Что нужно знать «регионалу», покупая недвижимость в Сочи? Риелторы раскрыли подводные камни

Вице-президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева рассказала про особенности и про потенциальные риски рынка недвижимости Сочи. По ее словам, многие россияне, или, как их называют между собой риелторы, — «регионалы», не догадываются о нюансах с недвижимостью курорта, ведь в их городах такого нет.

Так например, выстроенный и заселенный людьми дом в Сочи могут признать самостроем и отправить под снос. Соответственно можно потерять и деньги и здоровье, подвергаясь адскому стрессу. Сочи считают самым проблемным городом в регионе. Об этом мы писали здесь.

Самые распространенные риски, при выборе недвижимости в Сочи — это фейковые объявления.

Покупателя вводят в заблуждение, предлагая объект с заведомо заниженной стоимостью. Мало того, с людьми ведут диалог, что да, такая квартира продается, но когда человек приезжает на место, оказывается, что объект отсутствует и предлагают уже другой в три раза дороже. А ведь многие люди продают свои недвижимость и приезжают с надеждой стать обладателем жилья у моря.

— Часто объекты, представленные за 5 млн рублей, на деле стоят 15 млн рублей. Недобросовестные агенты создают иллюзию выгоды, публикуя несуществующие предложения, — утверждает госпожа Усачева.

На втором месте рисков, по версии экспертов, стоит специфика законодательства.

— Несмотря на единое законодательство на территории РФ, в Сочи можно столкнуться с такими видами недвижимости как апартаменты, статус которых в рекламе и в фактических документах могут различаться. Кроме того, есть объекты со статусом «жилое помещение», что также может вводить в заблуждение покупателей из других регионов, — пояснила риелтор.

Ну и третий местный нюанс — выбор района.

По словам экспертов, многие россияне не догадываются, что существуют огромные микрорайоны без социальной инфраструктуры: школ, детских садов, спортивных залов.

Недвижимость Сочи в один период ударными темпами возводилась как курортные инвестиции. Выросли кварталы без необходимых объектов для жизни поблизости. Школы и детские сады сейчас активно строят, но темпы не поспевают за нуждами города.

— Выбор недвижимости в Сочи требует осознанного подхода — от понимания своих целей до работы с проверенными профессионалами. Главное — не позволить себя ввести в заблуждение и делать осознанный выбор, опираясь на достоверную информацию, — резюмировала Усачева.