20idei
СЕЙЧАС +20°С
Все новости
Все новости

Тотальная проверка объекта. Краснодарский риелтор — о том, что надо узнать при покупке жилья, чтобы не потерять деньги

Говорим о неочевидных рисках в сделках с недвижимостью

ds

Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками

Поделиться

«К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы не обязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ», — краснодарский риелтор Ирина Дробот напоминает о рисках, связанных с покупкой жилья и рассказывает о том, что важно обязательно проверить во время сделки.

— Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками. Ведь у квартиры уже были собственники, а те, в свою очередь, могли изменить планировку, задолжать управляющей компании, оформить всё на детей или просто могут иметь финансовые обязательства перед другими лицами.

И всё это может отразиться на вашей сделке.

Даже если ваша сделка ипотечная, ее могут проверить не очень тщательно. К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы не обязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ.

Что же важно проверить, покупая готовое жилье? Перечислю несколько важных и не всегда очевидных пунктов:

  • Исполнительные производства. Если есть большие задолженности (кредиты, штрафы), сделку могут не зарегистрировать;
  • Использовался ли маткапитал в сделке? Не всегда это видно в документах, поэтому нужно запрашивать дополнительные справки;
  • Проверка действительности паспорта;
  • Проверка семейного положения собственника. В связи с последними поправками штамп о браке теперь не является обязательным;
  • Не подавал ли продавец на банкротство? А может, он или супруга УЖЕ признали себя банкротами?
  • Если сделка по доверенности, обязательно проверяем, действительна ли она;
  • Согласие супруга на продажу. Если объект был куплен в браке, очень важно брать согласие, ДАЖЕ если вы уже в разводе. Иначе потом сделку можно признать недействительной;
  • Во многих случаях запрашивают справку о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Чаще всего такое подтверждение просят, если продавец в возрасте.

Понравились советы риелтора? Почитайте, как Ирина Дробот рассказывает, почему стоит купить квартиру в Краснодаре, или рассуждает о самых перспективных для вложения в недвижимость районах города. И что делать будущим краснодарцам, чтобы не попасть на удочку мошенников и не стать жертвой фейковых объявлений.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Другие статьи автора

Станьте автором колонки.

Почитайте рекомендации и напишите нам!

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter