Подешевеют ли квартиры в Краснодаре? Ответ на главный вопрос дал руководитель агентства недвижимости

С 1 июля в России завершилась программа льготной ипотеки. Низкий процент по ней позволял жителям выгодно покупать квартиры в новостройках и не платить огромные ежемесячные взносы. А вот что будет дальше — вопрос. В какую сторону будет двигаться рынок недвижимости в Краснодаре, и что делать тем, кто планирует купить жилье — спросили у эксперта, руководителя агентства недвижимости «НовоМетр», Дениса Георгиша.

Несмотря на то что после изменения ипотечных программ не прошло и месяца — специалист уже отмечает отсутствие потребительской активности на новостройки. Люди ждут хороших скидок, а пока их нет — не будет и спроса.

— Стоимость на квартиры от застройщика будет постепенно снижаться. Но чего точно не стоит ждать — это больших скидок и падения цен на вторичное жилье. На него то как раз из-за закрытия программ господдержки спрос будет только расти. Это мое мнение, — поделился Денис Георгиш.

Жители выбирали новостройки, потому что их интересовал ежемесячный платеж, который они могли себе позволить. Причем это было важнее, чем конечная цена на квартиру. Сейчас же небольших платежей по ипотеке просто нет. И тогда встает вопрос: что же делать?

Так как ситуация непростая, то многие в этот момент решают переждать. Оценить ситуацию, дождаться благоприятного момента и снижения цен. Правильная ли эта стратегия — также узнали у эксперта.

— Я всегда говорю клиентам: «Если есть хорошая возможность выгодно купить квартиру за наличные или у вас есть 40–50% первоначального взноса по ипотеке, то нужно покупать сегодня и не ждать. Цены, тем более в Краснодаре, падать не будут. Да, у нас довольно дорогие кредиты, но даже они подешевеют через год-два, и тогда вы сможете сделать рефинансирование. А если ждать лучшего момента, то все накопленные средства просто сьест инфляция, — поделился Денис Георгиш.

Краснодар — один из самых востребованных городов России, в котором сохраняется высокий спрос на недвижимость. Цены на вторичное жилье не обвалятся, а в лучшем случае для покупателя останутся на прежнем уровне. Поэтому стоит спросить себя: готовы ли вы ждать еще год-два ради этого?

Если же терять драгоценное время и ждать чуда совсем не хочется, то самое время подыскивать варианты. Например, в Краснодаре этим профессионально занимается агентство недвижимости «НовоМетр».

— Если к нам пришел покупатель, значит мы найдем ему самое выгодное предложение на рынке исходя из его запросов. И займет это у нас 5–7 дней. После покупатель выбирает понравившийся вариант, и мы выходим на сделку. Цикл от обращения до закрытия занимает до 20 дней. В этом период мы являемся адвокатами своего клиента: защищаем его интересы, выбиваем скидки на квартиру, грамотно и безопасно проводим сделку, — поделился руководитель.

Говоря о предпочтениях, ключевым запросом у людей, ищущих жилье, является выгодная стоимость. Многие готовы подстроиться даже под удаленность места и рассмотреть любой этаж, лишь бы было выгодно. Вторым пунктом идет состояние квартиры. По словам специалиста, люди сейчас совсем не хотят заниматься ремонтом, особенно в таких крупных городах, как Краснодар, где половину дня можно провести в пробке.

Даже если вы хорошо зарабатываете, являетесь порядочным семьянином и просто хорошим человеком, в ипотеке вам могут отказать. Как правило, основная причина кроется в подпорченной кредитной истории.

— К нам часто приходят клиенты и говорят, что у них не было никаких проблем с кредитам, а в итоге мы узнаем о просроченных платежах более чем 6 месяцев за ноутбук или телефон. А это уже говорит о черной кредитной истории, и человек не может получить ипотеку. Поэтому мы сразу просим рассказывать всё как есть — без секретов. В таком случае будет проще решить проблему, — рассказал Денис Георгиш.

Вторая причина отказа — большая финансовая нагрузка, когда у клиента уже есть кредиты или кредитные карты.

— Многие считают, что, если не пользоваться кредитками, то и нагрузки никакой не будет. На самом деле в базе все эти карты видны, и банк их тоже учитывает как вашу финансовую нагрузку. Ведь сегодня вы можете ей не пользоваться, а завтра снять с нее деньги. Поэтому я всем советую закрывать карту либо уменьшать на ней кредитный лимит, — рассказал специалист.

В агентстве недвижимости «НовоМетр» также работает профессиональный ипотечный брокер. Он всегда готов взяться даже за самые сложные случаи, всё объяснить, рассказать и дать дельные советы, чтобы ипотеку одобрили без вопросов.

Процесс поиска и покупки квартиры — дело серьезное. И порой очень важна поддержка со стороны, причем опытного человека, который знает права и обязанности сторон и способен разрулить любую ситуацию.

Агентство недвижимости «НовоМетр» выделяет то, что они гарантируют продажу квартиры за 2 месяца, а покупку — в течение месяца. К тому же компания не берет комиссии с двух сторон, а только с того, кто заказал услугу. Что говорит о полной защите интересов своего клиента. Это принципиальная политика агентства.

— Чтобы наш покупатель приобрел самое выгодное предложение на рынке, мы ему находим такой вариант и плюс добиваемся хорошего дисконта от продавца. И знаем, как это делается, — заявил Денис Георгиш.

Если вы хотите уже на следующей неделе рассматривать 5 самых выгодных вариантов квартиры в Краснодаре, то можно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону: +7 861 217 22 99.

Адрес: Краснодар, ул. Бабушкина 189, оф. 211;
телефон: +7 861 217 22 99;
график работы: c 9:00 до 18:00;
сайт: novometr23.ru.

_{ООО «НОВОМЕТР»}