Кирпичи падают, квартиры пустуют. Что происходит с одним из главных долгостроев в центре Краснодара — ЖК «Кларисса»

Жилой комплекс «Кларисса» в центре Краснодара давно прозвали старейшим долгостроем города и края. Четвертый по очереди дом высотой в 15 этажей должны были сдать еще в 2012 году. Десятилетиями обманутые дольщики обращались к властям, напоминая о своей проблеме. Летом 2023 года мэрия Краснодара заявила, что за дом возьмется крупный застройщик, а в конце того же года строительство было завершено.

Но прошло почти два года, а признаков жизни у 4-го корпуса ЖК «Кларисса» не видно, хотя в соседних домах живут люди. Со стороны Кубанской Набережной здание огорожено лентой, окна коммерческих помещений покрылись толстым слоем пыли, у одной из дверей растянут баннер «Проход запрещен! Падение обломков кирпича с 5-го этажа», а с торца видны повреждения в кирпичной кладке. Что происходит с долгостроем и можно ли в нем жить — разбирался 93.RU.

В 2002 году закрытое акционерное общество «Кларисса» получило разрешение от местных властей на постройку многоэтажного ЖК с одноименным названием на участке, ограниченном улицами Комсомольской, Кубанской Набережной и Советской. Глава Краснодара [на тот момент эту должность занимал Николай Приз] подписал постановление, по которому под строительство были выданы земли.

Возведение ЖК остановилось на четвертой блок-секции, которую должны были сдать в 2012 году. Но этого не произошло из-за финансовых проблем ЗАО. Дом был готов на 67%, свои квартиры ждали больше 50 семей. В 2013 году застройщика признали банкротом, и с того времени ведется конкурсное производство.

Годами обманутые дольщики боролись за свои права. Сроки достройки не раз переносили. Но ничего не менялось. Люди не раз выходили на пикеты, требуя внимания властей к главному долгострою города и края.

В 2022 году, по случаю 20-летия строительства дома, на недостроенном корпусе ЖК «Кларисса» появился огромный красный баннер с текстом: «Памятник бездействию властей».

В том же году дольщики обратились к Александру Бастрыкину. Глава СКР взял ситуацию на контроль.

«Местные и региональные власти считают, что наш дом инвестиционно непривлекательный, поэтому невозможно решить проблему с нашим самым древним долгостроем в крае. <…>. Власти города и края, вопреки большинству дольщиков, ходатайствуют перед фондом о выплате компенсаций. Для этого 50% дольщиков нужно отказаться от своих прав на недостроенное жилье, но мы боимся вновь быть обманутыми», — заявили обманутые дольщики.

В октябре 2022 года конкурсный управляющий ЗАО «Кларисса» опубликовал отчет оценки имущества застройщика-банкрота. Так, недострой с подвалом-автостоянкой и техэтажом он оценил в 131 миллион рублей.

В начале 2023 года у людей появилась надежда. Тогда глава краевого СК Андрей Маслов на личной встрече с дольщиками заявил, что дом будут достраивать, в противном случае должностных лиц ждет уголовная ответственность.

В конце июня 2023 года случилось то, что дольщики ждали годами. Глава Краснодара Евгений Наумов заявил, что крупный инвестор достроит 4-й корпус ЖК «Кларисса» до конца 2023 года. Работами занялся краснодарский застройщик DOGMA.

«Понимаю, что у собственников есть опасения из-за того, что новому инвестору понадобится время для изучения объекта и вопрос может пробуксовывать. Но мы этого не допустим», — заверял тогда Наумов.

Новый застройщик заменил коммунальные сети, укрепил фундамент, утеплил и сделал отделку стен фасада, завершил отделочные работы в квартирах и доделал подземный паркинг. Акт приема-передачи объекта подписан 25 декабря 2023 года между прошлым застройщиком, ЗАО «Кларисса» и DOGMA.

Но, как мы видим спустя почти два года, 4-й корпус все еще пустует. 93.RU обратились за комментарием в пресс-службу DOGMA. Представители застройщика рассказали нам, что свои обязательства компания выполнила в полном объеме, обеспечив подведение к 15-этажному дому всех коммуникаций, включая свет, воду, отопление и вентиляцию.

«Размер собственных вложений DOGMA в решение проблемы обманутых дольщиков составил около 200 миллионов рублей рублей. Важно отметить, что прав и обязанностей застройщика в отношении ЖК „Кларисса“ компания DOGMA не приобретала. Договор, заключенный с предприятием-банкротом, обязательств по получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу жилых помещений дольщикам на строительную компанию DOGMA не возлагал», — говорится в официальном ответе. Действительно, компания, по материалам судебных разбирательств, выступала как инвестор.

Когда дом достроен, его должны ввести в эксплуатацию по решению администрации Краснодара. Так как перед DOGMA не стояла такая задача, акт пытался получить в конце 2023 года конкурсный управляющий ЗАО «Кларисса» Малик Барамбеков. Но, как уточнили 93.RU в мэрии, ему было отказано «в связи с отсутствием документов».

Поэтому конкурсный управляющий обратился в суд. В сентябре 2024 года Арбитражный суд Краснодарского края признал дом на Кубанской Набережной завершенным строительством, то есть по сути ввел в эксплуатацию вместо мэрии, а обманутым дольщикам передали в собственность квартиры.

В постановлении суда говорится, что было получено заключение ООО «Центр экспертизы», в котором сказано, что в достроенном 4-м корпусе есть отступления от изначальной рабочей документации, но это не критично, и «в результате эксплуатации объекта угроза жизни и здоровью граждан не создается».

По данным мэрии, постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2025 года и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июня 2025 года «вышеуказанное определение оставлено без изменения, жалобы без удовлетворения. Жалоба, направленная в Верховный суд Российской Федерации, возвращена без рассмотрения».

Выходит, что официально жить в 4-м корпусе можно, но желающих немного. Еще летом портал «Город» узнал, что попытались заехать в дом всего 3-4 семьи. Но и они пока там постоянно не живут, потому что необходимо сделать ремонт. До сих пор двери, ведущие в подъезд, закрыты.

В мэрии 93.RU рассказали, что собственники квартир создали товарищество собственников недвижимости. У ТСН заключены договоры на поставку воды, тепла и так далее. И, как сообщил администрации руководитель товарищества, сейчас идет выдача ключей собственникам квартир.

Что касается предупреждений о падающих кирпичах и обрушении кирпичной кладки с торца дома, то вице-мэр Надежда Панаетова заверила: это теперь ответственность самих жителей.

«Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Фасад многоквартирного жилого дома является его ограждающей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме», — говорится в официальном ответе за подписью Панаетовой, который получила редакция 93.RU.

В начале 2019 года в отношении учредителя ЗАО «Кларисса» и ООО «Кларисса-Строитель» Сергея Чуба возбудили уголовное по статье о мошенничестве в особо крупном размере. (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, в период с 2001 по 2008 год он привлек более 29 миллионов рублей с 17 дольщиков. Люди вложили деньги в квартиры на Кубанской Набережной, но, по словам гособвинителя, средства Чуб решил потратить по своему усмотрению.

Как ранее выяснили 93.RU, в марте 2019 года рассмотрение дела в суде прекратили из-за истечения срока давности, Чуба освободили от уголовной ответственности, но удовлетворили гражданские иски потерпевших о возмещении ущерба на 22 миллиона рублей.

Спустя 4 года, в марте 2023 года, бывшую замдиректора ЗАО «Кларисса» и жену Сергея Чуба — Каринэ Чуб — взяли под стражу. Как сообщили тогда в кубанском следкоме, Чуб в 2013 году сделала поддельные документы, по котором она якобы имеет право на 20 квартир в недострое на общую сумму более 50 миллионов. После чего определениями суда она была включена в реестр требований кредиторов. Однако воспользоваться средствами она не смогла: компания на тот момент уже была на стадии банкротства. В начале 2024 года дело передали в суд, при этом в СК уточнили, что судить будут не только Каринэ, но и ее мужа Сергея.

На имущество и счета семьи наложили арест на сумму более 100 миллионов рублей.

По данным прокуратуры, супруги обвиняются в фальсификации доказательств по гражданскому делу и пособничестве в их предоставлении, а также в покушении на мошенничество в особо крупном размере (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 303 УК РФ и ч. 4 ст. 159 УК РФ). Дело слушается в Октябрьском районном суде уже 2,5 года. Приговора еще не было.