«Только на карте нарисовали большие зеленые зоны». Краснодарский общественник рассказал о своих замечаниях к проекту Генплана

Напомним, в Краснодаре сейчас идет работа над новым единым документом территориального планирования, который объединит измененный Генплан и Правила землепользования и застройки. Ранее 93.RU рассказали об итогах общественных обсуждений по новому документу и ответах властей по проблемным зонам, на которые массово жаловались жители.

В обсуждениях участвовали больше 27 тысяч человек. В том числе краснодарский общественник Виталий Солонченко, который состоит в комиссии по землепользованию и застройке, участвующей в подготовке нового Генплана. 93.RU связались с Солонченко и узнали подробнее о его предложениях.

Виталий Солонченко во время обсуждений по новому проекту Генплана просил внести дополнительную зону (ОП1.Х). Она позволит на 20% застраивать зеленые зоны общего пользования, которые находятся в частной собственности.

В разговоре с 93.RU общественник объяснил, что еще при разработке Генплана-2020 «представители общественности» предложили увеличить площадь зеленых зон за счет незастроенной частной собственности, но в итоге ни одна из территорий не стала парком или сквером. А это сотни гектаров по всему городу.

— Предложение было с радостью принято как проектировщиками Генплана из Санкт-Петербурга, так и администрацией города. В результате незастроенные участки частной собственности были накрыты местами общего пользования. И на протяжении четырех лет ни одна рекреационная зона не превратилась с карты территориального зонирования в действительную озелененную территорию общего пользования. По сути, общественники своими руками помогли фиктивно, только на карте, нарисовать больше «зеленки», которые не могут быть реализованы с юридической точки зрения. Так как на частной собственности не может быть зеленая зона общего пользования, — рассказал Виталий Солонченко.

Сейчас по правилам в зеленой зоне общего пользования можно застраивать только 7% территории, остальные 70% — это озеленение, а 23% — дорожки. Но Краснодар оказался в ситуации, когда это земля находится в частной собственности, поэтому Солонченко предложил пойти на компромисс, чтобы на этих участках разрешить 20% застройки, остальные 50% уйдут на озеленение, а 30% — на дорожки и парковочные места. В новой зоне общественник предлагал строительство торговых точек, кафе, ресторанов, объектов культуры, спорта, образования или здравоохранения.

— Таким образом, горожане получат реальные 50% озеленения, а не гектары амброзии на последующие года и только закрашенные зеленым цветом участки на карте с 70%, — считает общественник.

Чтобы компенсировать разницу между «виртуальными» 70% озеленения сейчас и возможными в реальности 50%, Солонченко предложил высадить деревья в городе вдоль дорог.

Его предложение в итоге отклонили. А значит, в ближайшее время не стоит ждать, что участки под парки и скверы, которые находятся в частной собственности, станут зелеными зонами в реальности, в том числе еще и потому что выкупить эти территории мэрия не может. По действующему законодательству, бюджетные средства могут идти только на выкуп участков под дороги.

Речка Балка Осечки находится в районе микрорайона Паркового, Золотого города и «Баскет-Холла». За многие годы здесь сформировалась своя экосистема.

Но по проекту нового Генплана на месте реки появилась зона транспортной инфраструктуры для будущей трамвайной ветки от Немецкой деревни в район «Баскет-Холла», которая по концессионному соглашению должна появиться до конца 2025 года. То есть под угрозой оказалось существование водоема и его жителей.

Общественник в своем обращении просил оставить в градостроительном зонировании водный объект. Но и это предложение власти отклонили.

Еще с 2020 года Солонченко заявлял в Росимущество о необходимости возврата в собственность РФ участков, которые в прошлом сформировали за счет береговой линии и частично самой речки Балка Осечки. Через суд удалось добиться возврата участков, принадлежащих частным лицам, но, по словам Солонченко, там также есть участки мэрии и края, которые администрации «упорно не хотят возвращать».

— Эти участки должны были стать водным объектом. Но вместо этого их накрыли транспортной инфраструктурой, по которой планируют направить трамвай в «Баскет-Холл». На заседании комиссии мне было предложено направить судебные решения в адрес департамента архитектуры города, что мною было сделано. Но как видите, мое предложение было отклонено без мотивации, — рассказал 93.RU Виталий Солонченко.

Общественник планирует и дальше отстаивать сохранение речки, но уже подключая прокуратуру.

Напомним, новый Генплан с Правилами землепользования и застройки хотят принять до конца года. Последние новости по этой теме мы собираем в специальном разделе на сайте 93.RU.