«Сэкономьте средства и нервы». Риелтор из Краснодара рассказала, как семье с детьми не платить налог при продаже жилья

В России при продаже недвижимости необходимо заплатить налог, если не истек минимальный срок владения — 3-5 лет. Раньше это было 13%, но с начала 2025 года действует прогрессивная шкала налогооблажения. Так, если прибыль с продажи недвижимости более 2,4 миллиона рублей — то налог будет 312 тысяч рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог.

Но семьи с детьми могут избежать оплаты налога, такая мера закреплена на законодательном уровне. Что для этого нужно — рассказала 93.RU риелтор из Краснодара Ирина Дробот.

К сожалению, у нас пока не очень распространены налоговые знания, как среди риэлторов, так и среди собственников и инвесторов в недвижимость. А они важны, так как помогают сэкономить кучу средств и нервов.

Несколько лет назад был подписан закон о том, что семьи с двумя и более детьми освобождают от налога при продаже жилья, если продажа связана с улучшением жилищных условий. Причем вне зависимости от срока владения, даже недавние владельцы могут сэкономить!

Это очень хорошая практика, которая позволяет спокойно продать жилье, не выдумывая никаких рискованных схем, и при этом не пополняя казну сотнями тысяч рублей.

1. налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они находятся на очном обучении)

2. новая недвижимость должна быть куплена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; в случае наличия договора долевого участия в строительстве по договору должна пройти полная оплата;

3. общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны превышать их же в проданном объекте;

4. на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

5. кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.

Распространяется на продажу следующих типов объектов:

• квартира

• комната

• жилой дом

• доля дома

Этот закон применяется к сделкам с 1 января 2021 года.

Ранее 93.RU писали, что в Минфине РФ выступили против предложения расширить льготную ипотеку на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Это связано с ограничениями государственного бюджета. На данный момент льготная ипотека доступна для семей с детьми до шести лет включительно, а также для тех, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Минимальная процентная ставка по данной программе составляет от 6%