«Вызывает возмущение». Что не так со строительством огромного «Континента» в историческом центре Краснодара?

Ранее портал 93.RU писал, что в историческом центре города на пустыре у улицы Красной, который ограничен Длинной и Пашковской, собрались построить огромный многофункциональный центр «Континент». Это здание, которое спроектировал японский архитектор Кенго Кума.

Знает ли Кума, что его «Континент» собираются воткнуть между объектами культурного наследия, в историческом центре, где запрещено высотное строительство, неизвестно. Мы решили узнать у общественности, как она смотрит на появление такого объекта в самом сердце Краснодара.

Отметим, что построить «Континент» хотят минимум с 2014 года. Именно тогда было подписано соглашение о реализации проекта — на инвестфоруме в Сочи. В 2017 году «Коммерсант» писал, что «БЭЛ Девелопмент», который связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, планирует вложить в строительство 5,5 миллиарда рублей. Через три года бывший мэр Краснодара Владимир Евланов рассказал журналистам, что реализовать задуманное не удалось, потому что в историческом центре уменьшили высотность разрешенного строительства, и вместо делового комплекса там решили построить только здание для Кубанского казачьего хора.

Совсем недавно о проекте снова заговорили. На архитектурном форуме «RЕ:СТАРТ» в начале октября 2023 года группа компании «БЭЛ Девелопмент» презентовала проект многофункционального делового центра «Континент».

— Сама тема форума должна была подготовить местные власти и общественность к тому, что в живых крупных городах неизбежны изменения, — пишет национальный отраслевой ресурс «Новая Россия». На сайте представлены рендеры будущего «Континента» и визуал — как объект вписывается в окружающую историческую среду. Обывателю обещают вертикальное озеленение, пастельные тона экстерьера, прогулочную зону, разрезающую пока что закрытый забором квартал.

Согласно проекту, на территории квартала собираются разместить театрально-концертный комплекс площадью 11,9 тысячи квадратных метров. Предположительно, он будет репетиционной и концертной площадкой Кубанского казачьего хора. На сайте «Новая Россия» «Континент» сравнивают с Висячими садами Семирамиды и парижским отелем Hotel 1, правда, последний так и не построен.

— Если удастся построить здание в том виде, что на визуализациях, — не нарушая пропорции, не добавляя (но и не убирая бездумно) этажность, не отказываясь от променада и обилия зелени (не три формальных куста в кадках, а настоящий полноценный сад), красиво выстроив эти открытые галереи, — Краснодар может получить еще одну современную достопримечательность, — говорится в тексте статьи на сайте «Новая Россия».

Но есть один нюанс. Законно здание такой высоты построить в историческом центре нельзя, по той причине, что в 2019 году сами же власти края серьезно ограничили правила застройки.

Историческое поселение — это историко-культурная территория с особым охранным статусом. Градостроительная и хозяйственная деятельность в историческом поселении подлежит особому регулированию и должна быть направлена на сохранение ценной исторической среды, составляющей предмет охраны исторического поселения.

Мы решили спросить, что по поводу новодела думает один из разработчиков концепции объекта охраны исторического поселения — архитектор Татьяна Воронина. Спойлер: ничего хорошего.

— Вызывает недоумение сама идея строительства еще одного дисгармоничного объекта на территории с охранным статусом. В рекламной кампании по продвижению проекта, развернутой в медиапространстве Краснодара, замалчивается наличие охранного статуса у части территории исторического центра города. А также игнорируется необходимость исполнения установленных правил, обязательных для всех застройщиков. Вызывает недоумение и возмущение сама форма подачи информации, как будто вопрос строительства уже решен, — сказала журналисту 93.RU Татьяна Воронина.

Отметим, что «Континент» хотят построить в квартале № 193 — это «историческая презентационная зона с типом этажности кварталов К4(5)». То есть здания там должны возводиться не выше четырех этажей. Один из принципов сохранения исторического поселения — градостроительная деятельность там должна быть направлена на сохранение и восстановление.

А главным условием градостроительной деятельности в историческом поселении является следование принципу исторической преемственности градостроительных и архитектурных приемов. Кроме того, строительство многофункционального центра в этом районе вообще запрещено.

— Разве продвигаемый проект соответствует названным задачам и принципам? Нам пытаются навязать чье-то решение как прекрасное для города, упуская тот факт, что это решение нарушает норму закона и не соответствует историческому средовому контексту, — считает Татьяна Воронина.

По ее словам, проекты каждого нового здания, планируемого к строительству в историческом поселении Краснодара, должны быть предметом обсуждения горожан и экспертного сообщества. Но выноситься на рассмотрение общественности такие проекты должны только в том случае, если они разработаны в соответствии с действующими градостроительными регламентами и режимами.

— На кого рассчитана эта масштабная пиар-акция? На людей без зрения? Абсолютно каждому здравомыслящему человеку очевидно, что проектируемый комплекс не соответствует ни одному из обязательных условий, поэтому выглядит неуместно, нелепо и уродливо. Наверное, этот проект может быть реализован, но точно — не в историческом центре города, тем более не на территории его исторического поселения, — подытожила Татьяна Воронина.

Координатор движения «Том Сойер Фест», которое занимается восстановлением исторической среды силами волонтеров, Хельга Шошина рассказала порталу 93.RU, что в принципе не понимает, как подобный проект мог появиться на свет, да еще и стать предметом обсуждений.

— Вероятно, архитектору передали некие референсы Кубани, Краснодара. Но он точно не видел проект исторического поселения и его нормативы. В этом же квартале находится четыре памятника. Два из них точно будут визуально уничтожены. Они будут просто задавлены. Еще один момент, в рецензии к проекту говорится, что «высотность этой застройки будет уравновешена отелем "Мариотт"». С какой стати «Мариотт» стал градостроительной доминантой, на которую равняются при застройке исторического квартала? — задает риторический вопрос Хельга Шошина.

Мы собрали комментарии читателей портала 93.RU, которые оставляли их на нашем сайте и наших ресурсах. Далее — только цитаты.

— Высотный регламент вышел из чата (получив пинка).

— Высотное строительство в историческом поселении противозаконно.

— Я против такой архитектуры в историческом центре.

— Круто выглядит. Отличное решение для этой части города! Полностью поддерживаю международное сотрудничество в архитектуре!

— Задавят вконец историческую часть города, словно больше негде строить.

— Хватит уродовать город бестолковыми застройками, центр должен быть просторным, зеленым местом отдыха для горожан и туристов.

— Очень красиво. Душа радуется, когда Краснодар приобретает современный вид, при этом подчеркивая традиции. Классный проект. Надеюсь, его осуществят!

— Не нужен Краснодару исторический облик. Это всё пережиток прошлого. Даешь еще один огромный ТЦ и еще больше пробок. Правильно идем, товарищи.

— Не согласна с этой затеей. Но и некоторые улицы и переулки центра выглядят очень удручающе. Центральные улицы города по-любому надо перестраивать и реставрировать.

— В центре и так не протолкнуться, парковок нет и не будет. Одно уродство в виде «Мариотт» уже построили, вылезли за красную линию. Может, стоит осваивать территории вокруг города?

— Чудовищное надругательство над остатками исторического поселения Краснодара! Странно, что эта тема вынесена на обсуждение так, будто нет у исторического поселения предмета охраны, утвержденного администрацией края в 2019 году.

Как можно заметить, большинство высказавшихся не согласны с данным проектом, хотя есть и те, кто был бы не против увидеть подобный комплекс в центре Краснодара.

Напомним, что ранее мы рассказывали о нескольких стройках на территории исторического поселения. Все они имеют разную судьбу. Один проект так и остался бетонным скелетом и превратился в парковку, как заброшенный ТЦ «Екатеринодар» на перекрестке улиц Коммунаров и Карасунской. Другой — ЖК «Скала» — периодически закрывают от любопытных глаз прохожих то флагом, то «потемкинской деревней». Третий — «Дом Арлекина» — достроили на территории исторического поселения, несмотря на цветастый фасад.

Сейчас на территории исторического поселения Краснодара возводят бизнес-центр с видом на Всесвятское кладбище — еще один объект культурного наследия. Эта стройка также связана с ООО «БЭЛ Девелопмент». Совсем рядом, прямо у Вечного огня на улице Северной, строят торговый центр. Объект возводят на территории исторического поселения. В мэрии уточняют, что всё по закону.

Тем временем один из самых ярких проектов по сохранению культурного прошлого в центре Краснодара — исторический квартал, — который чиновники обещали сделать центром притяжения, превратился в парковку. Часть которой к тому же постоянно кто-то отжимает.