Жилье за 10 тысяч рублей

В России хотят начать строить доходные дома. Арендная ставка типовой квартиры в них может составить около 10 тысяч рублей в месяц, в крупных городах 15-16 тысяч рублей. С таким предложением выступил Минрегион РФ.

Согласно программе, разработанной Министерством регионального развития, к 2020 году рынок аренды должен вырасти до 20-30 процентов от общего объема жилого фонда, пишут «Ведомости». Сейчас рынок арендного жилья в России полностью серый. В США практика строительства доходных домов развита давно и занимает порядка 30 процентов рынка недвижимости. Арендная плата на квартиры невысокая, договор заключается минимум на год.

По словам заместителя главы Минрегиона Константина Королевского, программа позволит перестроить существующий рынок аренды. Строительство доходных домов оживит строительную отрасль, что позволит увеличить экономический рост. Кроме того, с появлением доходных домов будет решена проблема с временным проживанием очередников, малообеспеченных и молодых семей, пишет газета «Взгляд».

По замыслу авторов, региональные власти бесплатно будут предоставлять земельные участки под строительство доходных домов и за счет своего бюджета строить инфраструктуру. От застройщика будет требоваться только строительство дома. На этот период застройщик будет брать кредит у банка. Обсуждается, что кредит может быть взят под госгарантии региона. Оговаривается сумма кредита – не более 70 процентов от стоимости строительства доходного дома.

Пилотный проект по строительству доходных домов запущен в Калужской области. Минрегион совместно с АИЖК, АБ «ГПБ-Ипотека» и администрацией области образовали рабочую группу. Планируется, что отработанная схема будет распространена на другие регионы.

По словам Королевского, после ввода в эксплуатацию доходного дома в финансовую схему подключается АИЖК, которое предоставляет долгосрочный кредит сроком на 20 лет под 10 процентов годовых. Этот кредит идет на покрытие предыдущего долга перед банком. Однако доходный дом будет находиться в залоге у АИЖК до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко считает, что для потребителя данная программа, безусловно, является плюсом. Рынок аренды жилья в любых крупных городах хорошо развит. В доходном доме квартиросъемщик получает договор с фиксированной платой минимум на год, а это весомый аргумент, который перекрывает остальные менее значимые доводы, такие как услуги консьержа, уборка и так далее.

Однако по мнению эксперта, для девелопера это очень невыгодная модель ведения бизнеса. «По-факту строится гостиница, а они имеют самый длительный срок окупаемости, по сравнению с другими сегментами недвижимости. Доходный дом может окупиться только через 12 лет», – говорит Панасенко.

С другой стороны, для девелопера программа может быть интересна, если к ней подключится правительство с выделением субсидий или льготных кредитов. В этом случае девелопер под маленький процент получает деньги, на которые строит доходный дом, сдает его и постепенно отдает кредит государству. После выплаты он получает актив, который будет приносить доход еще лет 20.

«Таким образом, если говорить об интересе и «приживании» сегмента у нас – в рыночной экономике никто не согласится на это. Если, к примеру, не «заставят» с обременением, с выделением «вкусных» участков для девелопера или предложением чего-то стоящего взамен. Просто как бизнес, на данный момент, это неинтересный формат», – считает Евгений Панасенко.