Налоговый вычет: Как забрать свои деньги

Покупая квартиру или строя дом, вы можете частично вернуть свои деньги. Наверняка большинство из вас слышали о налоговых вычетах. Они бывают разных видов, например, за лечение или образование, продажу и покупку недвижимости. Мы расскажем о том, как вернуть свои законные деньги при строительстве или покупке жилья.

Наше государство гарантирует возврат налогоплательщику части его налоговых платежей, если он приобрел или построил жилье на территории России. Что представляет собой налоговый вычет сегодня?

После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с двух миллионов рублей. Таким образом, можно вернуть подоходный налог 13%, то есть 260 тысяч рублей.

Необходимое условие для получения вычета – доходы гражданина должны облагаться подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку или строительство жилья, или сумму процентов по ипотечному кредиту, если жилье покупалось в кредит.

Итак, чтобы получить налоговый вычет при строительстве или приобретении жилья нужно сделать три шага:

• купить/построить квартиру или жилой дом;

• собрать все требуемые налоговым законодательством документы;

• обратиться с заявлением в инспекцию Федеральной налоговой службы (ФНС).

«Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Например, если квартира была приобретена по ипотечному кредиту за семь миллионов рублей, и проценты по кредиту за все время его использования составили четыре миллиона рублей, то имущественный налоговый вычет составит: 2 млн рублей (от стоимости жилья) + 4 млн рублей (сумма всех процентов) = 6 млн рублей», – рассказывает старший юрист VEGAS LEX Максим Лавров.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен представить следующие документы:

• письменное заявление налогоплательщика в инспекцию ФНС;

• заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год (форма 3-НДФЛ);

• копии документов, подтверждающих расходы на новое строительство или приобретение квартиры или дома;

• справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ);

• копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом), договор купли-продажи, свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;

• желательно иметь счет в банке, куда будут перечисляться деньги;

• акт приема-передачи квартиры, который, как правило, остается в банке.

Есть нюансы

«При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом», – говорит Максим Лавров.

По словам специалиста, в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;

• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;

• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке;

• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

• расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

• расходы на приобретение отделочных материалов;

• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них;

• расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

«Я покупала квартиру четыре года назад за 1,2 млн рублей. Государство вернуло мне 130 тысяч рублей. Тогда по закону мне полагалось вернуть 13% НДФЛ от 1 млн рублей вне зависимости от конечной стоимости жилья. Сейчас возвращается 13% от двух млн рублей, – рассказывает владелица двухкомнатной квартиры в Краснодаре Людмила Мамонтова. – Подала все необходимые документы каждый год и получала выплаты в течение четырех лет. Выходило примерно от 20-40 тысяч рублей за одну выплату».

Конечно, бывают и нестандартные ситуации, когда гражданин не знает, может ли он претендовать на имущественный налоговый вычет или нет. Например, если квартира куплена через жилищно-строительный кооператив без заключения договора купли-продажи, или если квартира приобретена супругами в равнодолевую собственность, на какую сумму может претендовать каждый из них? В этом случае лучше всего обращаться за помощью к юристам, которые смогут подсказать, как себя вести в конкретной ситуации.