Краснодарским поселкам вернули земли. Но не всем

На сайте ФГИС ТП опубликовали измененную версию нового градостроительного документа, который объединяет существующий Генплан Краснодара и правила землепользования и застройки. После того как прежняя версия проекта была опубликована, жители разных частей Краснодара заметили, что пригородные поселки остались без земель. Причем некоторые населенные пункты буквально уменьшились в размерах. А в других территория под жилое строительство вдруг стала сельхозземлей.

Позже вице-мэр Краснодара по вопросам градостроительства и архитектуры Надежда Панаетова заверила, что изменение категории земель не повлечет за собой прекращение права собственности на участки и объекты. Она отметила, что многие участки дробили на более мелкие, где-то дома уже стоят, где-то земля уже распродана. Во всех бедах чиновники обвинили «недобросовестных собственников».

Показываем, что изменилось в «новом проекте нового-нового» Генплана Краснодара.

Обозначения цветов на карте.

Так поселок выглядел в версии существующего Генплана, до каких-либо преобразований.

Населенный пункт на северо-востоке города в проекте Генплана 2024 года лишился большей части земли. Всю оставшуюся территорию запланировали под коммунально-складскую зону и зону земель сельхозназначения.

В обновленной версии поселок вновь «вырос». Но он до сих пор состоит из коммунально-складской, производственной зон и сельхозземель.

Так поселок Российский и Победитель выглядели до каких-либо преобразований.

Первый поселок, который в проекте Генплана 2024 года лишился большой зеленой зоны, остался без нее. Вырезанная часть так и осталась сельхозземлей.

Зато видоизменилась территория Российского и Победителя. Ранее эту зону рекомендовали вернуть в Ж-1. Но назначение земли местами отличается от существующей версии Генплана от 2020 года.

Территория рядом с населенным пунктом, которая в Генплане 2020 года планировалась под застройку, а потом вдруг стала сельхозземлей, не изменила функционала по сравнению с прежней версией документа.

Оставшийся без земель в новой версии Генплана населенный пункт также продолжает свое существование без них.

У поселков Лорис и Знаменского в обновленном проекте Генплана ничего не изменилось по сравнению с прежней версией.

На фотографии слева мы показываем, как станица Старокорсунская выглядела в Генеральном плане 2020 года, еще до того как его решили поменять. Справа — скриншот с окончательным планом.

В обновленном проекте Генплана 2024 года станице Старокорсунской вернули земли со стороны хутора Ленина. Скриншот слева — это промежуточный вариант, а справа — окончательный.

Получается, что участок, который отвели под сельхозземли, снова стал зоной, пригодной для жилой застройки. Но вместо среднеэтажного строительства (красный цвет) теперь доступно только малоэтажное строительство (оранжевый) — до четырех этажей.

Что касается зоны ИЖС (желтый цвет), которую убрали в промежуточной версии Генплана и заменили ее зоной зеленых насаждений, то ее снова изменили. Точнее вернули к первоначальному облику.

Ранее портал 93.RU писал, что в станице Старокорсунской по иску прокуратуры изымают земельные участки в районе улиц Таврической и Владимирской, которые уже частично застроены частными домами. Это небольшой участок, выделенный желтым цветом над изгибом русла реки Кубань. Земля находится между участком под новое кладбище (темно-зеленый цвет), к которому уже есть вопросы, и берегом.

С 2019 года люди покупали здесь жилье, строили дома, заселялись, заводили детей. Одни брали кредиты и ипотеки, другие продавали жилье и машины. В сентябре 2024 года собственники случайно узнали, что земли, в которые они вложили миллионы рублей, хотят изъять по суду, а дома — снести. Более подробно об этом читайте в нашем материале.

Так хутор Ленина в Краснодаре выглядел при принятии Генплана Краснодара в 2020 году.

В Генплане 2024 года часть территорий вывели в зону сельхозугодий (бежевый цвет), на скриншоте слева. В обновленной версии нового Генплана эти территории вернули обратно в зону садоводства (ярко-зеленый).

Напомним, что обсуждения по проекту нового Генплана проходили с 19 по 25 октября. В течение этой недели люди массово записывали обращения к Александру Бастрыкину и Владимиру Путину и провели митинг, требуя пересмотреть новый проект Генплана.

Вечером 7 ноября власти Краснодара опубликовали итоги общественных обсуждений. В документе, где больше 12 тысяч страниц, собраны замечания жителей и ответы на них от комиссии по землепользованию и застройке. Подробнее о том, что решили изменить, а какие возражения отклонили, мы рассказали в этом материале. После этого документ отправили разработчикам нового Генплана.

А 19 ноября на сайте ФГИС ТП были опубликованы измененные градостроительные документы по итогам прошедших обсуждений и решений комиссии. Как с ним ознакомиться, читайте здесь.

Все материалы по теме нового Генплана Краснодара читайте здесь.