Заброшенный участок в центре Краснодара: история долгостроя на Красноармейской

На улице Красноармейской, 41 в Краснодаре уже долгие годы пустует участок, казалось бы, «золотой земли». Во-первых, он находится в самом центре города — аккурат за гостиницей «Москва». Во-вторых, участок достаточно большой — почти 1,5 тысячи квадратов. Забор вокруг него появился более 15 лет назад — во время стройки бизнес-центра «Олимпик Плаза» — это «здание с кошельком» на перекрестке Красноармейской и Гоголя. Планировалось, что на этой земле появится многоуровневая парковка. Однако время шло, но дальше котлована и остова здания дело не зашло. У участка менялись собственники, но сам забор, уже местами проржавевший, остался неизменным. Сквозь щели можно разглядеть огромный котлован и коммуникации, которые стали заметны благодаря недавнему обвалу грунта. Редакция 93.RU продолжает рассказывать об истории пустырей в центре города и знаковых для Краснодара долгостроев, которые годами скрыты за невзрачными серыми заборами. Что за забором? Если верить старым спутниковым снимкам, то забор вокруг участка на Красноармейской, 41 появился не позднее 2009 года. К тому моменту рабочие уже достроили бизнес-центр «Олимпик Плаза» — то самое «здание с кошельком» по соседству. БЦ возводила компания «Вариант» («дочка» московского девелопера «Авиапроминвест», который также занимался продажей и ремонтом авиационного оборудования). ООО «Вариант» было зарегистрировано в 2004 году в Краснодаре. Сейчас им Владеет Сергей Бурлай. Компания уже долгое время не ведет финансовую деятельность, а в 2023 году избавилась от всех активов (к концу 2023 года они оценивались почти в 100 миллионов рублей). Сейчас Бурлай — владелец нескольких компаний по аренде недвижимости со словами «Плаза» и «Вариант» в названии. До 2023 года он был директором пансионата «Лазурный берег» в Геленджике. В 2008 году СМИ писали о планах «Варианта» на строительство ТЦ на месте «Кооперативного» рынка. Компания даже выиграла конкурс на право реконструкции рынка. Но дальше подготовительных работ дело не пошло. В дальнейшем «Кооперативный рынок» ни один раз будет упоминаться в контексте строительства на его месте ТЦ. А в конце 2024 года стало известно, что его хотят снести. Но вернемся к нашей заброшке. В администрации Краснодара порталу 93.RU рассказали, что участок на Красноармейской, 41 в 2008 году мэрия предоставила в трехлетнюю аренду ООО «Вариант» для строительства многоуровневой парковки. Но в 2012 году договор расторгли — по обоюдному согласию сторон. За это время на участке появились котлован и бетонное основание здания. Чей недострой? Собственником всего этого имущества является ООО «Капиталстройинвест» (в 2008 году этой компании выдали разрешение на строительство стоянки). В 2013 году эта компания сначала взяла в аренду на 10 лет этот участок, а в 2018 году выкупила его. Всего в Краснодаре были зарегистрированы две строительные компании с таким названием. Обе — ликвидированы. Ликвидатором ООО в обоих случаях выступал Джафер Алиев — гендиректор ООО «СК-Кит» (занимается торговлей строительными материалами). Но даже после выкупа участка у мэрии строительство парковки не велось и, по данным мэрии, не ведется по сей день (поэтому на заборе нет паспорта объекта). Сейчас участок, который находится в исторической части Краснодара, заброшен. По генплану города он отнесен к общественно-деловой зоне — для размещения объектов делового, общественного, культурного, образовательного, торгового, бытового обслуживания и предпринимательской деятельности. Судя по всему, за ним никто и не следит толком. Ворота для стропильной техники можно открыть легким касанием, ведь никаких замков на них нет. За воротами — котлован, глубинной в 10 метров. А на противоположной стороне от въезда виднеются цокольные помещения. Людей на этом участке найти не удалось. 23 мая 2025 года департамент архитектуры и градостроительства выдал уведомление о планируемом сносе недостроенных объектов. Когда несостоявшуюся многоуровневую парковку собираются демонтировать, непонятно. Да и что там появится после сноса — тоже неизвестно. Справедливости ради, парковка на участке у БЦ «Олимпик Плаза» всё же появилась, но не многоуровневая. Небольшой закуток внутри квартала с недостроем сейчас использует краснодарский ресторан «Южанин». Ранее портал 93.RU уже рассказывал о судьбе пустыря, который находится на перекрестке Северной и Красноармейской. Лет 20 назад в этом месте пахло хлебом — из небольшого магазинчика со стороны улицы Северной. С другой стороны — с улицы Красноармейской — из-под белого табло с надписью «Берегись автомобиля» периодически выезжали грузовики с этим самым хлебом. Теперь там буквально ничего нет — огромный пустырь, которому пока только придумали назначение. Еще один недострой — один из самых известных в Краснодаре — находится на перекрестке улиц Коммунаров и Карасунской. Он также скрыт от прохожих забором, который буквально увешан объявлениями. Этот недострой пережил четырех собственников, трех мэров и в конечном итоге превратился в парковку.