Мог бы быть райским уголком, но — увы. Что будет с заброшенным поселком Малиновка в Краснодаре?

Коттеджный поселок Малиновка находится в краснодарском поселке Северный. Условными ориентирами служат жилой комплекс «Зеленоград» и коричневый забор, который видно с улицы 3-й Трудовой. За забором с открытыми нараспашку заросшими воротами — дорога в никуда — заброшенная улица Анощенкова.

По обеим сторонам дороги — десятки недостроенных домов, которые образуют коттеджный поселок. Хотя одна его часть всё же достроена и примыкает с западной стороны к заброшенной. Отдельной административной единицей поселок не является. Наименование свое он получил, вероятно, благодаря риэлторским объявлениям в интернете, сулившим будущим покупателям жизнь в райском уголке и персональный куст малины у дома — как бонус от застройщика. В итоге ни малины, ни дома покупатели не получили. Вместо этого — зарастающие ежевикой и другой порослью остовы двухэтажных кирпичных домов.

Застройщик коттеджного поселка и бывший гендиректор обанкротившейся ныне ООО «Главный Капитал» Георгий Кокошвили, который возводил дома, согласно приговору суда, лишь создавал видимость работ. Заканчивать стройку он не собирался. Разрешения на строительство у него не было, как и проектной документации. При этом сами дома построены с нарушениями строительных норм и пожарной безопасности (стоят слишком близко друг к другу).

22 марта 2021 года суд вынес приговор Кокошвили: шесть лет колонии общего режима. Потерпевшим же, которых набралось несколько десятков человек, предложили подавать гражданские иски к Кокошвили, чтобы вернуть деньги. Чем закончилась эта история, и закончилась ли вообще — не известно. Ущерб от действий застройщика оценили в 112 миллионов рублей.

Согласно приговору суда, более 30 человек заключили договоры о бронировании коттеджей, а также об оформлении собственности с юрлицом (ИП), которое принадлежало Кокошвили, и с ООО «Главный Капитал».

ООО «Главный капитал», зарегистрировали в Краснодаре в 2015 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем указан Георгий Кокошвили. Ранее он являлся гендиректором ООО «Комфорт-Сити» и ООО «Ярко».

В открытых данных говорится, что застройщик возводил коттеджные поселки в Прикубанском округе Краснодара, в частности в микрорайонах Северный, Знаменский и Витаминкомбинат. На счету компании на тот момент было три коттеджных поселка — «Малиновка», «Березовый» и «Образцовый».

Ранее портал 93.RU публиковал фоторепортаж из заброшенного коттеджного поселка Малиновка, в котором рассказывал историю его строительства и показывал, что сейчас происходит на заросшей улице Анощенкова. Большая стройка началась в 2013 году. Кокошвили поделил землю на небольшие участки от 170 квадратных метров (по закону же ИЖС можно строить на четырех сотках).

Как писал «КоммерсантЪ-Кубань» Кокошвили частично получив разрешение на строительство отдельных индивидуальных жилых домов, фактически он начал застройку дуплексами (дома на два хозяина), нарушая нормы пожарной безопасности и строительные нормы. Через время застройщик планировал узаконить постройки, но администрация в 2017 году подала первые иски о сносе коттеджей, посчитав их самостроями.

Мы отправили запрос в администрацию Краснодара с просьбой рассказать о планах чиновников и будущем этого поселка. Сейчас мы публикуем ответ. Если коротко, то за 7 лет, пока мэрия судилась за снос незаконных построек в Малиновке, никакой конкретики по поводу будущего этой территории не появилось.

Согласно ответу администрации, часть коттеджного поселка построена законно и без нарушений. В основном это дома, которые стоят на улицах героев Орлова и Богданченко. Они идут параллельно заброшенной Анощенкова и начало свое берут от 3-й Трудовой. Другая часть — на Анощенкова — строилась с «существенными нарушениями градостроительных норм».

В 2016 году мэрия подала в суд иск о сносе этих построек. В 2017 году Прикубанский районный суд требования администрации удовлетворил. Исполнительные листы о сносе части домов направили судебным приставам.

Затем начались суды по отдельно взятым постройкам. Победителями из судебных заседаний выходили то чиновники, то собственники. Участки арестовывали, собственники менялись по причине смерти. Но коттеджный поселок как стоял, так и остался стоять. Улица Анощенкова как зарастала, так и продолжает зарастать по сегодняшний день. Информации о будущем, как и планов по застройке или сносу заброшенной части поселка нет.