Роман с инвестором

Кубанскую столицу посетили инвесторы из Швейцарии и России. По мнению гостей, строительная отрасль города почти оправилась от кризиса. Выгодно ли вкладывать средства в новые проекты, рассказали участники рынка недвижимости.

«Возрождение» Краснодара

В прибывшую в Краснодар делегацию инвесторов вошли: Грегуара Бордье – основной партнер и совладелец частного банка Bordier & Cie (Швейцария), Игорь Сагирян – президент ГК «Тройка Диалог», президент инвестиционной компании «Ренессанс Капитал» и Андрей Сигидин – генеральный директор ООО «РенКапСтрой».

Напомним, что гости реализуют в Краснодаре масштабный проект – строительство жилого комплекса «Возрождение». Архитектурный ансамбль будет представлять собой 13 монолитных домов и многоуровневую закрытую автостоянку на 300 мест.

Территория объекта располагается на участке 4,5 га по ул. 40 лет Победы. В каждом доме будет по 160 квартир. На территории ЖК «Возрождение» планируется также строительство детского сада, спортивных площадок, детский городок, три многоуровневые подземные парковки на 150 мест. В ноябре 2010 года «РенКапСтрой» заявила о начале продажи квартир в 3,4 и 5 литерах жилого комплекса. Ввод зданий в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2012 года.

Гость из Швейцарии, Грегуар Бордье выразил благодарность за поддержку в реализации проекта. «Я не ошибся, что решил инвестировать в Краснодар. Есть основания подумать о следующем проекте», – сказал он.

«Мега» стройка

Долгосрочное сотрудничество с инвесторами стало хорошей возможностью для строительства жилья и развития городской инфраструктуры.

Например, ООО «ИКЕА МОС» выступает инвестором проекта реконструкции участка федеральной трассы Краснодар-Новороссийск на участке от Тургеневского моста до ТРЦ «МЕГА».

В планах инвестора расширение участка между ТРЦ «МЕГА» и Тургеневским мостом, строительство двух пешеходных мостов через федеральную дорогу. На втором этапе построят многоуровневую дорожную развязку по обеим сторонам трассы. Реализация проекта позволит избавить от пробок важный участок федеральной дороги, соединяющей Краснодарский край и Республику Адыгея.

Ставка по-крупному

Сегодня в Краснодаре насчитывается около 200 компаний с иностранным капиталом. Каковы перспективы развития города, рассказали игроки рынка недвижимости.

По мнению эксперта сферы недвижимости, руководителя отдела первичного рынка жилищного центра «КАЯН» Владислава Филатова, Краснодар имеет широкие возможности для инвестирования.

«Сегодня выгодно вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, поскольку в ближайшие год-два будет наблюдаться дефицит жилья на первичном рынке. В связи с этим цены на жилую недвижимость будут продолжать расти», – говорит он.

Как считает Владислав Филатов, коммерческая недвижимость не менее привлекательна для инвесторов. Кризис внес коррективы в планы крупных девелоперов краевого центра. Сейчас у них есть интересные и выгодные предложения. Например, строительство офисно-гостиничного комплекса Development Plaza или завода сборного монолитно-каркасного домостроения (корпорация «Девелопмент-Юг»).

Менеджер проектов GVA Sawyer Евгений Панасенко, считает, что разворачивать строительство пока рано, выход на рынок должен быть не ранее 2012-13 года. «Инвестиции на сегодняшний день, как для иностранных, так и российских инвесторов актуальны в земельные участки и разработку концепций строительства», – считает эксперт.

«Когда на рынок приходит крупный инвестор, например, «МЕГА», он за свой счет развивает инфраструктуру (строит дороги, развязки), – говорит Евгений Панасенко. – Крупные инвесторы обычно строят различные объекты инфраструктуры, мелкие, как правило, только точечную застройку, поскольку остальное им не по силам».

Опыт общения города с инвесторами показывает, что сегодня выгодно привлекать крупных игроков, так как они вкладывают средства не только в свои проекты, но и в городскую инфраструктуру, от которой зависит развитие города.