«Новый Краснодар» могут отдать одному застройщику. Что там с будущим районом у Знаменского?

Судьба нового района площадью в 1500 га, который планируется построить между поселками Лорис и Знаменский на северо-востоке Краснодара, остается неясной. В апреле 2024 года ожидалось завершение разработки проекта планировки «нового Краснодара», но власти так и не сообщили об этом.

Портал 93.RU обратился за разъяснениями к руководителю департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илье Позднякову. По его словам, на сегодняшний день подготовлена только концепция района. Имеется в виду тот самый макет, который презентовали в начале марта на выставке YugBuild.

— Проект планировки будет разрабатываться после того, как будет определен способ реализации. Сейчас в приоритете — комплексное развитие территории через регионального оператора, т.е. одного застройщика, полностью подконтрольного администрации края. Такой схемы у нас еще не реализовывали, это новый опыт. Если три застройщика купят по куску, то двое что-то сделают, а один отстанет — получится разорванная инфраструктура, — объяснил Поздняков.

По его словам, если будет выбран единый застройщик, то он сможет возвести район тремя способами. Первый — самостоятельно, например, за свои собственные средства, либо взяв кредит.

Второй — после разработки проекта планировки, выделив отдельные лоты, он может их продать с аукциона и дальше следить за реализацией объектов, выигранными участниками аукциона. А на эти деньги, например, развивать другую часть самостоятельно.

Третий — создать дочерние компании, привлечь инвесторов и реализовывать совместно с кем-то, извлекая прибыль с продажи недвижимости и вкладывая ее дальше в развитие района.

Сам Поздняков подчеркнул, что район хотят построить не ради денег.

— У нас нет задачи, как бы извлечь коммерческую прибыль из этого проекта. У нас есть задача реализовать ряд инфраструктурных и социальных объектов — больницы, театры, дома культуры, поликлиники, — подчеркнул глава департамента.

Он добавил, что непосредственно работы могут начать до конца года, но только если успеют завершить все предшествующие процедуры. При этом, говоря о соцобъектах, Поздняков заметно уменьшил масштабы.

Буквально два месяца назад, на той самой экспозиции, звучали такие цифры: 22 школы, 45 детских садов и 12 поликлиник. Теперь планируется 22 школы, 36 детсадов и 8 поликлиник. Сократилось и количество предполагаемых жителей — с 270 до 220 тысяч.

— Есть несколько среднеобразовательных учебных заведений. Есть три театра, один музей, есть здание даже вроде цирка, трансформер-арена, есть конгресс-холл, аквапарк, большое количество крупноспортивных объектов, ЗАГС, — рассказал главный архитектор Кубани.

Планируется развитая плотная дорожная сеть. При этом все дома собираются обеспечить парковкой. Концепция задумывает подземную, плоскостные и многоуровневые внутри жилых массивов в качестве комбинированного решения.

В районе хотят построить трамвайное кольцо, которое охватит всю территорию. По словам Позднякова, самое дальнее расстояние от трамвайного пути до последнего дома составит 300–400 метров.

Кроме того, всё еще обсуждается вариант строительства отдельной ветки, которая соединит «новый Краснодар» с историческим центром и ж/д вокзалом. Она должна пройти по улице Красной на восток, через улицу 40-летия Победы.

Ранее журналисты 93.RU побывали на месте будущей стройки. Сейчас там только голые поля и трасса М-4, где в этом отрезке регулярно собираются пробки. Напомним, строительство первых объектов района собирались начать уже в 2025 году, а закончить все — к 2043-му. «Новый Краснодар» хотят сделать административно-деловым центром города и переселить туда всех чиновников.

Все новости о районе читайте на сайте.