Налоговый вычет, или как вернуть часть денег при покупке жилья. Советы краснодарского риелтора

Существует невероятное множество вариантов получения финансовой помощи от государства, о которых многие не знают или забывают, а зря. Между прочим, сумма возврата с покупки жилья может быть до 750 000 на одного человека. А это существенный бонус.

Новая колонка краснодарского риелтора Ирины Дробот поможет разбираться в том, как вернуть деньги при покупке жилья.

Много ли можно получить?

— Существует основной налоговый вычет. Это 13% от стоимости приобретения (строительства) жилья. При этом сумма затрат по договору должна быть от 2 000 000 (максимальный лимит). Получить можно 2 000 000*13% = 260 000 рублей.

Налоговые резиденты РФ (замечу, необязательно граждане) могут вернуть оплаченный налог на доходы физических лиц, если покупают недвижимость. Важно — если в 2022 году вы пробыли менее 183 дней в РФ, то перестали быть резидентом и вычет получить за этот год не сможете.⠀

То есть вы работаете (сдаете что-то в аренду или оказали услуги по договору гражданско-правового характера), отчисляете НДФЛ, значит, можете его вернуть.

Второй возможный вычет — это процентный. Это 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Здесь лимит составляет 3 000 000 рублей, то есть вернуть вы можете: 3 000 000*13% = 390 000 рублей.

А всем дадут?

Безработные, те, кто получил жилье в наследство, кому подарили, или ИП (в большинстве случаев) вычет получить не могут, потому что они либо не понесли затраты на его приобретение, либо не платят НДФЛ и возвращать им попросту нечего.

Если вы купили квартиру у близкого родственника, тоже не рассчитывайте на вычет. Супруги, родители и дети являются взаимозависимыми лицами, и по закону запрещено возвращать уплаченный налог по таким сделкам.

Откуда берется 750 000 рублей?

Если сложить оба вычета, получится всего 650 000 рублей! Но не забываем про поправки — с доходов более 5 000 000 рублей платится 15% НДФЛ, а не 13%. Поэтому если у вас очень высокие доходы, ваш вычет будет выше.

Конечно же, не у всех высокие зарплаты, которые позволят сразу вернуть большую сумму. К тому же бывает, что стоимость покупки невысокая. Именно поэтому имущественный вычет можно получать каждый год до момента, когда закончится ваш лимит.

А также можно добирать сумму с другого объекта. Например, купили квартиру за 1 500 000, вернуть можно 13% от этой цены — 195 000 рублей. Если позже будете еще покупать жилье, то сможете еще с 500 000 получить.

Вычет по процентам переносить на другой объект нельзя. Такой можно получать каждый год, пока не выберете весь лимит. Просто его выгодно брать с того объекта, где больше всего переплата по процентам.

Не знали о том, что имеете право на налоговый вычет? Имеете право получить его за 3 последних года. То есть в 2023 году можете подать документы на вычет за 2020, 2021, 2022 годы, но не раньше, чем жилье появилось в собственности.

Можно ли удвоить эту сумму? Да!

Если жилье приобретено после 01.01.2014 года и в браке, то лимит расходов не общий, то есть каждый супруг может получить вычет с объекта, если позволяет его стоимость. Причем абсолютно неважно, на кого из супругов оформлено жилье. Таким образом, получается, что семья может получить возврат в размере до 1 500 000 рублей.