Берем квартиру в ипотеку и сдаем в аренду — насколько это выгодно? Рассказывает риелтор из Краснодара

«Который год в нашей экономике повышенная турбулентность, и все, у кого появляются деньги, стараются их сохранить. Некоторые обращают свой взор в сторону фондового рынка, некоторые — предпочитают хранить деньги в валюте. А большинство людей консервативно выбирают бетонный метр.

Если собственное жилье уже есть, то самая понятная стратегия — купить квартиру и сдавать ее в аренду. Особенно популярен формат покупки в ипотеку. Таким образом вносится первоначальный взнос, а платежи по аренде перекрывают платеж по ипотеке. Фактически вы покупаете квартиру только за сумму первоначального взноса, остальные платежи вносит ваш арендатор», — краснодарский риелтор Ирина Дробот рассказала, насколько это выгодно.

Просчитаем на примере новостройки в районе Западного обхода недалеко от «Экспоград-Юг».

Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта — 4 970 600 рублей.

• По семейной ипотеке при вложении (речь идет о первоначальном взносе. — Прим. ред.) 1 миллиона рублей платеж составит 23 800 рублей в месяц;

• По ипотеке с господдержкой вложение почти 1,5 миллиона рублей и платеж будет 25 500 рублей в месяц.

Можно ли сдать за такую стоимость квартиру? Конечно, да.

Другой вопрос, что дом будет готов через два года (то есть два года нужно будет за нее платить самостоятельно) и в дальнейшем еще учесть затраты на ремонт, мебель, технику. Вложений получится более 2 миллионов рублей.

Если ту же самую квартиру покупать изначально у застройщика с ремонтом, стоимость ее будет 6 000 000 рублей.

По семейной ипотеке при вложении 1 206 000 рублей платеж составит 28 700 рублей в месяц. По господдержке будут и платежи, и первоначальный взнос побольше.

Но всё равно можно рассчитать так, чтобы вписаться в 2 миллиона вложений собственных средств. С ремонтом под такой формат получается выгодно покупать и понимаешь, что избавляешься от общения с прорабами и форс-мажоров со строительными работами.

Спустя два года можно передать квартиру добросовестному арендатору. Получается, квартира обойдется плюс-минус в 2 миллиона. Остальные платежи действительно сможет покрывать арендатор.

Важно понимать, что такой вариант «самоокупаемости» может быть только с собственным первоначальным взносом. Потому как при частичном, который очень популярен, платеж будет существенно выше, чем аренда, и дебет с кредитом уже не сойдется. Поэтому промониторьте цены на аренду хотя бы на текущий момент и просчитайте, всегда ли будет возможность добавить собственные средства или надежда только на арендатора.

На вторичном рынке такая схема сейчас не работает, потому как ставка 18% делает ежемесячные платежи конскими. Только представьте, за каждый кредитный миллион вы платите 15 000 рублей ежемесячно. В этому случае лучше дождаться снижения ключевой ставки и заново просчитать затраты.

Сохраняя свои средства, важно всё просчитать заранее, тщательно и учитывая ожидание, ремонты и затраты на мебель! Всем прибыли!