Зумеры спорят с родителями о жилье: аренда vs ипотека

Поднятый MSK1.RU вопрос «Почему зумеры не покупают, а арендуют жилье» — не в бровь, а в глаз. По крайней мере, судя по сотням комментариев. Читатели делятся живыми историями, как они решают жилищные проблемы. Так и хочется посоветовать федеральным чиновникам, которые отвечают за решение жилищного вопроса: почитайте. Вот он — реальный срез общественного мнения. Люди разных поколений — от советского до зумеров — рассказывают почти одинаковые истории. Суть проста: жилье купить очень сложно, если вообще возможно. Нужно из кожи вон лезть почти всю жизнь. «„Путинка“ в ипотеку или „сталинка“ в аренду?» Вот несколько ярких картинок с натуры. Один из пользователей, работающий с 12 лет, делится своей печальной историей: «Мне 46 лет, и как не было у меня жилья, так и нет и вряд ли будет. Денег я накопил на первый взнос по ипотеке, но идти в рабство на 15–20 лет под бешеный процент нет желания, арендую. Детей тоже нет, не потяну я их со своей зарплатой, да и в аренде дети — это безумие». «Выбор невелик: либо „путинка“ (с чистовым ремонтом) в 22 кв. м в ипотеку на 20 лет и платить каждый месяц по 20 тысяч. Либо „сталинка“ в 36–40 кв.м с мебелью и техникой за те же 20 тысяч в аренду». «Купили в ипотеку старый скворечник, самый дешевый, какой могли, засранный и с полчищем тараканов, летом запекаемся, зимой замерзаем… И полжизни теперь душить будет. Зато свое!» Мнения относительно того, что лучше — брать ипотеку или арендовать жилье, — разделились. Один из читателей резонно критикует ипотеку: «Можно переехать в другую квартиру, если арендуешь, за 20 лет многое поменяется, может, придется работать в другом районе города или вообще в другом городе. А ипотечную квартиру просто так не продашь». А вот вам совершенно иное мнение: «Купила в ипотеку квартиру в 2019-м. За эти 6 лет стоимость квартиры выросла и уже раза в два перекрыла итоговую переплату по ипотеке. Так что ипотека имеет смысл… Только, конечно, с адекватными ставками». «Просто люди не умеют обращаться с деньгами» Среди сотен оставленных комментариев и истории людей, которые сумели решить жилищный вопрос. Вот, например, один комментатор делится своей стратегией: «Продал наследную квартиру, деньги положил на депозит и арендую там, где мне удобно. Об ипотеке, которая по платежам в 2–3 раза дороже аренды, даже не думаю». Но есть и многие, что купили жилье, не дожидаясь наследства умершей бабушки или выигрыша в лотерею. Один из пользователей, представившийся инженером, делится своей историей успеха: «Мне 47. Первую двушку купил в 2010-м в ипотеку под 14% годовых, выплатил за 4 года, брал на 25 лет. Сейчас покупаю четырешку на вторичке за наличку, первую квартиру оставляем для детей, пока будем сдавать. Работаю обычным инженером на заводе. Просто люди не умеют обращаться с деньгами». Или еще история одного из комментаторов, которому «чуть за 45»: «Доход средний по региону и две квартиры в городе, за одну ипотеку уже выплатили давно, вторую берем уже за наличку. Жена учитель, если кто думает, что у нее мегадоход. Просто есть много инструментов для накопления и прочие финансовые выгоды от государства: маткапитал, ИИС, налоговые вычеты, сберегательные счета». «Моя бабушка продала квартиру и кайфует» А вот пара почти невероятных историй о старшем поколении, которому любой зумер позавидовал бы. «У меня дед 72-летний в Сочи купил земли кусок и за лето один построил трехэтажный дом. Сейчас два этажа сдает и в потолок плюет». «Моя бабушка продала свою квартиру и укатила на ПМЖ в Германию. Теперь катается по миру и кайфует». Ну а что же сами зумеры? Вот один из комментаторов, представившийся 21-летним, пишет: «Лично знаю нескольких сверстников, уже имеющих собственные квартиры в Москве. Не мамочка с папочкой купили, а сами взяли ипотеки». Еще один молодой читатель описывает новый тренд среди его сверстников: «Многие зумеры предпочитают купить полуразвалившийся частный дом не в Москве или каком-либо городе тысяч за 600 и привести его в порядок и жить там, и работать удаленно, выращивать овощи». «Мы не заводим себе собственное жилье не потому, что не хотим, и не потому, что мы в принципе не можем его завести: заводить его тупо нецелесообразно», — делится один из читателей. Только вот другие читатели с высоты прожитых лет пишут, что со временем эти «понты» пройдут. Один мужчина про своих детей рассказывает: «До 25–27 лет они говорили, что квартира им не нужна, и им проще снимать жилье со всеми наворотами. Повзрослев и не один раз будучи выселенными, они запросились в бабушкину квартиру. Им стало наплевать на „бабушкин“ ремонт, а заселившись туда и познакомившись с соседями, были, мягко говоря, удивлены их высокому социальному статусу и качеству жизни в этом дворе. Просто не надо поощрять молодежные понты». Понты или прессинг обстоятельств? Так всё-таки нежелание покупать жилье — понты или сознательный (пусть порой и сложный) выбор? Бизнес-психолог Николай Якимов уверен, что это сознательный выбор, не всегда связанный с отсутствием денег на покупку жилья. — Мир изменился. Сегодняшние 20–30-летние выросли в эпоху, где нет ничего постоянного: технологии, рынок труда, даже ценности — всё движется и трансформируется, — говорит Якимов. — Пандемия коронавируса, военные конфликты, экономические кризисы каждые несколько лет… Выросшее в этих условиях поколение с юности усвоило: никаких гарантий нет. Они видели, как их родители годами вкалывали на одной работе, надеясь на стабильность, которая так и не пришла. И теперь сами не хотят повторять этот сценарий. А вот автор тренингов «Лига молодых предпринимателей» Юлия Воробьева, наоборот, считает, что отказ от покупки собственного жилья (да и других дорогих активов) — это не всегда осознанный выбор молодежи. — Иногда это защитный механизм: зачем мечтать о квартире, если купить ее почти нереально? Особенно в крупных городах, — рассуждает Воробьева. — Рынок скорее оттолкнул, чем подтолкнул молодежь к карьеризму. Квартиры стали дороже, ипотека тяжелее, а зарплаты не поспевают. И для молодежи уйти в философию «арендуем, путешествуем, живем сейчас» проще, чем признать, что «традиционный» путь почти недостижим.