Свой бассейн, мангал и веранда. Сколько стоит снять дом в пределах Краснодара?

Когда на улицах цветут розы, а ветер доносит издалека аромат шашлыка, начинаешь немного завидовать тем, у кого есть свой дом. Сидеть в четырех стенах в квартире в теплое время года надоедает.

Для тех, кто хочет отдохнуть или пожить в доме, но нет желания соседствовать с другими людьми на базах отдыха, есть вариант снять участок с домиком на несколько дней или месяцев, например с бассейном или небольшим садом. Какие есть предложения в пределах Краснодара и сколько это стоит — портал 93.RU разбирался вместе с риелторами.

Такой вариант популярен больше, чем длительный срок аренды. Это связано с тем, что посуточный съем выгоден по окупаемости как компаниям, так и самим владельцам, особенно во время летнего сезона.

При этом стоит заранее подумать, где вы хотите снять дом. Краснодарский риелтор Екатерина Романенко советует связаться с собственниками или агентством еще за месяц до планируемого заезда и быть готовыми к тому, что аренда идет обычно минимум от двух дней. Если вы хотите снять дом на один-три месяца, то это тоже будет чаще всего только посуточный вариант оплаты, потому что длительный срок подразумевает, что вы будете жить в доме как минимум полгода-год.

— Для многих будет открытием то, насколько велик спрос на посуточную аренду в Краснодаре. К примеру, снять нормальный дом в пригороде на выходные — это в районе 10–15 тысяч рублей за сутки, договориться об аренде нужно как минимум за три-четыре недели и, вероятнее всего, вам просто откажут, если вы захотите арендовать на один день, — только все выходные. Посчитать окупаемость несложно. Самое забавное, что ситуация приблизительно такая же не только в пригороде Краснодара, но и в станицах, которые находятся далеко как от моря, так и от Краснодара — найти нормальный дом или дачу для долгосрочной аренды, к примеру, в Каневской очень непросто, — рассказала 93.RU Екатерина Романенко.

По словам риелтора, есть компании, которые сами снимают дом по приемлемой цене и затем пересдают его посуточно. В таких случаях на выходные аренда начинается от 10 тысяч рублей за сутки, если говорить о довольно простых вариантах.

— Стартует «адекватный дом» от 5 тысяч рублей в сутки — это без бассейна и других излишеств. Если хотите получше — 15 тысяч рублей в сутки и залог около 30 тысяч рублей. Такие предложения есть в районе ТРЦ «Красная площадь», — говорит частный риелтор из Краснодара Дмитрий Кучма.

На сервисе по поиску недвижимости портал 93.RU нашел около 100 предложений по аренде домов с газом, канализацией и электроснабжением посуточно. Цены начинаются от 2000 рублей за сутки, но это небольшие домики-студии до 35 квадратов; если говорить о вариантах получше, то это уже от 7 до 20 тысяч рублей в сутки. В районе 7 тысяч можно снять дом посуточно в СНТ и окрестностях Краснодара.

Например, мы наткнулись на объявление о сдаче в поселке Березовом одноэтажного уютного дома с бассейном за 8000 рублей за сутки, проживание от трех суток на 6–8 человек. Залог — 5 тысяч рублей. Площадь здания — 170 квадратных метров, площадь участка — восемь соток. Всего 4 комнаты, бассейн внутри здания. Во дворе высажены растения, есть шезлонги и мангал.

Еще один вариант, который подойдет для отдыха с друзьями или семьей, — двухэтажный дом в СНТ № 7 на улице Магистральной с бассейном. Площадь — 180 квадратов, участок — 4 сотки. Стоимость — от 12 до 21 тысячи рублей за сутки, в зависимости от количества человек. Залог — 5000 рублей. Компании до 20 лет — только в сопровождении взрослых. Есть детский и взрослый бассейны, финская баня, мангал, детский батут, парковка на четыре автомобиля.

Более роскошный вариант есть на улице Есаульской — дом на закрытой территории на компанию до 10 человек — от 26 тысяч рублей за сутки. Залог — 10 тысяч рублей. Если больше 10 человек, то потребуется доплата. Площадь дома — 300 квадратов, самого участка — 16 соток. На территории бассейн, беседка, сауна, летняя кухня с мангальной зоной. В самом здании три комнаты, гостиная и три санузла.

Снять милый домик на длительный срок в районе Краснодара — задача не из простых. Как таковых дач уже не существует, есть дома в СНТ, и те во многом превратились в коттеджные поселки. При этом обычно под длительным сроком понимается аренда дома на полгода-год минимум.

— Спрос превышает предложение. Если не считать фейков на досках объявлений, по которым Краснодар впереди планеты всей, реальных хороших домов, которые готовы сдавать в аренду, не так и много, если мы, конечно, говорим о домах, доступных среднему классу и эконом-сегменту, то есть там, где стоимость аренды не превышает 40 000—45 000 рублей, при этом исключая бараки, — рассказывает риелтор Екатерина Романенко.

Екатерина говорит, что сдавать свои дома на долгое время собственникам невыгодно. Сейчас дом в Краснодаре можно продать в течение двух месяцев, поэтому мало кто соглашается заселять людей до сделки. Если один телевизор там стоит около 50 тысяч рублей, то явно месячная аренда обойдется куда дороже, потому что депозит всё равно не сможет покрыть предполагаемый ущерб. Чаще всего такая недвижимость сдается по договору компании, которая берет на себя полную материальную ответственность.

— Вам повезет, если вы найдёте нормальный дом за 50 000 рублей в месяц в таких районах, как Центральный или Фестивальный, если же говорить о бараках, так называемых «квартирах на земле» или «частичках дома», то варианты есть и по 20 000 рублей, но, здесь как в лотерею, высока вероятность попасть в соседство не с самыми лучшими представителями нашего региона: людьми с пониженной социальной ответственностью или людьми, напрочь отрицающими многие социальные нормы. В коттеджных поселках есть дома по 40 000 рублей, но они, как правило, имеют свои «но», а иногда и «НО», — уверяет Екатерина Романенко.

На сервисе по поиску недвижимости мы установили параметры: аренда дома в пределах Краснодара на длительный срок, в здании должны быть газ, канализация и электричество. Всего мы нашли 94 предложения на город-миллионник. Стоимость месячного проживания начинается от 12 тысяч рублей, но это полуубитые дома площадью не больше, чем квартира-студия.

Если смотреть более достойные варианты, то, например, в Фестивальном микрорайоне можно снять небольшой двухэтажный дом площадью 50 квадратных метров, при этом площадь участка всего сотка. Рассчитано такое жилье на трех человек. Стоимость — 30 тысяч рублей в месяц, а также залог 15 тысяч рублей и комиссия риелтору 12 тысяч.

Есть предложения получше, но там стоимость проживания за месяц начинается от 60–80 тысяч рублей. В районе Ростовского шоссе недалеко от ТРЦ «Красная площадь» на Алуштинском переулке сдают в долгосрочную аренду дом за 80 тысяч рублей в месяц. Залог — еще 80 тысяч. Площадь дома — 137 квадратов, площадь участка — почти 4 сотки. В здании четыре комнаты и два этажа. Во дворе посажены растения, есть мангал, кресла-качалки и небольшая парковка на два автомобиля. Также для детей сделали песочницу и настольный теннис.

Если хотите с бассейном, то тут придется за месяц отдать от 200 тысяч рублей. Например, по такой цене агентство сдает в аренду на длительный срок дом в микрорайоне Дубинка, в Петровском переулке. Площадь двухэтажного коттеджа на 5 комнат — 200 квадратных метров. Есть ванна-джакузи, хаммам, зона барбекю, бассейн с подогревом и парковка для двух автомобилей.

Риелтор Дмитрий Кучма советует тщательно изучить объявления на сайтах по сдаче и продаже недвижимости, а также не торопиться при подписании договора.

— Когда вы мониторите площадки и видите, что в объявлении всего 4–6 однотипных фотографий, скорее всего, это фейк, можете даже не звонить. При заключении договора обратите внимание на выписку из ЕГРН на землю, проверьте паспорт собственника, проведите опись имущества, есть ли что-то поцарапанное или пошарпанное, чтобы потом к вам не было вопросов, — рассказал 93.RU Дмитрий Кучма.

Ранее мы писали, сколько стоить купить участок земли в пределах Краснодара и какие районы рассмотреть в первую очередь. А еще узнали, какая сейчас средняя стоимость домов в пригороде краевого центра.