Что будет с ипотекой и как изменятся цены на жилье в Краснодаре? Спросили у риелтора

Центробанк резко повысил ключевую ставку с 8,5 до 12%, чтобы стабилизировать экономику. Что это значит для рынка недвижимости? Краснодарский риелтор Ирина Дробот советует успокоиться и дает практические советы тем, кто задумал покупать или продавать жилье.

— Рост курса доллара, конечно, привел к всплеску спроса на некоторые объекты. По статистике, у населения на руках рекордное количество денег (16 триллионов рублей) и часть из них по старинке будет вложена в бетонные метры. Только вот активность покупателей на вторичном рынке будет недолгой, потому что все устали от исторических событий.

Рост ключевой ставки означает еще и то, что банки дадут высокие ставки по депозитам и часть населения понесет деньги на вклады. Ведь банковская доходность будет стабильнее и привлекательнее, чем в сфере недвижимости.

Закроют вопросы покупки те, у кого реальная задача купить, наличка на руках или одобренные ипотечные заявки по старым ставкам. Желающих открыть ипотеку под 13–15% будет не так много. Покупателей станет меньше еще и по этой причине.

Дальше возможен спад спроса на 20–30%, соответственно, покупать будут только объекты по первым ценам или предлагать большой торг.

Новостройки будут покупать, но тоже ожидается снижение, так как обычно первоначальный взнос образуется с продажи вторички. На нее спрос существенно уменьшится.

Не думайте, что на ставках по новостройкам ключевая ставка не отразится. Конечно, по базовым программам господдержки и семейной ипотеки, если вы вписываетесь в лимит 6 млн рублей, всё будет как прежде. Но у более дорогих объектов будет просадка в спросе, потому как при превышении лимита уже комбо-ипотека: часть — по льготной ставке, а часть будет под 13–15%. То есть для покупателей дорогих новостроек сильно увеличатся платежи.

Итог: реакция рынка не будет мгновенной, примерно через месяц утихнет волна текущих спросов и посмотрим, что будет дальше.

Самое главное, что волнует сейчас продавцов и покупателей: куда же бежать и как реагировать на повышение ключевой ставки?

И вот какие рекомендации могу дать, исходя из прошлых аналогичных периодов:

1. Если у вас уже открыта ипотека на покупку готового жилья — нужно определиться поскорее с объектом и подать документы на конкретную квартиру в банк, потому как часты случаи изменения ставки по открытым заявкам. Узнайте в своем банке, до какого числа они рассматривают заявки по одобренной заявке.

2. Если вы только планировали открывать ипотеку, делайте это прямо сейчас, пока действуют старые ставки, и далее смотрите пункт 1.

3. Если вы покупаете новостройку по льготным программам (госпрограмма или семейная ипотека) и вписываетесь в кредитный лимит по вашему региону — со ставкой всё в порядке, но зафиксируйте на квартиру бронь и не затягивайте с оформлением. Застройщики планово иногда тоже поднимают цены, без привязки к ключевой ставке.

4. Если вы покупаете дорогую новостройку (с кредитом выше 6 млн по нашему региону), там действует комбо-ипотека и вам нужно действовать быстрее, согласно пунктам 1 и 2.

5. Если вы покупаете новостройку по IT-ипотеке, у вас ничего не изменится.

6. Если вы продаете квартиру и у вас есть адекватное рынку предложение, соглашайтесь, потому как через месяц возможна сильная просадка по спросу.

7. Если вы не планировали покупать или продавать и просто поддались панике — прекратите это и выдохните.

Ключевую ставку могут поднимать или понижать, но главное — помнить о своей задаче и решать ее, а не поддаваться нервным настроениям общества.