Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре и какие сейчас цены? Отвечают эксперты в сфере недвижимости

В Краснодаре цены на квартиры в последние годы выросли в несколько раз. При этом многие все еще хотят приобрести здесь собственную недвижимость. После очередного поднятия ключевой ставки Центробанком до 18% банки подняли проценты по ипотечным кредитам, не считая льготных программ. А это значит, что купить жилье для некоторых людей стало еще сложнее. Сколько сейчас стоит в среднем «квадрат» в Краснодаре — 93.RU узнал у риелторов и девелопера.

Частный риелтор Дмитрий Кучма рассказал нам, что в Краснодаре на первичном рынке квартиры на 30–50% дороже, чем на вторичном рынке. Такой разрыв в ценах появился во время действия льготной ипотеки с господдержкой [она перестала действовать в июле 2024-го — прим. Ред.], по которой можно было взять квартиру в новостройке. Чем больше программа пользовалась спросом, тем выше цены становились на новое жилье.

Средняя цена «квадрата» на первичном рынке в Краснодаре сейчас составляет 174,6 тысячи рублей, а на вторичном — 137,7 тысячи рублей, сообщили 93.RU представители девелопера AVA. Возьмем для примера однушку площадью 35 квадратных метров, получается, что на первичном рынке в Краснодаре ее средняя цена около 6,1 миллиона рублей, а на вторичном — 4,8 миллиона. При этом если взять в целом статистику по Краснодарскому краю, то вторичное жилье на 2,5% дороже, чем новое.

Эксперты в сфере недвижимости говорят, что в ближайшем будущем ждать резкого подъема цен на первичном рынке не стоит. Что касается вторички, то, после поднятия ставки Центробанком, стало ясно, что далеко не все захотят брать ипотеку под 20–22%. Поэтому аналитики AVA считают, что цены на квартиры на вторичном рынке, скорее всего, станут ниже. А разрыв цен между новым и готовым жильем станет еще больше.

— Покупать сейчас квартиру или нет — здесь решение будет зависеть от цели покупки. Если отложить покупку, например, на год, то имеющиеся денежные средства можно положить на депозит. И вернуться к этому вопросу позже. Однако высокая ключевая ставка повлияет на сокращение количества новых проектов на рынке, — рассказал 93.RU эксперт в сфере инвестиций в недвижимость юга России и руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

По данным нового среднесрочного прогноза Центробанка, с 29 июля до конца 2024 года средняя ключевая ставка будет в диапазоне 18,0–19,4%. Если сценарий не изменится, то в 2025-м ставку снизят до 14–16%, а в 2026-м — до 10–11%. Это в том числе отразится на процентных ставках по ипотечным кредитам.