«Земля там дешевле»: краснодарская фирма построит многоэтажки под Ростовом — узнали, где именно

Девелоперу из Краснодара согласовали проектную документацию на строительство многоэтажных домов. Группа компаний «Точно» освоит территорию в Аксае. Журналист 161.RU показывает, где вырастут новые высотки, и обсуждает с экспертом особенности этих участков.

Застройщиком выступает компания «ССК Аксай», ее уже упоминают на официальном сайте «Точно». Выкупленная кубанским девелопером земля подходит под многоэтажную высотную и среднеэтажную жилую застройку. Экспертиза одобрила проектную документацию в середине ноября на адреса: Аксай, поле № 18, участок № 1 и 2. Его площадь — 32,9 гектара.

Анонсированный жилой комплекс под Ростовом от «Точно» будет называться «Столицыно». О намерении девелопера строить жилье на Дону 161.RU сообщал в еще августе. В пресс-службе по нашему запросу не стали раскрывать подробности проекта, представитель группы компаний лишь уточнила, что начать продажи квартир в новом ЖК собираются в конце ноября.

То, что на донской рынок жилья приходят крупные девелоперы, простимулирует на серьезную конкуренцию местных застройщиков, отметил руководитель ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексей Саймон.

— Застройщики, которые заходят в Ростов, очень крупные, довольно сильные, опытные — это крайне важно. Без обид для ростовских игроков, эти компании весьма креативные. У них много новинок в строительстве и в дизайне. Будет серьезная конкурентная ситуация, — сказал Саймон в комментарии для 161.RU.

Единственный владелец «Точно» — Николай Амосов. Он также контролирует как собственник или руководитель более 15 компаний, большая часть которых работает в сфере строительства или управления недвижимостью. По данным сервиса «Контур.Фокус», в 2023 году ГК «Точно» выручила 324,6 миллиона рублей, прибыль составила 73,8 миллиона рублей.

Эксперт уверен, что жилые комплексы в крупных городах региона будут прибавлять в качестве, чтобы конкурировать с новыми для Ростовской области девелоперами. Саймон подчеркнул, что у краснодарских фирм высокие требования к своим проектам. Это должно подстегнуть ростовских застройщиков подстраиваться под современные тенденции и стандарты качества, делать интересные ЖК.

По словам Алексея Саймона, земля там качественная — более каменистая, устойчивая, и «строить там будет легче однозначно». К тому же она и относительно доступная по цене. Еще одним плюсом наш собеседник назвал удобную транспортную развязку: на Левый берег через Аксай, по объездной — на Северный.

161.RU ознакомился с выпиской из ЕГРН по территории, которую выкупил «ССК Аксай». Правообладателем он стал в начале октября 2024 года.

— Я еще в 2013 году говорил, что надо обратить внимание на эти территории, на восток. Я еще тогда рассказывал во время одного из своих выступлений, что, скорее всего, будет застраиваться старый аэропорт и окрестности. Аэропорт практически уже расхватали на кусочки, там «ЮСИ» властвует. А вот остальные земли развиваются через новых застройщиков, — говорит Саймон. — В том районе активно застраивается коммерция. Есть несколько компаний, которые строят коммерческие хабы двухэтажные. По трассе к Новочеркасску с обеих сторон всё постепенно будет застраиваться. Там земля довольно дешевая. В продаже несколько сотен участков есть. Перспективы очень интересные.

По другую сторону Новочеркасского шоссе недалеко от будущего жилого комплекса растет торговый центр «М4 Молл» общей площадью 21 тысяча квадратных метров со специализацией на продаже строительных и отделочных материалов, мебели и декора. Строят два двухэтажных корпуса. По данным портала Наш. дом.рф, сдать их в эксплуатацию должны во втором квартале 2025 года.

Застройщик — СЗ «Вертикаль Инвест-Юг», который принадлежит Мнацагану Хаишбашяну. Фирма «НСК Дон», где у Хаишбаняна доля 50% в уставном капитале, получила разрешение на строительство 16-этажной гостиницы на улице Береговой. В характеристиках резиденции «Берег» указан «элитный» класс недвижимости.

В Аксайском районе также строят распределительный центр Wildberries, соглашение по которому подписали на ПМЭФ-2024. Объем инвестиций — почти 11,5 миллиарда рублей. Экс-губернатор Василий Голубев успел подписать распоряжение о передаче 31,3 гектара бывших полей в поселке Рассвет.