В Сочи растет спрос на экономкласс

В Сочи растет объем рынка жилья экономкласса. Девелоперы жилой недвижимости впервые после активных докризисных лет обратили внимание на потребительские предпочтения, отмечают эксперты.

«Во втором полугодии 2011 года в городе-курорте появится нескольких крупных проектов в сегменте экономкласса. К примеру, анонсировано начало строительства второй очереди проекта «Морская Симфония», – говорится в исследовании консалтинговой компании MACON Realty Group, проведенном в августе текущего года.

Рост активности девелоперов в сегменте экономкласса прослеживается с середины 2010 года и продолжается по настоящее время. По данным аналитиков, рост объемов строительства стал пусть и запоздалым, но актуальным ответом застройщиков на стабильный спрос, который предъявляют потенциальные клиенты в Сочи на доступное жилье.

Сегодня в городе на этапе строительства находится 41 объект экономкласса. Общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости экономкласса, по оценкам консультантов компании, составляет 506 тысяч квадратных метров или чуть более восьми тысяч квартир.

В это число вошли строящиеся, замороженные и готовые проекты, где еще ведется продажа квартир. Их совокупная жилая площадь составляет 45 тысяч квадратных метров, а доля в общем объеме рынка – 9%.

Сейчас 12 сочинских новостроек эконом-класса «заморожены». Это почти 131 тысяч квадратных метров жилой площади или 26% от общего объема первичного рынка. Все эти объекты принадлежат одному и тому же застройщику, отмечают эксперты.

«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет 63,2 тысяч рублей. Последние три года цена практически не менялась. Для сравнения, в середине 2008 года она составляла 62,1 тысяч рублей (-1,7% по отношению к значению на сегодняшний день)», – говорится в исследовании.

Таким образом, сегмент жилой недвижимости экономкласса оказался устойчивым к кризисным явлениям в отличие от недвижимости более высоких классов (средний уровень цен на которую за последние годы снизился более чем на 30%).

«Сегодня многие новостройки эконом-класса испытывают конкуренцию со стороны объектов от «частных» застройщиков. Средняя цена квадратного метра в таких объектах на 24,6% ниже, чем у крупных девелоперов и составляет 47,7 тысяч рублей по состоянию на август 2011 года», – говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

По его словам, именно небольшие строительные компании и индивидуальные предприниматели, которых называют «частными застройщиками», первыми отреагировали на неудовлетворенный спрос в экономичном сегменте.

Сегодня частные застройщики возводят в городе-курорте около 50 жилых домов, совокупная жилая площадь которых составляет не менее 100 тысяч «квадратов». Это около двух тысяч квартир или 25% от числа, возводимого профессиональными девелоперами.

Несмотря на наличие юридических и других рисков, такое жилье пользуется повышенным спросом у населения. Средние темпы продаж в таких проектах варьируются от 2,5 до 7,5 квартир в месяц. С учетом, небольшой площади объектов это позволяет реализовывать все квартиры еще до момента ввода в эксплуатацию или в течение 3 месяцев после сдачи.

«Инвестиционная активность в отношении закладки новых проектов и активность потенциальных покупателей увеличиваются, а средневзвешенная стоимость квадратного метра не снижается. Можно сказать, что состояние первичного рынка жилой недвижимости Сочи в сегменте экономкласса очень стабильно и характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью», – говорит Володько.

По прогнозам эксперта, к концу 2011 года произойдет небольшое увеличение цен в пределах 1,5-2%, а количество сделок по итогам года увеличится не менее чем на 25% по сравнению с 2010 годом.