Это не заброшка, а будущий ресторан. История памятника архитектуры, десятки лет скрытого забором в центре Краснодара

В самом центре Краснодара, около главной городской площади и здания мэрии, напротив «свечки» отеля Marriott огорожена забором огромная территория площадью почти 10 тысяч квадратных метров.

На большей части этой земли когда-нибудь появится новое здание для Кубанского казачьего хора. Но оно займет не полностью этот участок. Так, на углу улиц Красной и Длинной находится историческое здание, где раньше было Женское училище. Правда, от него сейчас остался только остов.

Ремонтировать его начали весной прошлого года, но кажется, что работы идут не очень активно. Мы решили узнать, на каком этапе находится стройка, и напомнить читателям историю этого дома.

От женского училища до Дворца пионеров

Здание напротив городской больницы построили в конце XIX века для Женского городского училища. В 1901 году училищу присвоили имя украинского поэта Тараса Шевченко. Фасады выполнили в традиционной для юга России манере — так называемой кирпичной архитектуре с элементами псевдоклассицизма. Изначально это был одноэтажный кирпичный дом, к которому пристроили второй этаж, где открыли музей школьных наглядных пособий и проводили выставки рукоделия. В училище девочки занимались кройкой и шитьем.

После событий 1917 года и Гражданской войны училище упразднили, а здание передали под нужды общеобразовательной школы № 37. Во время Великой Отечественной войны оно сильно пострадало — были уничтожены кровля и часть внутренней планировки.

Здание удалось восстановить, но при ремонте оно претерпело изменения. Так, парадная лестница на второй этаж сузила марши, а внутреннее пространство приобрело коридорную планировку. Изменилась и конфигурация кровли, а печные шахты и топки демонтировали — там сделали централизованную систему отопления.

В 70-е школа № 37 получила новое здание, а в доме на улице Красной, 101 открыли Дом пионеров. Внеурочной воспитательной работой с молодежью занимались там до 1991 года, затем Дом пионеров переехал в Юбилейный микрорайон. В декабре 1987-го комитет Краснодарского краевого Совета народных депутатов принял здание бывшего Женского училища на государственную охрану.

Как дом с вековой историей превратился в заброшку и кто решил это исправить

В дальнейшем исторический памятник неоднократно передавался разным пользователям. С середины 90-х здание не эксплуатируется и находится в запустении. Его обнесли зеленым строительным забором, скрыв от глаз горожан неприглядный вид.

Многочисленные ремонтные вмешательства привели к тому, что были утрачены первоначальная планировка и парадная лестница, изменена конфигурация кровли, а во внутреннем дворе появились пристройки к зданию.

По данным Росреестра, с 2017 года здание и земельный участок под ним принадлежат Дмитрию Гредину — директору ООО «Стан» и собственнику ресторана с одноименным названием.

Участок имеет площадь около 1,3 тысячи квадратных метров и стоит свыше 28,3 миллиона рублей. Вид разрешенного использования — эксплуатация нежилого здания. Площадь застройки — 581,6 квадрата.

Новый собственник решил приспособить историческое здание под современное использование. Реставрацию он проводит за свой счет.

Так, в 2018 году ООО «Юг-Рост-НТД» разработало научно-проектную документацию по реставрации и приспособлению памятника культуры. Для этого в том числе инженеры оценили техническое состояние конструкций и пришли к неутешительному выводу — перекрытия и кровля были признаны аварийными. В целом специалисты оценили здание как «ограниченно работоспособное».

Затем, в 2020-м, ООО «АТЭК» разработало проектно-сметную документацию по реставрации объекта. Документы одобрили эксперты, а администрация края выдала разрешение на работы по сохранению памятника, затрагивающие конструктивные характеристики здания. Срок действия этого разрешения истекает 30 июня 2023 года.

Новая жизнь наСТАНет

Новый собственник решил приспособить памятник архитектуры под ресторан. На первом этаже будет обеденный зал на 45 посадочных мест с комнатой для переговоров на 5 человек и подсобными помещениями.

Второй этаж займет зал на 50 мест, предназначенный для демонстраций блюд авторской кухни, презентаций и дегустаций с обслуживающими помещениями. Также там будут проводить выставки и тренинги. На мансардном этаже появятся офисные помещения для руководителей и служебные помещения.

Производственные помещения кафе расположат в подвальной части здания. Сотрудники будут перемещаться по служебной лестнице и на двух грузопассажирских лифтах.

Входы для посетителей и персонала будут со стороны улицы Красной, а со стороны Длинной во дворе сделают вход для персонала пищеблока и подвозки продукции. Для этого там хотят предусмотреть небольшую стоянку на девять мест.

Чтобы приспособить здание под ресторан и сохранить его от дальнейшего разрушения, а также восстановить исторический облик, нужно выполнить огромный перечень работ. Например, усилить и обустроить несущие конструкции, сделать подвальный и мансардный этажи, отреставрировать фасады, окна и двери поставить аналогичные эпохе постройки здания, придумать, как обеспечить доступ в здание маломобильным людям.

Как идет реставрация и идет ли вообще?

Реставрация объекта началась весной прошлого года. К осени компания-подрядчик «ДЕМстрой» демонтировала деревянные перекрытия и внутренние стены здания, устроила временные подкосы из стальных труб и поясов из швеллеров, а также установила микросваи по периметру с обеих сторон наружных стен.

ООО «ДЕМстрой» было образовано в 2001 году и зарегистрировано в Краснодаре. Фирма занимается строительством жилых и нежилых зданий. Директор — Евгений Дудка, также он является одним из учредителей. Второй учредитель компании — Иван Ткачев. В 2021 году прибыль компании составила 12,7 миллиона рублей.

Как рассказали порталу 93.RU в краевом управлении госохраны объектов культурного наследия, сейчас на объекте работает другой подрядчик — ООО «ЛЮКС и К». Стройка идет по графику и согласно проекту, а за работами следят специалисты.

ООО «Люкс и К» было образовано в 2001 году и зарегистрировано в Краснодаре. Директор и учредитель — Николай Воробьев. Фирма занимается деятельностью ресторанов и услугами по доставке продуктов питания. В 2021 году прибыль компании составила 336 тысяч рублей.

Подрядчик усилил фундамент и несущие стены, обустроил железобетонный каркас внутри здания с привязкой к фасадным стенам, выполнил устройство стропильной системы из металлических элементов.

— По результатам проведенной реконструкции памятник сохранит свой охранный статус и будет вовлечен в хозяйственный оборот с соблюдением всех требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия, — пообещали в госохране.

Портал 93.RU попытался взять комментарий у нового владельца здания, но он не ответил на сообщения корреспондентки.