«Стрельба в собственную ногу». Почему Краснодар не выиграет от повышения налога для предпринимателей

Сегодня депутаты городской думы Краснодара проголосовали за повышение в два раза налога на имущество физических лиц, используемое под коммерцию. Депутат из Славянска-на-Кубани и предприниматель Дмитрий Гарматюк рассказал в своем телеграм-канале, что не так с этим решением.

Городская гордума все-таки приняла решение о повышении налога, теперь он будет составлять 2% от кадастровой стоимости, если объект торговли, общественного питания, офиса принадлежит физлицу. Депутатам вторят СМИ и ссылаются на опыт соседнего региона — мол, в Ростове уже с 2017 года налог 2%, и ничего, живут же люди.

Проценты — процентами, но давайте посмотрим, сколько налогов на имущество планирует собирать бюджет Ростова-на-Дону и Краснодара. Первый город — 600 миллионов рублей. А план Краснодара — 1,7 миллиарда рублей на 2023 год. И это при том, что численность населения примерно одинакова (по переписи). Интересная разница, правда?

Отгадка скрыта в деталях. В Ростове, если кадастровая стоимость вашей квартиры до 5 миллионов рублей (а учитывая, что большая часть кадастровой стоимости гораздо ниже рыночной), вы платите всего 0,1%. А в Краснодаре так не получится, тут вы платите 0,2% от кадастровой стоимости, вне зависимости от стоимости жилья. Было бы здорово, если бы городские чиновники и в этом переняли опыт соседей, правда?

Но вернемся к нашей коммерческой недвижимости. Еще один аргумент: налог на аналогичное имущество организаций уже давно 2%, а физлица получают необоснованную выгоду. Это всё так, но тут мы видим яркий пример стрельбы в собственную ногу, которую инициировала гордума.

Налог на имущество организаций — региональный, отчисления идут в краевой бюджет. Налог на имущество «физиков» — городской. Теперь следите за руками.

До сегодняшнего повышения был определенный смысл записывать имущество на физлицо и платить поменьше денег, но в бюджет города. Отныне разницы в налоге никакой нет, но зато, перекинув имущество на юрлицо, можно уменьшать налоговую базу за счет затрат на содержание объекта. А налог будет идти в бюджет края.

И вот выходит, что запланированных дополнительных доходов городского бюджета может и не случиться.