«Дети бегают по крышам». 10 лет обманутые дольщики из Краснодара безуспешно просят достроить дом

В Музыкальном микрорайоне Краснодара, на улице Есенина, 108А стоит недостроенный семиэтажный дом. Более 10 лет назад почти 150 человек заключили договор с индивидуальным предпринимателем, который бросил работы на 90% готовности. С тех пор люди пытаются добиться разрешения достроить дом самим, а власти хотят снести здание.

Журналист Валерия Дульская рассказывает историю дома.

Плотный ряд кирпичных домов с узкими переулочками. В некоторых местах, если расставить руки в стороны, можно с легкостью достать до двух разных зданий. Улица Есенина — немного выделяется. Здесь малоэтажки из красного кирпича соседствуют с высотками и стоят буквой Г или П. Таким образом, кажется, что соседи «не дышат в спину».

Прыгая через лужи по улице, где нет ни дороги, ни тротуара, я замечаю женщину средних лет, которая старательно подметает ступени в своем подъезде. На фоне общей грязи и разрухи ее двор кажется зеленым оазисом. Рядом — дом-призрак с выбитыми окнами.

В какой-то момент вместо грязи под ногами появляются горы битого стекла. Радуюсь, что не надела босоножки, и пытаюсь аккуратно лавировать, чтобы не загнать что-нибудь в подошвы. На углу трое мальчишек смотрят на дом-призрак и обсуждают летние каникулы. При мне они становятся чуть потише — кажется, что у них большие планы на этот дом.

В этой удаленной части почти не слышно шума машин и людей. Только приглушенные звуки, доносящиеся со строек. Прислушиваюсь: вокруг стрекочут кузнечики, поют птицы и квакают лягушки. Наверное, показалось.

— Я недавно здесь живу, подробностей не знаю. Но беспокоит, что дети туда заходят, чего только там не вытворяют. Алкаши там, бомжи, курят. Всё, что можно нехорошего делать, — всё там делается, — жалуется местная жительница, которая живет напротив.

Семиэтажный дом на улице Есенина, 108А находится на окраине Музыкального микрорайона, ближе к улице Петра Метальникова. Сейчас напротив него ЖК из высоток. Дом — ЖСК «Арбат» — начали строить в 2011 году. Через пару лет работы заморозили, к тому моменту здание было готово на 90%. По сути, коробка была полностью закончена, оставалось только сделать крышу и провести коммуникации.

Дом возводил индивидуальный предприниматель Артем Баронов, в стройку вложились 147 семей (около 500 человек). Раньше местные жители рассказывали, что какое-то время там даже жили люди, но сейчас в здании никого не осталось. Десять лет назад все работы полностью заглохли.

Дольщики жалуются, что долгие годы судились с администрацией и просили позволить им достроить дом за свой счет. Тем более что он уже стоит на кадастровом учете, на него зарегистрировано право в Росреестре. Собственники проводили три судебные экспертизы, которые показали, что работы можно продолжить. Однако мэрия Краснодара обратилась в суд и 13 июля 2020 года там вынесли решение — снести самострой.

Как и многие дома в Музыкальном микрорайоне, его возводили без разрешительной документации. Он стал не первым, но и не последним, который пытались узаконить через суд. Жители до сих пор не понимают, почему администрация не пошла им навстречу и не дала закончить дом, в который люди вложили свои деньги.

Бывший заместитель начальника отдела правового обеспечения управления муниципального контроля Станислав Прасол в 2020 году рассказывал, что дом построили на участке под ИЖС. Впрочем, дольщики опровергают эту информацию и настаивают, что строительство велось на участке под многоэтажную застройку.

После решения суда о сносе администрация сразу не направляла исполнительный лист в службу судебных приставов. На тот момент Прасол сообщал, что говорит о сносе пока преждевременно.

— Спасите наш дом, дайте достроить дом, наш дом не ветхий. Не сносите наш дом, — кричали местные жители из окон на одном из последних видео, опубликованных ими в Сети.

Застройщика Артема Баронова в 2020 году приговорили к 9 годам колонии за мошенничество. По версии следствия, он в составе группы лиц из 7 человек обманывал людей при строительстве домов. Всего пострадали 265 человек, сумма ущерба составила 260 миллионов рублей. Кроме того, в 2016-м его планировали судить за хищение 100 миллионов рублей у дольщиков ЖСК «Подсолнух» в поселке Яблоновском.

В феврале 2024-го проблемой обманутых дольщиков внезапно заинтересовался глава СКР Александр Бастрыкин. Вероятно, помогли многочисленные жалобы и видео от дольщиков, которые они выкладывают в Сеть долгие годы.

По данным СК, в 2011-м люди заключили договоры с индивидуальным предпринимателем, но в 2012-м стройка прекратилась. Это произошло из-за того, что застройщика осудили. Дольщикам пообещали дать возможность достроить дом самим, но в 2020-м здание решили снести по суду. До сих пор 147 семей, в том числе с детьми-инвалидами, остаются без жилья. Компенсации людям никто не выплатил.

Бастрыкин поручил председателю краевого СК Андрею Маслову возбудить уголовное дело и предоставить доклад о результатах расследование. Дело поставили на контроль в центральном аппарате ведомства.

До сих пор неизвестно, возбудили ли в краевом СК уголовное дело по поручению Бастрыкина и на каком этапе оно находится. В пресс-службе ведомства не смогли ответить на этот вопрос. По словам дольщиков, застройщик Баронов умер в 2023 году, ему было 46 лет.

— Суды отказали в достройке дома, жалобы рассматривает СК. На сегодняшний день у нас нет денег при таких ценах. Застройщик Баронов умер в тюрьме. Дом стоит и разрушается, всё разграбили. СК запретил снос дома, — рассказала журналисту 93.RU дольщица Александра.

Жители соседних домов с опаской смотрят на здание на улице Есенина. Пожилой мужчина, сидя в своем автомобиле, рассказал журналисту 93.RU, что застройщик забрал деньги, переписал все на родственников и бросил стройку. По крайней мере, такие ходили слухи. В итоге его осудили. Теперь в доме живут бездомные.

— Живут бомжи, я даже с одним бывшим зеком разговаривал. Его жена выгнала, он говорит, а где жить? Одну квартиру там занял, это было года два назад. Окна бьют пацанята. Некоторые наши граждане балконы воровали застекленные, я несколько раз замечал ночью.

Еще одна проблема дома — постоянные пожары. Местные жители говорят, что детвора постоянно что-то поджигает на верхних этажах, поэтому «бедные пожарные уже устали сюда ездить». Другая проблема — кучи мусора. Месяц назад жители района своими силами убрали территорию, потому что устали от битого стекла и разбросанных бытовых отходов.

— Тут и трупы находили, и наркоманы живут. Страшновато, особенно утром гулять с собакой. Там делать нечего, ссанье, бомжи околачиваются. Приезжали, хотели сносить, но владельцы отстояли этот дом.

Действительно, недалеко от этого места в 2022 году нашли тело мужчины с ножевым ранением. Правда, это случилось рядом с другим заброшенным домом, в котором и жил обвиняемый в убийстве.

— Дети бегают, по крышам бегают. Когда-нибудь кто-нибудь свалится и будут думать потом уже, что делать. У нас же всегда так: пока петух не клюнет, никто не обращает внимание. А потом забегают. Ну что делать, никто ничего не хочет.

С момента вынесения решения о сносе прошло почти четыре года, но ничего не изменилось. В пресс-службе администрации Краснодара порталу 93.RU не смогли объяснить, что сейчас происходит со зданием, будут ли его сносить, в какие сроки.

— Многоквартирный дом по ул. им. С. Есенина, д. 108/А был построен без разрешительной документации. Администрация в соответствии с действующим законодательством обратилась в суд с исковым заявлением о сносе здания. Иск был удовлетворен, — ответили в мэрии.

Семиэтажка продолжает разрушаться, притягивая к себе детей и бездомных. Вход в цоколь заварили — через окна видно, что там стоит вода примерно по пояс. Оттуда и кваканье лягушек. Все-таки не показалось.