Что за забором? Рассказываем о многолетнем заброшенном долгострое в самом центре Краснодара

На улице Красноармейской, 41 в Краснодаре уже долгие годы пустует участок, казалось бы, «золотой земли». Во-первых, он находится в самом центре города — аккурат за гостиницей «Москва». Во-вторых, участок достаточно большой — почти 1,5 тысячи квадратов.

Забор вокруг него появился более 15 лет назад — во время стройки бизнес-центра «Олимпик Плаза» — это «здание с кошельком» на перекрестке Красноармейской и Гоголя. Планировалось, что на этой земле появится многоуровневая парковка. Однако время шло, но дальше котлована и остова здания дело не зашло. У участка менялись собственники, но сам забор, уже местами проржавевший, остался неизменным.

Сквозь щели можно разглядеть огромный котлован и коммуникации, которые стали заметны благодаря недавнему обвалу грунта.

Редакция 93.RU продолжает рассказывать об истории пустырей в центре города и знаковых для Краснодара долгостроев, которые годами скрыты за невзрачными серыми заборами.

Если верить старым спутниковым снимкам, то забор вокруг участка на Красноармейской, 41 появился не позднее 2009 года. К тому моменту рабочие уже достроили бизнес-центр «Олимпик Плаза» — то самое «здание с кошельком» по соседству. БЦ возводила компания «Вариант» («дочка» московского девелопера «Авиапроминвест», который также занимался продажей и ремонтом авиационного оборудования).

ООО «Вариант» было зарегистрировано в 2004 году в Краснодаре. Сейчас им Владеет Сергей Бурлай. Компания уже долгое время не ведет финансовую деятельность, а в 2023 году избавилась от всех активов (к концу 2023 года они оценивались почти в 100 миллионов рублей). Сейчас Бурлай — владелец нескольких компаний по аренде недвижимости со словами «Плаза» и «Вариант» в названии. До 2023 года он был директором пансионата «Лазурный берег» в Геленджике.

В 2008 году СМИ писали о планах «Варианта» на строительство ТЦ на месте «Кооперативного» рынка. Компания даже выиграла конкурс на право реконструкции рынка. Но дальше подготовительных работ дело не пошло. В дальнейшем «Кооперативный рынок» ни один раз будет упоминаться в контексте строительства на его месте ТЦ. А в конце 2024 года стало известно, что его хотят снести.

Но вернемся к нашей заброшке. В администрации Краснодара порталу 93.RU рассказали, что участок на Красноармейской, 41 в 2008 году мэрия предоставила в трехлетнюю аренду ООО «Вариант» для строительства многоуровневой парковки. Но в 2012 году договор расторгли — по обоюдному согласию сторон. За это время на участке появились котлован и бетонное основание здания.

Собственником всего этого имущества является ООО «Капиталстройинвест» (в 2008 году этой компании выдали разрешение на строительство стоянки). В 2013 году эта компания сначала взяла в аренду на 10 лет этот участок, а в 2018 году выкупила его.

Всего в Краснодаре были зарегистрированы две строительные компании с таким названием. Обе — ликвидированы. Ликвидатором ООО в обоих случаях выступал Джафер Алиев — гендиректор ООО «СК-Кит» (занимается торговлей строительными материалами).

Но даже после выкупа участка у мэрии строительство парковки не велось и, по данным мэрии, не ведется по сей день (поэтому на заборе нет паспорта объекта).

Сейчас участок, который находится в исторической части Краснодара, заброшен. По генплану города он отнесен к общественно-деловой зоне — для размещения объектов делового, общественного, культурного, образовательного, торгового, бытового обслуживания и предпринимательской деятельности.

Судя по всему, за ним никто и не следит толком. Ворота для стропильной техники можно открыть легким касанием, ведь никаких замков на них нет. За воротами — котлован, глубинной в 10 метров. А на противоположной стороне от въезда виднеются цокольные помещения. Людей на этом участке найти не удалось.

23 мая 2025 года департамент архитектуры и градостроительства выдал уведомление о планируемом сносе недостроенных объектов. Когда несостоявшуюся многоуровневую парковку собираются демонтировать, непонятно. Да и что там появится после сноса — тоже неизвестно. Справедливости ради, парковка на участке у БЦ «Олимпик Плаза» всё же появилась, но не многоуровневая. Небольшой закуток внутри квартала с недостроем сейчас использует краснодарский ресторан «Южанин».

Ранее портал 93.RU уже рассказывал о судьбе пустыря, который находится на перекрестке Северной и Красноармейской. Лет 20 назад в этом месте пахло хлебом — из небольшого магазинчика со стороны улицы Северной. С другой стороны — с улицы Красноармейской — из-под белого табло с надписью «Берегись автомобиля» периодически выезжали грузовики с этим самым хлебом.

Теперь там буквально ничего нет — огромный пустырь, которому пока только придумали назначение.

Еще один недострой — один из самых известных в Краснодаре — находится на перекрестке улиц Коммунаров и Карасунской. Он также скрыт от прохожих забором, который буквально увешан объявлениями. Этот недострой пережил четырех собственников, трех мэров и в конечном итоге превратился в парковку.