«Нас ждет дефицит жилья и рост цен». Что происходит с рынком недвижимости в Краснодаре — отвечает риелтор

После того как Центробанк снизил ключевую ставку с 21 до 20%, в России постепенно стали снижаться ипотечные ставки. На первичном рынке ставка упала на 0,61% и теперь составляет 24,99%, а на вторичном рынке — на 0,55%, достигнув 25,01%. Ипотека, хоть и ненамного, но стала доступнее, поэтому 93.RU решил узнать у краснодарского риелтора Ирины Дробот, что сейчас с рынком недвижимости в краевом центре и сколько стоит жилье.

— Сколько сейчас стоят квартиры в Краснодаре? Если брать средние значения.

• Однокомнатная квартира. Вторичный рынок — 4–5 миллионов рублей, первичный рынок — 5–6 миллионов рублей;

• двухкомнатная квартира. Вторичный рынок — 5,5–7 миллионов рублей, первичный — 7–8 миллионов рублей;

• трехкомнатная квартира. Вторичный рынок — 8–10 миллиона рублей, первичный — 10–12 миллионов рублей.

Это будут современные дома, но не бизнес-класс.

— В каких районах дешевле всего квартиры в Краснодаре в 2025 году?

Хорошие цены на квартиры сейчас можно найти в следующих районах:

• вторичка — поселки Российский, Краснодарский, микрорайон Молодежный и хрущевки в центральных районах;

• новостройки — станица Елизаветинская, поселки Прогресс и Новознаменский;

Цены на квартиры в поселках Российском, Краснодарском — от 3 миллионов рублей на однокомнатные и от 5 миллионов рублей на двухкомнатные с ремонтом. В хрущевках в центральных локациях — от 3,5 миллиона рублей однокомнатные квартиры и от 4,5 миллиона рублей — двухкомнатные. В новостройках в Елизаветинской или Новознаменском — от 3,5 миллиона рублей за студию.

— А где жилье дороже всего?

Самое дорогие квартиры в Краснодаре расположены в клубных домах в центре Краснодара в районе Городского сада: Role Clef, Мариинский бульвар, ЖК «На Кондратенко». К примеру, в последнем ЖК однокомнатная квартира стоит 15,5 миллиона рублей, трехкомнатная — 32 миллиона. В Role Clef на улице Кондратенко большие квартиры, цена — 100–200 миллионов рублей.

Если мы говорим о новых жилых комплексах, то это бизнес-класс в сложившихся районах — «Гарантия на Обрывной», «Патрики», «Екатерининский парк», «Эндемик». В первых трех однушки стоят от 8–8,5 миллиона рублей, в последнем — от 11,9 миллиона рублей. Зачастую такие комплексы включают в себя новую инфраструктуру внутри квартала, с парками, ресторанами, озерами. Их немного, и те покупатели, которые ищут свежий бизнес-класс, выбирают квартиры там.

— В последнее время говорят: в Краснодаре построили столько жилья, что опередили спрос, поэтому квартиры в новостройках пустуют. Так ли это и ждать ли нам снижения цен?

— На текущий момент не вижу глобального понижения цен. Точечно есть скидки, но чаще всего это маркетинговые ходы, чтобы продать не самые ликвидные планировки и не самые популярные этажи. В реальности же застройщики сейчас придумывают большое количество платежных инструментов. И за счет них покупатель может выбрать — рассрочку, низкие платежи на 1–2 года или скидку по ипотеке.

— Застройщики уже не строят так активно ЖК, как раньше? К чему это приведет?

— Объемы строительства начали сокращать в прошлом году. И на сегодняшний день на рынок выходит очень мало новых проектов. Чаще всего просто добавляются литеры в жилых комплексах, запланированных ранее. И это как раз приведет к дефициту жилья и росту цен, а не к снижению.

Логично — количество товара уменьшается, спрос повышается с улучшением ситуации по ипотеке. И получаем спрос, превышающий предложение. А дальше по законам рынка.