Об этом районе Краснодара мечтают все понаехи, или Как я не попал в Немецкую деревню

«Не буду скрывать, я изначально более чем мечтал поселиться именно там. Сейчас, по прошествии двух с половиной лет, точно могу сказать, что особого сожаления о том, что мы не смогли там найти жилье, ни у меня, ни у остальных членов семьи нет. При необходимости всегда можем приехать сюда за 15 минут и провести здесь время», — автор блога «Краснодарская жизнь» Евгений Казанцев рассказывает о достоинствах и недостатках одного из самых элитных районов Краснодара.

Продолжаю рассказывать вам о районах Краснодара, а вы, в свою очередь, сами делаете выводы о том, какой из них вам наиболее подходит для переезда или проживания. Здесь можете прочитать статью о Молодежном микрорайоне города. А здесь — статья про поселок Северный.

Итак, Немецкая деревня — один из самых амбициозных проектов города. По сути, концепция «город в городе». Мне это место нравится. И сама концепция закрытого поселка, и организация пространства, и сам подход управляющей компании к реализации и дальнейшему обслуживанию этого поселка.

Немецкая деревня расположена в северной части города. Географически сразу следует за поселком Северным вдоль Западного обхода города. За немецкой деревней далее уже идет хутор Копанской, а вдоль по Западному обходу начинаются жилые комплексы ЖК «Самолет». Если в момент начала строительства это был самый край города, то сейчас нет, город разросся далеко за пределы деревни.

В утренний час пик до центра вы будете добираться более часа. Это факт. Не верьте никому, кто будет говорить о возможности добраться за полчаса. Это наглое и бесцеремонное вранье. В лучшем случае в три часа ночи у вас получится, но и то не факт. Поэтому, если ваша трудовая деятельность связана с ежедневными поездками в центр города, да еще и в утренний и вечерний часы пик, то на вашем месте я бы 10 раз подумал о том, стоит ли селиться на таком удалении от центра города.

А вот с точки зрения выезда по направлению к морю расположение более чем удачное. Выезжаете с территории деревни и сразу катите по Западному обходу в сторону трассы. 4 километра по обходу за 20–25 минут (а иногда и меньше), и вы уже мчите по трассе, которая через 3 часа приведет вас в Анапу, а через 5–6 часов (если ехать не останавливаясь) — в Ялту.

А вот если вы соберетесь ехать в Сочи или Абхазию, то вам придется еще добраться до Ростовского шоссе, там потолкаться с полчасика и, только доехав до Восточного обхода, начать двигаться в сторону моря.

Тут, на мой взгляд, всё сделано великолепно. Думаю, найдутся и те, кто со мной не согласится. Если так, то пишите в комментариях, что конкретно вам не нравится и почему. Очень интересно.

По плану застройки, в Немецкой деревне есть индивидуальные жилые дома, многоквартирные дома, таунхаусы. Всё это выполнено в такой легкой европейской архитектуре. Есть центральная площадь с фонтаном и ратушей.

Для многоквартирных домов сделаны подземные паркинги, но тем не менее на территории огромное количество автомобилей и, приехав погулять, вам будет не так-то просто найти парковку для своего авто.

Давайте начнем с хорошего. Школу изначально построил застройщик поселка. Но, думаю, туда сразу же отправились дети не только жителей самой деревни, но и близлежащих микрорайонов. Не находил сведений о ее сверхпереполненности, но, думаю, как и везде в среднем по городу: три смены и по 30–35 человек в классе. Это считается еще более или менее.

Частных детских садиков много. С этим никаких проблем у вас не будет. Если, конечно, у вас есть деньги на это. Муниципальных садиков поисковик выдает три. Не знаю, достаточно этого для такого количества жителей или нет. Но, тем не менее, есть надежда, что вы можете получить там место.

Что касается поликлиники, просмотрел сейчас «Яндекс.Карты» вдоль и поперек. Нашел ближайшую поликлинику на улице Азовской. Это в районе 10 минут на машине. Если не попадете в пробку на Западном обходе. А вы в нее попадете. Ситуация плюс-минус как и в большинстве новых районов города. А именно: лучше ходить в частную клинику.

А вот с развлечениями и парками тут полный порядок. Есть где погулять, есть озеро с лебедями, есть пара ресторанов на территории самой деревни. Также на все сто развита сфера услуг, торговли и так далее. Всё необходимое вы всегда найдете в пешей доступности.

Ближайший ТЦ — «Красная площадь». До него не менее получаса в выходной день. На Западном обходе есть гипермаркет «Лента». Но вот время поездки до нее, думаю, может запросто занять и 40 минут, и час.

Про удаленность от центра я уже написал. Повторю, что если ваша трудовая деятельность будет связана с регулярными поездками в центр, то в пробках вы будете проводить до суток в неделю.

Также к минусам можно отнести стоимость земли и жилья в поселке. Тут вопрос, конечно, субъективный. Но мне кажется, что есть достаточно большая переоценка. Но это факт, и с ним ничего не поделаешь. Хочешь (можешь) — берешь, нет — селишься в другом месте.

За 10 лет сама Немецкая деревня очень разрослась. Что это значит? Что дом в деревне вы уже вряд ли построите сами, только если купить вторичку. Там «прилипло» еще несколько поселков. Они находятся в непосредственной близости, но при этом за периметром самой деревни. Такие как «Зеленая долина» или «Италия».

И еще стало очень модно писать в объявлениях о продаже дома в «районе Немецкой деревни». Так делают все, кто живет в ближайшем частном секторе. Плюсов это в себе никаких не несет. В этих местах нет асфальта, освещения, а есть только близость к самой деревне. Думаю, риелторы и продавцы этим домов в так называемом «районе Немецкой деревни» рассчитывают на незнание географии города людьми, приехавшими из других городов, и пытаются продать обычный частный сектор под видом раскрученного поселка комфорт-класса.

Не буду скрывать, я изначально более чем мечтал поселиться именно там. Привлекала идея поселка, школа, возможность для уединенных прогулок и пробежек и так далее.

На момент поиска жилья из всего предложенного нам приглянулась пара домов в деревне. И вроде как они нам подходили и по стоимости. Поехали их смотреть. Один из домов прямо великолепно подходил по площади, комнатам и качеству ремонта. Но, как выяснилось, там очень маленький участок, на котором нет никакого благоустройства. То есть там дополнительно пришлось бы покупать соседний участок и делать на двух участках благоустройство, строить, баню, беседку и так далее. В общем, такие мероприятия не вписывались в бюджет. Да и хозяин не мог точно ответить, сможет ли он за месяц освободить дом для нашего переезда.

Второй дом продавался вместе с соседним, и собственник принципиально хотел продать оба дома, расположенные на участке. Но нам не нужны были два дома, да и бюджет также не подходил с учетом двух строений.

При этом мы прилетели в Краснодар всего на 5 дней, чтобы окончательно определиться с выбором. В итоге не стали более тратить время на поиск дома в этой локации и сосредоточились на других вариантах, которые подходили по бюджету, площади и расположению.

Сейчас, по прошествии двух с половиной лет, точно могу сказать, что особого сожаления о том, что мы не смогли там найти жилье, ни у меня, ни у остальных членов семьи нет. При необходимости всегда можем приехать в деревню за 15 минут и провести там время. Погулять, поесть в ресторане и так далее.

За всё это время (2,5 года) мы были там раза два или три. То есть какой-то большой потребности для нас в их инфраструктуре нет.

Да и если хочется погулять, едем на Красную. А если хочется экзотики, то всегда можно встать пораньше, доехать до Анапы или Кабардинки и погулять на набережной около моря. И вечером вернуться домой.