Тотальная проверка объекта. Краснодарский риелтор — о том, что надо узнать при покупке жилья, чтобы не потерять деньги

«К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы не обязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ», — краснодарский риелтор Ирина Дробот напоминает о рисках, связанных с покупкой жилья и рассказывает о том, что важно обязательно проверить во время сделки.

— Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками. Ведь у квартиры уже были собственники, а те, в свою очередь, могли изменить планировку, задолжать управляющей компании, оформить всё на детей или просто могут иметь финансовые обязательства перед другими лицами.

И всё это может отразиться на вашей сделке.

Даже если ваша сделка ипотечная, ее могут проверить не очень тщательно. К примеру, никто не проверяет задолженности по коммуналке, а некоторые важные документы не обязательны даже при подаче документов на регистрацию в МФЦ.

Что же важно проверить, покупая готовое жилье? Перечислю несколько важных и не всегда очевидных пунктов:

• Исполнительные производства. Если есть большие задолженности (кредиты, штрафы), сделку могут не зарегистрировать;
  

• Использовался ли маткапитал в сделке? Не всегда это видно в документах, поэтому нужно запрашивать дополнительные справки;
  

• Проверка действительности паспорта;
  

• Проверка семейного положения собственника. В связи с последними поправками штамп о браке теперь не является обязательным;
  

• Не подавал ли продавец на банкротство? А может, он или супруга УЖЕ признали себя банкротами?
  

• Если сделка по доверенности, обязательно проверяем, действительна ли она;
  

• Согласие супруга на продажу. Если объект был куплен в браке, очень важно брать согласие, ДАЖЕ если вы уже в разводе. Иначе потом сделку можно признать недействительной;
  

• Во многих случаях запрашивают справку о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Чаще всего такое подтверждение просят, если продавец в возрасте.
  

Понравились советы риелтора? Почитайте, как Ирина Дробот рассказывает, почему стоит купить квартиру в Краснодаре, или рассуждает о самых перспективных для вложения в недвижимость районах города. И что делать будущим краснодарцам, чтобы не попасть на удочку мошенников и не стать жертвой фейковых объявлений.