилые комплексы, расширяются дороги, подтягиваются торговые центры и кафе. Меняются главы города, депутаты, программы развития, но бетонные коробки военного городка остаются на своем месте.

Государственный заказчик стройки — Минобороны РФ. Заказчиком выступило региональное управление заказчика капитального строительства Южного военного округа. Генеральным подрядчиком на объекты было АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ), а субподрядчиком — ООО «Инжгазсервис». Подробнее о том, что стоил ЖК, читайте в нашем тексте.

Что интересно, с 2013 года директором «Оборонстрой» был скандально известный генерал Минобороны Тимур Иванов. Именно эта фирма курировала в России крупнейшие инфраструктурные проекты оборонного ведомства. В 2016-м Иванов занял кресло замминистра, но по сути продолжил заниматься тем же — управлял строительными проектами в интересах армии и занимался военным жильем. Он также отвечал за медобеспечение ВС РФ и военную ипотеку.

В 2024 году Иванова задержали прямо на рабочем месте, а в июле 2025-го приговорили к 13 годам в колонии общего режима. Все его активы на миллиарды рублей перешли в доход государства. Теперь уже бывшего замминистра обороны осудили за растрату 200 миллионов рублей при закупке двух морских паромов для Керченской переправы, вывод свыше 3,9 млрд рублей из банка «Интеркоммерц» и взятке на сумму 1,3 миллиарда рублей. На скамье подсудимых, помимо Иванова, оказались несколько его подчиненных.

В феврале 2026 года ГУОВ, строительный подрядчик Минобороны, предъявил к бывшему заместителю главы ведомства два требования на 405 миллионов рублей, писали РИА Новости. С октября 2015 по март 2016 года ГУОВ руководил Иванов.

Самый болезненный контраст здесь — соседство сразу трех разных миров. Первый — это сами заброшенные военные высотки. Второй — старый аварийный двухэтажный дом, прижавшийся рядом, как усталый солдат. И третий — блестящие фасады 20‑этажных башен ЖК комфорт‑класса прямо за забором, где квартиры продают по ценам, начинающимся от семи миллионов рублей.

Последние дома сдали совсем недавно — в 2023 году. Новые многоэтажки «засунули» прямо между недостроями и старым фондом краснодарского «авиагородка». У жилого комплекса неплохое расположение по меркам Краснодара — достаточно близко к центру, а самые жуткие пробки, как правило, начинаются дальше.

Здесь, с видом на полуразрушенные высотки, гуляют мамы с детьми на современных площадках. Они доступны не только для жителей комфорт-класса, но и для ребят из старого фонда. На парковках иномарки среднего класса соседствуют с ревущими отечественными авто. С другой стороны комплекса обосновались несколько выпивших мужчин, с виду похожих на бездомных. Они разместились на лавочках, устроив небольшой пикник.

Старые двухэтажные дома рядом с военными заброшками построили в 1990-х как временное жилье для сотрудников, приписанных к военной части. Люди отдали годы жизни работе на Минобороны, были в горячих точках в Чечне, но за 30 лет и не дождались обещанных комфортных квартир. Формально, эти жильцы не относятся к военным: они были строителями, водопроводчиками, слесарями и другими «рабочими» для Минобороны во время двух чеченских кампаний.

Дома, у которых нет даже фундамента, официально признали аварийными еще в 2018 году. В апреле 2021 года баланс дома взял «Росжилкомплекс» Минобороны России. С тех пор жильцы стали получать уведомления о выселении. Но никакой альтернативы им не предлагали.

«У нас трое призваны по мобилизации. Одной рукой их забирают, а другой — выселяют. Это грустно, если бы не было так смешно, — рассказывал житель барака Иван Кунаков. — Как переселять, то никакой конкретики, а как жильцам дома повестки выдавать — так пожалуйста».

В конце 2022 года жильцы обратились в СМИ, записывали обращения к главе СКР Александру Бастрыкину с просьбой разобраться с их ситуацией. И дело сдвинулось с мертвой точки. Надежда Каримова рассказывает 93.RU, что почти сразу Минобороны переселило людей в маневренный фонд — в десятиэтажки на окраине Краснодара. Все получили разные по площади квартиры, они в нормальном состоянии. Сейчас люди продолжают судиться с администрацией Краснодара, которая должна предоставить им жилье по договорам соцнайма.

В бараках остались четыре семьи — они пока не хотят никуда уезжать. Из-за этого здания не могут снести. Но уже есть решение суда, по которому оставшиеся семьи тоже в ближайшее время переселят в маневренный фонд. Но люди переживают, что из таких квартир их могут выселить в любой момент.

«Там осталось четыре семьи, но их должны были уже везти по адресам, показывать квартиры. Они, конечно, не хотят в маневренный фонд. Потому что, мол, потом выгонят. Но, честно, я самая первая переехала», — рассказывает Надежда о текущей ситуации.

Особенно больно от того, что решение, кажется, лежит совсем рядом — буквально за окном. Если бы многоквартирные дома Минобороны на Тургенева передали городу, можно было бы расселить хотя бы часть таких аварийных зданий, как их двухэтажка. Но пока одни ведомства пишут письма другим, в трещины в стенах затекает вода, а жильцы продолжают жить «на чемоданах», не понимая, что наступит раньше: расселение или очередной акт обследования с рекомендацией «усилить несущие конструкции».

В администрации Краснодара о проблеме говорят уже не первый год. Каждый новый глава города поднимает тему недостроев Минобороны, в публичных заявлениях звучит одно и то же. Иногда приводят примеры успешной передачи других объектов министерства в муниципальную собственность — бывших казарм, поликлиник, общежитий.

Но в случае с Тургенева ситуация словно застыла. Минобороны отвечает, что жилье «планируется использовать», и этим формально закрывает вопрос. У города нет полномочий зайти на чужой объект, вложить бюджетные деньги и что-то достроить без права собственности. В результате образуется тупик: ведомство не строит, город ничего сделать не может.

Сегодня у этой истории нет финала. Нет ни решения о передаче домов городу, ни понятного плана достройки, ни четкого графика расселения аварийного дома. Есть только переписки, в которых каждый год звучит одна и та же формулировка.