Суд вернул государству земли и отели курорта «Архыз» на 1,1 млрд рублей

Армавирский городской суд удовлетворил иск Генпрокуратуры и обратил в доход Российской Федерации 25 земельных участков и многочисленные объекты недвижимости в поселке Архыз в Карачаево-Черкесской республике.

По данным суда, бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились 6 гектарами федеральной земли в Зеленчукском районе. Эти участки, расположенные в предгорьях Большого Кавказского хребта, не подлежали приватизации. Рыночная стоимость изъятого имущественного комплекса превышает 1,1 миллиарда рублей.

Схема была такой: чиновники подделали документы, перевели землю на муниципалитет, после чего участки через цепочку фиктивных сделок по заниженным ценам оказались у родственников, знакомых и номинальных владельцев. В итоге образовалось 25 землеотводов, на которых построили коммерческую недвижимость.

Что именно вернули государству:

• 25 земельных участков общей площадью около 6 га;

• 8 отелей (в том числе два 5-звёздочных);

• 3 жилых дома;

• 67 нежилых построек;

• 6 некапитальных строений;

• 2 объекта незавершённого строительства.

Общая площадь возведённых объектов — более 27 тысяч квадратных метров. Суд установил, что все здания и сооружения появились исключительно благодаря коррупционным действиям бывших чиновников. Поэтому недвижимость признана неотделимой от незаконно отчужденных земель и подлежит обращению в доход государства.

Магомет Батчаев уже 25 лет возглавляет администрацию Архыза. На сайте курорта он до сих пор значится главой. В 2010 на него уже возбуждали уголовное дело по ч. 2 ст. 292 УК РФ (служебный подлог) и ч. 2 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). По версии следствия, в декабре 2008 года чиновник внес заведомо ложные сведения в официальные документы. В итоге шесть земельных участков сельхозназначения в урочище «Лунная долина» незаконно передали физическим лицам. Там появились отели. Чем тогда закончилось расследование — неизвестно, но Батчаев остался в должности.

«Глава Архызского сельского поселения М. Батчаев на этой должности с 2001 года. И уже одно то, что два месяца назад земляки из числа депутатов местного совета переизбрали его в 4-й раз, — красноречивое подтверждение тому, что кредит доверия у архызцев он давно оправдал», — писали на сайте «День республики» в январе 2026-го.

Все остальные лица из иска — члены семьи Батчаева, его близкие и бизнес-партнеры, которым переходили земли в Архызе. Юридическое лицо ООО «Каскад» зарегистрировано в Архызе, занимается гостиничным бизнесом и строительством. Именно на землях, оформленных через эту компанию и физлиц, стоят различные отели.

В 2023 году ООО «Горные вершины» (связана с бывшим губернатором Кубани Александром Ткачевым) выиграла конкурс на право управлять и развивать Архыз. По условиям сделки компания, которая заключит договор, обязана будет в течение четырех лет построить не менее 30 км трасс и единую зону катания трех туристских деревень — Романтик, Лунная Поляна и Дукка — за счет строительства сети канатных дорог гондольного и кресельного типа.

Полноценным собственником компания станет после того, как до 2030 года построит 30 километров трасс с системами искусственного оснежения, подъемники и отели. В начале 2026 года Ткачев попросил у Владимира Путина построить новые дороги к своим курортам.

Как изъятие недвижимости и активов отразится на развитии Архыза, и связаны ли эти участки с «Горными вершинами» — неизвестно.